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삼성풍림2차아파트

서울 강남구 삼성동
구축 1998112세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.09대중밀·보통누적 거래 26건
전용 93.8㎡ 시세
14.6억최근 1건 · 20.02
지도를 불러오는 중

요약

  • 역봉은사역 3번 출구까지 도보 224m(4분)
  • 통근강남 16분 · 시청 32분 · 여의도 25분지하철
  • 학교배정 봉은초 도보 483m
  • 가격공급 ㎡당 1,162만원(3.3㎡당 3,842만원) · 강남구 하위 13.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 59.94㎡ 12층 14.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수80/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급B10년
10년 실질 중상위(상위 32.4%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 80점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.2%로 장기 상위권이었습니다. 다만 112세대 소규모 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 1.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.2%로 강남구 하위 17%였습니다.
같은 14억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.82억
전용 59.9㎡(25평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 3%
추이 데이터 부족
14.6억
전용 93.8㎡(38평)
마지막 거래 2020.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년 12월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공풍림산업주식회사

입지

입지 종합

입지점수 80 /100
교통27/30상업20/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 27/30

봉은사역 3번 출구까지 도보 224m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 봉은사역 3번 출구까지 224m(4분)입니다.
도보 1km 안에 청담역(665m), 삼성역(869m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉은초까지는 도보 483m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30
  • 278m봉은사역9호선
  • 804m삼성역2호선
  • 991m청담역7호선

가장 가까운 역은 봉은사역(278m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남16분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청32분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도25분환승 없음도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성11분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
잠실12분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
역삼15분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수19분환승 1회도보 11분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정20분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
판교28분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역31분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 동작역 › 4호선 서울역
을지로입구34분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 3회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각36분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 종각역
구로디지털단지38분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡39분환승 없음도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지40분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC42분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항84분환승 1회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 4분 봉은사역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9407, 9507, 9607, P9601, P9602).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 봉은사역·삼성래미안아파트, 봉은사역5번출구·광동병원, 봉은사역3번출구·삼성1파출소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 봉은초 도보 483m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉은중입니다.
도보 750m 안에 학원 5곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 468m초서울봉은초등학교배정
  • 326m중봉은중학교우수 학군
  • 583m고경기고등학교

배정 초등학교는 서울봉은초등학교입니다.
중·고등학교는 봉은중학교(326m), 경기고등학교(583m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 아셈내과의원, 산부인과는 오크우드봄의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점, 스타필드 코엑스몰입니다.
주민센터는 삼성1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 146m롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 637m스타필드 코엑스몰
  • 861m현대백화점 무역센터점
  • 990m노브랜드 삼성점
  • 생활편의
  • 49m소문난할인마트
  • 114m파리바게뜨봉은사역점
  • 117m이마트24삼성래미안점
  • 146m롯데슈퍼 코엑스점

롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 소문난할인마트 49m · 롯데슈퍼 코엑스점 146m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 2.0km더드림병원응급실
  • 218m아셈내과의원내과
  • 503m오크우드봄의원산부인과
  • 188m삼성1동 주민센터
  • 145m하나은행
  • 503m코스모폴리탄휘트니스클럽

응급실을 갖춘 더드림병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 5%, 물 10%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼성까치공원, 삼성해맞이공원, 청담도로공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 304m삼성까치공원
  • 459m삼성해맞이공원
  • 194m강남구삼성도서관도서관
  • 686m백암아트홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 503m · 소방서 707m가장 가까운 경찰 시설은 코엑스치안센터(직선거리 503m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 707m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율28% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 28%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

영동대로 203m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(203m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.09대
  • 건폐율28% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사1.9% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.09대로 무난한 수준, 건폐율 28%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 59.94㎡ 12층 14.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 93.78㎡ 보증금 9.98억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.23%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 80점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'174'184'192'200'210'220'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(112세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.04 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.5억 2025.01누적 14건 2016.04~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0414.82억1,793만(3.3㎡당 5,928만)
2025.0116.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
2024.0715.97억1,932만(3.3㎡당 6,388만)
2020.0214.4억1,742만(3.3㎡당 5,760만)
2019.0612억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2019.0612.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2018.0811.7억1,416만(3.3㎡당 4,680만)
2017.059.8억1,186만(3.3㎡당 3,920만)
전용 93.8㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 93.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 18억 2019.09누적 11건 2016.04~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.0214.6억1,162만(3.3㎡당 3,842만)
2019.1017.8억1,417만(3.3㎡당 4,684만)
2019.0918억1,433만(3.3㎡당 4,737만)
2018.0715억1,194만(3.3㎡당 3,947만)
2018.0114억1,114만(3.3㎡당 3,684만)
2018.0114.8억1,178만(3.3㎡당 3,895만)
2017.0112.3억979만(3.3㎡당 3,237만)
2016.0812억955만(3.3㎡당 3,158만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 29개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
645만4,250만605만4,321만127만2,429만
1,162만(3.3㎡당 3,842만)28위/291,162만(3.3㎡당 3,842만)하위 13.1%1,162만(3.3㎡당 3,842만)상위 15.9%
입지점수
64점89점32점90점14점79점
80점13위/2980점상위 18.7%80점상위 1.7%
10년 실질 CAGR
−1.63%+9.21%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
+4.23%21위/25+4.23%하위 17%+4.23%상위 32.4%
세대수
46세대1,144세대65세대2,296세대44세대1,996세대
112세대24위/29112세대하위 14.7%112세대하위 16.8%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(21위)보다 앞섭니다.강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.1%, 10년 실질 CAGR 하위 17%, 입지점수 상위 18.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 15.9%, 10년 실질 CAGR 상위 32.4%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 32.4%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 32.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지하위 18.5%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%삼성동25개 단지하위 20%중앙 +7.2% · 평균 +6.1%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.23% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 32.4% · 강남구에서 하위 17% · 삼성동에서 하위 20%입니다.
삼성동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(하위 20%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,162만원(3.3㎡당 3,842만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 29곳 중 시세 27위

아래 표 = 삼성동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

25위채널리저브2007년 · 78세대19.3억전용 84.9㎡
26위미켈란1472004년 · 67세대16.55억전용 84.8㎡
27위삼성풍림2차아파트1998년 · 112세대14.6억전용 93.8㎡
28위LG선릉에클라트(B)2004년 · 293세대10.7억전용 56.7㎡
29위LG선릉에클라트(A)2003년 · 125세대3억전용 36.2㎡

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