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화양현대

서울 광진구 화양동
구축 1999253세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.05대고밀·개방누적 거래 122건
전용 84.8㎡(국평) 시세
12.65억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 +17.0%저점 대비 +66.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역건대입구역 1번 출구까지 도보 593m(10분)
  • 통근강남 25분 · 시청 30분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 성수초 도보 90m
  • 가격공급 ㎡당 1,126만원(3.3㎡당 3,721만원) · 광진구 하위 25.9%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 84.77㎡ 23층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 12.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.7%). 최근 5년(연 +5.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.2%지만 광진구 안에서는 하위 19.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.6%로 광진구 하위 33.7%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.9억실질 신고가
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 53%
'22'26실질 신고가
12.65억실질 신고가
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 54%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1999년 5월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통8/30상업17/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지화양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

건대입구역 1번 출구까지 도보 593m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 건대입구역 1번 출구까지 593m(10분)입니다.
도보 1km 안에 어린이대공원역(847m), 성수역(893m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성수초까지는 도보 90m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 632m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 건대입구역(632m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수11분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수11분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실18분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉24분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성24분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼27분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구28분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정31분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문32분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역33분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각34분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교40분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC49분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지51분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항99분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 102).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화양동현대아파트, 성수대우프레시아1차아파트, 성수SKV1센터1동입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 성수초 도보 90m도보 750m 안에 학원 31곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 237m초서울성수초등학교배정
  • 843m중경수중학교
  • 981m고건국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울성수초등학교입니다.
중·고등학교는 경수중학교(843m), 건국대학교사범대학부속고등학교(981m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 샤인유 의원, 소아과는 서울가정의원, 산부인과는 리영의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 21곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 화양동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 789m롯데백화점 건대스타시티점
  • 956m(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 110m세븐화양르네상스점
  • 128m영희마트
  • 135m신미니슈퍼
  • 256m뚜레쥬르카페 성수낙낙점

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영희마트 128m · 신미니슈퍼 135m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 713m건국대학교병원대학병원
  • 280m샤인유 의원내과
  • 324m서울가정의원소아과
  • 458m리영의원산부인과
  • 536m화양동 주민센터
  • 492m서울화양동우체국
  • 572m서울특별시 동부여성발전센터

건국대학교병원(713m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 2%입니다.
가까운 공원은 햇님어린이공원, 가중나무 어린이공원, 아남공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 227m햇님어린이공원
  • 277m가중나무 어린이공원
  • 533m화양동문고도서관
  • 533mCGV 건대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

적환장 65m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(65m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 454m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 864m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 24곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
  • 경사0.3% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

아차산로 239m · 2호선 고가 243m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(239m), 동일로(256m)입니다.
철도는 2호선 고가(243m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음
  • 경사0.3% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 84.77㎡ 23층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.97㎡ 보증금 5.15억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.56%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.58%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 52점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'1714'189'1916'206'211'223'238'2418'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.9건이 거래됐습니다.
세대수(253세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 5건역대 최고 11.5억 2026.06누적 84건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0611.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.0510.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2026.0510.17억1,231만(3.3㎡당 4,068만)
2026.0410.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2026.0410.9억1,319만(3.3㎡당 4,360만)
2025.099.15억1,107만(3.3㎡당 3,660만)
2025.099.15억1,107만(3.3㎡당 3,660만)
2025.099.3억1,125만(3.3㎡당 3,720만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 4건역대 최고 13억 2026.06누적 35건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0613억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2026.0512.65억1,126만(3.3㎡당 3,721만)
2026.0411.3억1,006만(3.3㎡당 3,324만)
2026.0312.8억1,139만(3.3㎡당 3,765만)
2025.1011.15억992만(3.3㎡당 3,279만)
2025.0911.2억996만(3.3㎡당 3,294만)
2025.0912억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2025.0511.2억996만(3.3㎡당 3,294만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화양동 비교군 9개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
605만1,167만586만2,359만127만2,429만
1,126만(3.3㎡당 3,721만)2위/91,126만(3.3㎡당 3,721만)하위 25.9%1,126만(3.3㎡당 3,721만)상위 16.7%
입지점수
52점73점35점78점14점79점
52점9위/952점하위 19.4%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
−3.56%+6.56%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%
+6.56%1위/4+6.56%하위 33.7%+6.56%상위 12.7%
5년 실질 CAGR
−5.16%+5.58%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%
+5.58%1위/6+5.58%상위 10.3%+5.58%상위 2.9%
전고점 대비
−21.5%+17.0%−21.5%+39.5%−48.9%+20.8%
+17.0%1위/4+17.0%상위 20.3%+17.0%상위 3%
세대수
38세대296세대43세대1,170세대44세대1,996세대
253세대2위/9253세대상위 41.1%253세대하위 39.5%
이 단지비교군 중앙값

화양동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.58%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +17.0%(1위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.9%, 10년 실질 CAGR 하위 33.7%, 입지점수 하위 19.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.7%)가 입지 순위(하위 19.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.58%(상위 10.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +17.0%(상위 20.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.7%, 10년 실질 CAGR 상위 12.7%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.7%)가 입지 순위(상위 30.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.58%(상위 2.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +17.0%(상위 3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 12.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지하위 40.6%중앙 +7.1% · 평균 +6.8%중앙 +7.1%화양동4개 단지상위 25%중앙 +1.1% · 평균 +1.3%중앙 +1.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.7% · 광진구에서 하위 33.7% · 화양동에서 상위 25%입니다.
화양동 안에서의 위치(상위 25%)가 광진구 전체(하위 33.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,126만원(3.3㎡당 3,721만원)은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화양동 9곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화양동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

유림광진구 · 자양동전용 82.9㎡(34평) 11.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 70/100세림리오빌광진구 · 구의동전용 84.7㎡(34평) 12.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 69/100구의현대홈시티광진구 · 자양동전용 84.9㎡(34평) 12.7억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 68/100
1위화양현대1999년 · 253세대12.65억전용 84.8㎡
2위브라운스톤2006년 · 67세대8.8억전용 85㎡
3위화양타워1999년 · 38세대6.6억전용 81.1㎡
4위광진청년생활2024년 · 99세대3.42억전용 24.1㎡
5위더메종건대2022년 · 99세대2.7억전용 16.2㎡

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밀도 유형 · 화양현대