위너스힐(111-89) 입지점수는?

어린이대공원역 4번 출구까지 도보 183m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어린이대공원역 4번 출구까지 183m입니다.
도보 1km 안에 건대입구역(603m)도 있습니다.
배정 초등학교인 장안초까지는 도보 567m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30

271m어린이대공원역7호선
633m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 어린이대공원역(271m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남20분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청27분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

성수7분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남20분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청27분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

성수7분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실15분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

선릉18분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

역삼22분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성22분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

을지로입구24분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역

문정26분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

서울역29분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문29분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각30분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교35분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC45분환승 3회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지45분환승 없음도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지45분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡49분환승 1회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항93분환승 2회도보 3분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3500, 102).
가까운 정류장은 천주교화양동성당, 어린이대공원역4번출구, 어린이대공원역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 장안초 도보 567m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

496m초서울장안초등학교배정
527m중구의중학교
715m고건국대학교사범대학부속고등학교
514m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울장안초등학교입니다.
중·고등학교는 구의중학교(527m), 건국대학교사범대학부속고등학교(715m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 고은가정의학과의원, 산부인과는 김숙희여성의원, 소아과는 서울가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 14곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 화양동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20

795m롯데백화점 건대스타시티점
873m(주)이마트 자양점
생활편의
20m지에스25광진
51m스타벅스 건대후문점
143m파리바게트화양리점
186m건대할인마트

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 건대할인마트 186m · 다있다유통 323m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

594m건국대학교병원대학병원
414m고은가정의학과의원내과
427m김숙희여성의원산부인과
508m서울가정의원소아과
247m화양동 주민센터
444m세종대학교우편취급국
144m숭민권투체육관

건국대학교병원(594m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 19%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 화양동 느티나무 공원, 광진광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

호수 수변수변
200m서울어린이대공원랜드마크
217m화양동 느티나무 공원
239m광진광장
269m화양동문고도서관
873m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 759m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(759m), 적환장(795m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 화양동파출소(직선거리 241m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 710m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 14곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2021년
건폐율51.4% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 22곳 · 보통
경사1.3% · 평지

2021년 준공된 신축, 건폐율 51.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

능동로 43m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 능동로(43m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 27㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2023.12

4.9억

최다거래 평형 월 중위

→

2024.09

4.93억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +0.7%
실질 −1.0%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2022.02부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 0.8년명목실질(2023.12 시점 가치)서울 평균광진구 평균

관측 구간 0.8년(2023.12~2024.09) 동안 가격표(명목)는 +0.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −1.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 1.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +1.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +11.1% · 서울 평균 +7.5%이었습니다.
광진구 평균보다 12.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 8.5%p 낮습니다.

가격 성격

입지점수 75점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 5.3건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 14.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.02~2026.06 전체 기간

㎡평

27.2㎡12평52.0㎡22평58.0㎡24평61.2㎡26평

27.20㎡12평 공급 기준 12평27.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.24억 2024.06누적 11건 2022.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.09	4.64억	5,995
2024.09	4.64억	5,995
2024.08	5.24억	6,001
2024.07	4억	4,861
2024.06	5.24억	6,001
2024.05	4.5억	5,469
2024.01	4.94억	6,000
2023.12	5.2억	5,955

52.00㎡22평 공급 기준 22평52.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.74억 2026.04누적 4건 2022.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	6.74억	4,281
2025.07	5.7억	3,620
2025.06	6억	3,811
2022.02	5억	3,176

58.00㎡24평 공급 기준 24평58.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2025.06누적 3건 2022.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	6.7억	3,815
2025.06	6.8억	3,872
2022.02	5억	2,847

61.20㎡26평 공급 기준 26평61.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 9억 2025.04누적 2건 2022.02~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	7.5억	4,050
2025.04	9억	4,860

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화양동광진구수도권

화양동 비교군 10개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,000만3,857만1,937만7,800만426만8,029만

2,792만6위/102,792만하위 12%2,792만상위 26%

입지점수

52점75점36점77점15점79점

75점1위/1075점상위 6.5%75점상위 3.5%

5년 실질 CAGR

−5.16%+5.58%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%

+1.86%3위/7+1.86%하위 50%+1.86%상위 14.6%

세대수

36세대296세대38세대1,170세대43세대1,996세대

36세대10위/1036세대하위 1.9%36세대하위 1.3%

이 단지비교군 중앙값

화양동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(3위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12%, 입지점수 상위 6.5%입니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(하위 50%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 26%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(상위 14.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,792만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화양동 10곳 중 시세 3위

아래 표 = 화양동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위화양현대1999년 · 253세대12.65억전용 85㎡

2위브라운스톤2006년 · 67세대8.8억전용 85㎡

3위위너스힐(111-89)2021년 · 36세대6.7억전용 58㎡

4위화양타워1999년 · 38세대6.6억전용 81㎡

5위광진청년생활2024년 · 99세대3.42억전용 24㎡

위너스힐(111-89)

요약

시세 흐름전용 25㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 22/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 22/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 5.6%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 화양동 10곳 중 시세 3위

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밀도 유형 · 위너스힐(111-89)