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한양립스

서울 강남구 삼성동
신축 202228세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 5건
전용 38㎡ 실거래가
7.4억2025.09 기준
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요약

  • 역선릉역 10번 출구까지 도보 279m
  • 통근강남 7분 · 시청 31분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 삼릉초 도보 1.1km · 명문 대명중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 4,353만원 · 강남구 하위 16.3%
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수83/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 83점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합최상위권

입지 83점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 83 /100
교통29/30상업20/20교육18/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 29/30

선릉역 10번 출구까지 도보 279m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선릉역 10번 출구까지 279m입니다.
도보 1km 안에 선정릉역(962m), 삼성중앙역(965m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼릉초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통29/30
  • 306m선릉역2호선수인·분당선급행
  • 747m삼성중앙역9호선

가장 가까운 역은 선릉역(306m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남7분환승 없음도보 4분 선릉역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉4분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남7분환승 없음도보 4분 선릉역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉4분경로 미상
역삼6분환승 없음도보 4분 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성6분환승 없음도보 4분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실12분환승 없음도보 4분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수21분환승 2회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정23분환승 1회도보 4분 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교25분환승 1회도보 4분 선릉역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구28분환승 1회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지31분환승 없음도보 4분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문31분환승 2회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 2회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각33분환승 3회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지41분환승 1회도보 4분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡44분환승 1회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 2회도보 4분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항89분환승 2회도보 4분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 4분 선릉역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 29/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 G3202, 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 선릉역, 포스코빌딩, 선릉역8번출구·선정릉입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 삼릉초 도보 1.1km · 명문 대명중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진선여중입니다.
특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 152곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 884m초서울삼릉초등학교배정
  • 540m중진선여자중학교우수 학군
  • 540m고진선여자고등학교
  • 908m고휘문고등학교명문자사고
  • 794m중대명중학교명문
  • 1.3km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼릉초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(540m), 진선여자고등학교(540m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 461곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 431곳 · 외국어 27곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 49곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 한국의학연구소강남의원, 산부인과는 엠여성의원, 소아과는 선릉닥터에버스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 27곳, 산부인과 13곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 746m현대백화점 무역센터점
  • 840m이마트 역삼점
  • 948m스타필드 코엑스몰
  • 1.0km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 51m씨유삼성１호점
  • 122m올리브영 선릉타운점
  • 154m다이소 선릉점
  • 211m스타벅스 대치선릉점

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트삼성 245m · DB마트 269m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 115m재단법인한국의학연구소강남의원내과
  • 161m엠여성의원산부인과
  • 473m선릉닥터에버스의원소아과
  • 331m서울역삼성보우편취급국
  • 515m대치치안센타

CHA의과학대학교 강남차병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 대치은행나무공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 65m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
  • 494m대치은행나무공원
  • 742m삼성2동문고도서관
  • 1.2kmKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 498m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 498m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 52곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율56.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 63곳 · 많음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2022년 준공된 신축, 건폐율 56.2%로 매우 조밀한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(63곳), 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

테헤란로 70m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 테헤란로(70m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 38㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 83점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'230'241'250'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.09~2025.09 전체 기간

38.20㎡17평 공급 기준 17평38.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.43억 2023.11누적 4건 2023.09~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.097.4억6,396
2023.117.43억6,421
2023.097.17억6,197
2023.097.17억6,197

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 28개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,812만12,714만2,000만14,468만426만8,029만
4,353만26위/284,353만하위 16.3%4,353만상위 12.3%
입지점수
66점89점32점89점15점80점
83점11위/2883점상위 13.1%83점상위 1.1%
세대수
28세대1,144세대64세대2,296세대43세대1,996세대
28세대28위/2828세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 28개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 입지점수 11위입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.3%, 입지점수 상위 13.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.3%, 입지점수 상위 1.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 83/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,353만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 28곳 중 시세 27위

아래 표 = 삼성동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

24위미켈란1472004년 · 67세대16.55억전용 85㎡
25위삼성풍림2차아파트1998년 · 112세대14.6억전용 94㎡
26위LG선릉에클라트(B)2004년 · 293세대10.7억전용 57㎡
27위한양립스2022년 · 28세대7.4억전용 38㎡
28위LG선릉에클라트(A)2003년 · 125세대3억전용 36㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 한양립스