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LG선릉에클라트(A)

서울 강남구 삼성동
구축 2003125세대초소형 단지주차 1.16대고밀·협소누적 거래 63건
전용 36.2㎡ 시세
3억최근 3건 중앙값 · 26.03~10
2021~22 고점 대비 −30.4%저점 대비 +16.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역선릉역 10번 출구까지 도보 281m(5분)
  • 통근강남 8분 · 시청 32분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 삼릉초 도보 1km · 명문 휘문고
  • 가격공급 ㎡당 645만원(3.3㎡당 2,131만원) · 강남구 하위 3.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 36.16㎡ 4층 3.41억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수78/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 9.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 78점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 2.3%지만 강남구 안에서는 상위 24.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.6%로 강남구 하위 4.5%였습니다.
같은 3억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 4.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3억
전용 36.2㎡(16평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 4%
'21'26전고점 미회복
3.75억
전용 41.6㎡(18평)
마지막 거래 2023.01
추이 데이터 부족
8.8억
전용 52.4㎡(23평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 2%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년 6월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공LG건설

입지

입지 종합

입지점수 78 /100
교통29/30상업20/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 29/30

선릉역 10번 출구까지 도보 281m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선릉역 10번 출구까지 281m(5분)입니다.
도보 1km 안에 선정릉역(816m), 삼성중앙역(949m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼릉초까지는 도보 1km(17분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통29/30
  • 263m선릉역2호선수인·분당선급행
  • 735m삼성중앙역9호선

가장 가까운 역은 선릉역(263m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남8분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉5분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남8분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 강남역
시청32분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉5분경로 미상
역삼6분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성6분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실12분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 잠실역
성수21분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정23분환승 1회도보 5분 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교26분환승 1회도보 5분 선릉역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구29분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지31분환승 없음도보 5분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문31분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각34분환승 3회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지42분환승 1회도보 5분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡45분환승 1회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC47분환승 2회도보 5분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 5분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 5분 선릉역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 29/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 G3202, 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 선릉역, 선릉역8번출구·선정릉, 선릉역7번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 삼릉초 도보 1km · 명문 휘문고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진선여중입니다.
특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 91곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 821m초서울삼릉초등학교배정
  • 523m중진선여자중학교우수 학군
  • 525m고진선여자고등학교
  • 993m고휘문고등학교명문자사고
  • 1.4km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼릉초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(523m), 진선여자고등학교(525m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 304곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 281곳 · 외국어 22곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 한국의학연구소강남의원, 산부인과는 엠여성의원, 소아과는 선릉닥터에버스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 29곳, 산부인과 12곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 814m현대백화점 무역센터점
  • 844m이마트 역삼점
  • 1.0km스타필드 코엑스몰
  • 1.1km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 74mGS25삼성승리점
  • 92m올리브영 선릉타운점
  • 195m다이소 선릉점
  • 215m우리유통

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리유통 215m · 코레일유통선릉역 284m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 92m재단법인한국의학연구소강남의원내과
  • 125m엠여성의원산부인과
  • 433m선릉닥터에버스의원소아과
  • 257m서울역삼성보우편취급국
  • 569m모어댄
  • 596m대치치안센타

CHA의과학대학교 강남차병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 48곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 대치은행나무공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 31m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
  • 527m대치은행나무공원
  • 666m삼성2동문고도서관
  • 1.3kmKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 553m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 553m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 51곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 62곳 · 많음
  • 경사2.0% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(62곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

테헤란로 111m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 테헤란로(111m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.16대
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 62곳 · 많음
  • 경사2.0% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(62곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 36.16㎡ 4층 3.41억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 36.16㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.63%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.58%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'173'183'1910'207'214'224'235'247'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(125세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

전용 36.2㎡16평(16평)(공급 기준) · 전용 36.2㎡최근 12개월 5건역대 최고 4.3억 2024.01누적 50건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.41억645만(3.3㎡당 2,131만)
2026.042.9억548만(3.3㎡당 1,812만)
2026.034.18억790만(3.3㎡당 2,612만)
2026.033억567만(3.3㎡당 1,875만)
2025.113.55억671만(3.3㎡당 2,219만)
2025.103.4억643만(3.3㎡당 2,125만)
2025.103.6억681만(3.3㎡당 2,250만)
2025.053.5억662만(3.3㎡당 2,188만)
전용 41.6㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2021.08누적 6건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.013.75억630만(3.3㎡당 2,083만)
2021.084억672만(3.3㎡당 2,222만)
2020.083.69억620만(3.3㎡당 2,050만)
2018.043.6억605만(3.3㎡당 2,000만)
2016.083.3억554만(3.3㎡당 1,833만)
2016.032.8억471만(3.3㎡당 1,556만)
전용 52.4㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2025.08누적 4건 2016.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.088.8억1,157만(3.3㎡당 3,826만)
2021.058억1,052만(3.3㎡당 3,478만)
2017.045.25억691만(3.3㎡당 2,283만)
2016.065.2억684만(3.3㎡당 2,261만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 29개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
645만4,250만605만4,321만127만2,429만
645만(3.3㎡당 2,131만)29위/29645만(3.3㎡당 2,131만)하위 3.6%645만(3.3㎡당 2,131만)상위 39.4%
입지점수
64점89점32점90점14점79점
78점19위/2978점상위 24.6%78점상위 2.3%
10년 실질 CAGR
−1.63%+9.21%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
−1.63%25위/25−1.63%하위 4.5%−1.63%하위 9.2%
5년 실질 CAGR
−3.65%+10.34%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
−3.58%26위/27−3.58%하위 9.4%−3.58%하위 24.4%
전고점 대비
−34.9%+16.2%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
−30.4%15위/16−30.4%하위 4.8%−30.4%하위 34.2%
세대수
46세대1,144세대65세대2,296세대44세대1,996세대
125세대21위/29125세대하위 17.9%125세대하위 19.7%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(19위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.58%(26위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.4%(15위)입니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.6%, 10년 실질 CAGR 하위 4.5%, 입지점수 상위 24.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.58%(하위 9.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.4%(하위 4.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.4%, 10년 실질 CAGR 하위 9.2%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.58%(하위 24.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.4%(하위 34.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 9.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지하위 3.9%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%삼성동25개 단지하위 4%중앙 +7.2% · 평균 +6.1%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 9.2% · 강남구에서 하위 4.5% · 삼성동에서 하위 4%입니다.
삼성동 안에서의 위치(하위 4%)가 강남구 전체(하위 4.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 삼성동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 645만원(3.3㎡당 2,131만원)은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 29곳 중 시세 29위

아래 표 = 삼성동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

25위채널리저브2007년 · 78세대19.3억전용 84.9㎡
26위미켈란1472004년 · 67세대16.55억전용 84.8㎡
27위삼성풍림2차아파트1998년 · 112세대14.6억전용 93.8㎡
28위LG선릉에클라트(B)2004년 · 293세대10.7억전용 56.7㎡
29위LG선릉에클라트(A)2003년 · 125세대3억전용 36.2㎡

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밀도 유형 · LG선릉에클라트(A)