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이문스카이뷰

서울 동대문구 이문동
준신축 202036세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 18건
전용 26㎡ 시세
3.3억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
2021~22 고점 대비 −20.2%저점 대비 +10.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역외대앞역 1번 출구까지 도보 379m(6분)
  • 통근강남 41분 · 시청 27분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 청량초 도보 819m
  • 가격공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원) · 동대문구 상위 40.3%
  • 개발인근 이문3 재개발(분양) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 25.99㎡ 10층 3.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 37%지만 동대문구 안에서는 하위 40.9%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.5%로 수도권 하위 8.8%였습니다.
같은 3억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데서는 입지가 하위 35%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.3억
전용 26㎡(11평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 65%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통16/30상업12/20교육9/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지이문동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

외대앞역 1번 출구까지 도보 379m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 외대앞역 1번 출구까지 379m(6분)입니다.
도보 1km 안에 신이문역(745m)도 있습니다.
배정 초등학교인 청량초까지는 도보 819m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 311m외대앞역1호선급행
  • 959m회기역1호선급행경의·중앙선급행경춘선

가장 가까운 역은 외대앞역(311m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 3회도보 6분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청27분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남41분환승 3회도보 6분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청27분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각25분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 종각역
광화문28분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수29분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역30분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역
을지로입구31분환승 2회도보 6분 외대앞역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉34분환승 2회도보 6분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성39분환승 3회도보 6분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼40분환승 3회도보 6분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실41분환승 2회도보 6분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC45분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정49분환승 2회도보 6분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지54분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교55분환승 3회도보 6분 외대앞역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡55분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 없음도보 6분 외대앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항96분환승 1회도보 6분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 이문동우체국, 래미안라그란데, 외대역앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 청량초 도보 819m특목·자사고는 경희고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 784m초서울청량초등학교배정
  • 709m중경희여자중학교
  • 709m고경희여자고등학교
  • 251m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학
  • 709m고경희고등학교자사고

배정 초등학교는 서울청량초등학교입니다.
중·고등학교는 경희여자중학교(709m), 경희여자고등학교(709m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 산부인과는 유진여성의원, 내과는 신재호내과의원, 소아과는 라임소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 22곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 이문1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 227m하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 90m이마트에브리데이 이문점
  • 176m세븐일레븐외대점
  • 189m한살림북서울생협이문매장
  • 189m파리바게뜨래미안라그란데

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 이문점 90m · 한살림북서울생협이문매장 189m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 861m경희의료원대학병원
  • 39m유진여성의원산부인과
  • 66m신재호내과의원내과
  • 90m라임소아청소년과의원소아과
  • 390m이문1동 주민센터
  • 53m서울이문동우체국
  • 569m동대문경찰서

경희의료원(861m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 18곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 1%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 소공원, 근린공원, 이문동 체육문화센터 공개공지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 397m소공원
  • 444m근린공원
  • 563m이문2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 561m · 119안전센터 881m가장 가까운 경찰 시설은 동대문경찰서(직선거리 561m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 881m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

경원선(1호선) 296m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경원선(1호선)(296m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율58.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.6%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 25.99㎡ 10층 3.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 25.99㎡ 보증금 2.6억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.50%).
가격 성격

입지점수 49점 · 최다거래 전용 26㎡(11평) 공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 93%로 가장 처집니다.

입지점수 49점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'201'210'222'232'243'253'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.06~2026.08 전체 기간

전용 26㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 26㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.8억 2024.10누적 16건 2020.06~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.3억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.063.27억899만(3.3㎡당 2,973만)
2026.023.5억963만(3.3㎡당 3,182만)
2025.102.96억814만(3.3㎡당 2,691만)
2025.082.9억797만(3.3㎡당 2,636만)
2025.073.05억839만(3.3㎡당 2,773만)
2024.103.8억1,045만(3.3㎡당 3,455만)
2024.103.17억872만(3.3㎡당 2,882만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이문동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이문동 비교군 15개 단지동대문구 비교군 154개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
479만1,201만479만1,552만127만2,429만
907만(3.3㎡당 3,000만)6위/15907만(3.3㎡당 3,000만)상위 40.3%907만(3.3㎡당 3,000만)상위 23.4%
입지점수
48점60점36점74점14점79점
49점12위/1549점하위 40.9%49점상위 37%
5년 실질 CAGR
−5.50%+0.90%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−5.50%14위/14−5.50%하위 6.8%−5.50%하위 8.8%
전고점 대비
−30.1%+3.3%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−20.2%12위/13−20.2%하위 17.4%−20.2%상위 44.4%
세대수
28세대3,069세대36세대2,264세대44세대1,996세대
36세대14위/1536세대하위 2.6%36세대하위 1.2%
이 단지비교군 중앙값

이문동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 12위입니다.
최근 5년 실질은 −5.50%(14위)입니다.
전고점 대비는 −20.2%(12위)입니다.동대문구 비교군 154개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.3%, 입지점수 하위 40.9%입니다.
최근 5년 실질은 −5.50%(하위 6.8%)입니다.
전고점 대비는 −20.2%(하위 17.4%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.4%, 입지점수 상위 37%입니다.
최근 5년 실질은 −5.50%(하위 8.8%)입니다.
전고점 대비는 −20.2%(상위 44.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원)은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이문동 15곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이문동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가우디캐슬동대문구 · 용두동전용 29.7㎡(13평) 2.98억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 72/100보광타워동대문구 · 답십리동전용 24.3㎡(11평) 2.68억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 67/100롯데캐슬피렌체동대문구 · 용두동전용 26.1㎡(11평) 3.09억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 68/100
11위이문삼성래미안아파트2001년 · 379세대8.7억전용 85㎡
12위대성유니드아파트2012년 · 88세대8.4억전용 85㎡
13위이문동웰츠타워2008년 · 107세대7.6억전용 85㎡
14위이문스카이뷰2020년 · 36세대3.3억전용 26㎡
15위투니온2013년 · 28세대0.95억전용 14.3㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 이문스카이뷰