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브라운스톤

서울 광진구 화양동
구축 200667세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 69건
전용 85㎡(국평) 시세
8.8억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역어린이대공원역 4번 출구까지 도보 461m(8분)
  • 통근강남 25분 · 시청 32분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 장안초 도보 358m
  • 가격공급 ㎡당 760만원(3.3㎡당 2,514만원) · 광진구 하위 10.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 58.24㎡ 15층 7.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.7 · 상위 8% · 상위권
입지점수62/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 15%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 21.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +4.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 14.3%지만 광진구 안에서는 하위 38%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 광진구 하위 16.9%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 14.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7억
전용 58.2㎡(24평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 23%
'24'26전고점 미회복
7.38억
전용 65.1㎡(27평)
2건 평균 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 23%
'22'26전고점 미회복
8.4억
전용 78.4㎡(32평)
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족
8.8억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 15%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통14/30상업17/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지화양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

어린이대공원역 4번 출구까지 도보 461m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어린이대공원역 4번 출구까지 461m(8분)입니다.
도보 1km 안에 건대입구역(970m)도 있습니다.
배정 초등학교인 장안초까지는 도보 358m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 516m어린이대공원역7호선
  • 858m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 어린이대공원역(516m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수12분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수12분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실20분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉23분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼27분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성27분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구29분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정31분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
서울역34분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문34분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각35분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교40분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC51분환승 3회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지51분환승 없음도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항99분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 102, 3500).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울화양동우체국, 송정동공영주차장, 장안초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 장안초 도보 358m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 381m초서울장안초등학교배정
  • 1.1km중구의중학교
  • 1.1km고건국대학교사범대학부속고등학교
  • 572m세종대학교대학

배정 초등학교는 서울장안초등학교입니다.
중·고등학교는 구의중학교(1.1km), 건국대학교사범대학부속고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 서울내과의원, 산부인과는 고려산부인과의원, 소아과는 송정훼밀리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 화양동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 1.0km롯데백화점 건대스타시티점
  • 1.2km(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 56mGS25광진파크
  • 79m만복공동구매슈퍼마켓
  • 100m파라곤마트
  • 100m배스킨라빈스화양 삼거리점

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 만복공동구매슈퍼마켓 79m · 파라곤마트 100m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 888m건국대학교병원대학병원
  • 52m서울내과의원내과
  • 65m고려산부인과의원산부인과
  • 283m송정훼밀리의원소아과
  • 283m화양동 주민센터
  • 54m서울화양동우체국
  • 52m군자치안센터

건국대학교병원(888m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 6%, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 가중나무 어린이공원, 화양동 느티나무 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 516m서울어린이대공원랜드마크
  • 193m가중나무 어린이공원
  • 310m화양동 느티나무 공원
  • 259m화양동문고도서관
  • 927mCGV 건대입구 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

적환장 481m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(481m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 38m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 812m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 22곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율59.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사0.2% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 59.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

동일로 101m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동일로(101m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율59.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사0.2% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 59.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 58.24㎡ 15층 7.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 8건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 78.44㎡ 보증금 5.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.28%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.11%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 62점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'176'182'1916'204'211'221'234'244'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.9건이 거래됐습니다.
세대수(67세대) 대비 연 7.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 10.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 58.2㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 58.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.15억 2026.09누적 26건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.15억901만(3.3㎡당 2,979만)
2026.077억882만(3.3㎡당 2,917만)
2026.046.95억876만(3.3㎡당 2,896만)
2025.056.57억828만(3.3㎡당 2,738만)
2025.026억756만(3.3㎡당 2,500만)
2024.036.05억763만(3.3㎡당 2,521만)
2021.056.6억832만(3.3㎡당 2,750만)
2020.126.2억781만(3.3㎡당 2,583만)
전용 65.1㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.5억 2026.08누적 22건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.087.5억840만(3.3㎡당 2,778만)
2026.037.25억812만(3.3㎡당 2,685만)
2025.097.15억801만(3.3㎡당 2,648만)
2025.056.7억750만(3.3㎡당 2,481만)
2024.116.9억773만(3.3㎡당 2,556만)
2024.096.4억717만(3.3㎡당 2,370만)
2024.036.5억728만(3.3㎡당 2,407만)
2022.046억672만(3.3㎡당 2,222만)
전용 78.4㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.4억 2026.08누적 5건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.4억794만(3.3㎡당 2,625만)
2021.077억662만(3.3㎡당 2,188만)
2018.096.1억577만(3.3㎡당 1,906만)
2017.054.15억392만(3.3㎡당 1,297만)
2016.053.9억369만(3.3㎡당 1,219만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.8억 2026.05누적 11건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.058.8억760만(3.3㎡당 2,514만)
2023.077.95억687만(3.3㎡당 2,271만)
2020.066.2억536만(3.3㎡당 1,771만)
2020.046.27억542만(3.3㎡당 1,791만)
2019.076.15억531만(3.3㎡당 1,757만)
2018.085.45억471만(3.3㎡당 1,557만)
2017.054.46억385만(3.3㎡당 1,274만)
2017.044.38억378만(3.3㎡당 1,251만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화양동 비교군 9개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
605만1,167만586만2,359만127만2,429만
760만(3.3㎡당 2,514만)7위/9760만(3.3㎡당 2,514만)하위 10.2%760만(3.3㎡당 2,514만)상위 30.7%
입지점수
52점73점35점78점14점79점
62점6위/962점하위 38%62점상위 14.3%
10년 실질 CAGR
−3.56%+6.56%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%
+5.28%2위/4+5.28%하위 16.9%+5.28%상위 21.7%
5년 실질 CAGR
−5.16%+5.58%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%
+4.11%2위/6+4.11%상위 23.7%+4.11%상위 5.6%
세대수
38세대296세대43세대1,170세대44세대1,996세대
67세대8위/967세대하위 6.5%67세대하위 5.9%
이 단지비교군 중앙값

화양동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.11%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.2%, 10년 실질 CAGR 하위 16.9%, 입지점수 하위 38%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.11%(상위 23.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.7%, 10년 실질 CAGR 상위 21.7%, 입지점수 상위 14.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.11%(상위 5.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 21.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지하위 21.7%중앙 +7.1% · 평균 +6.8%중앙 +7.1%화양동4개 단지상위 50%중앙 +1.1% · 평균 +1.3%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.7% · 광진구에서 하위 16.9% · 화양동에서 상위 50%입니다.
화양동 안에서의 위치(상위 50%)가 광진구 전체(하위 16.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 760만원(3.3㎡당 2,514만원)은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화양동 9곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화양동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스카이빌1차광진구 · 자양동전용 84.2㎡(34평) 7.3억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 75/100퓨전빌광진구 · 구의동전용 83.7㎡(34평) 7.3억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 66/100광남캐스빌(198-4)광진구 · 구의동전용 84㎡(34평) 8.8억가격대 유사 · 입지 68/100
1위화양현대1999년 · 253세대12.65억전용 84.8㎡
2위브라운스톤2006년 · 67세대8.8억전용 85㎡
3위화양타워1999년 · 38세대6.6억전용 81.1㎡
4위광진청년생활2024년 · 99세대3.42억전용 24.1㎡
5위더메종건대2022년 · 99세대2.7억전용 16.2㎡

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