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월드메르디앙

서울 서초구 잠원동
구축 2002107세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.23대중밀·보통누적 거래 46건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
23억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
2021~22 고점 대비 +15.4%저점 대비 +69.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역논현역 8번 출구까지 도보 448m
  • 통근강남 9분 · 시청 26분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 신동초 도보 616m
  • 가격3.3㎡당 6,765만원 · 서초구 상위 42.6%
  • 개발인근 신반포 19차?25차 아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수75/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 4.1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.1%). 최근 5년(연 +6.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3.5%지만 서초구 안에서는 상위 32.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.6%로 서초구 상위 21.5%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 20.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
23억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26실질 신고가
19.7억
46평형 · 전용 116.4㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도계단식
시공월드건설

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통30/30상업20/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지잠원동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

논현역 8번 출구까지 도보 448m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 논현역 8번 출구까지 448m입니다.
도보 1km 안에 신사역(469m), 잠원역(740m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신동초까지는 도보 616m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 434m잠원역3호선
  • 473m논현역7호선신분당선
  • 942m사평역9호선
  • 1.2km서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 1.5km센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 잠원역(434m)이며, 지하철 4개 노선(3호선·7호선·신분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남9분환승 없음도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 7분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼16분환승 1회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남9분환승 없음도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 7분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼16분환승 1회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉17분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성21분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수21분환승 1회도보 7분 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교23분환승 없음도보 7분 논현역 › 신분당선 판교역
서울역24분환승 1회도보 7분 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구25분환승 1회도보 7분 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
잠실25분환승 1회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
종각27분환승 1회도보 7분 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문28분환승 1회도보 7분 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지33분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
문정35분환승 2회도보 7분 논현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
가산디지털단지37분환승 없음도보 7분 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡38분환승 1회도보 8분 잠원역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC40분환승 2회도보 7분 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 7분 논현역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 9408, 1403, 1407, 1100, 3030, 3100 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 논현역7번출구, 논현역6번출구, 신사역·푸른저축은행입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신동초 도보 616m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중입니다.
도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 7곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 675m초서울신동초등학교배정
  • 574m중신동중학교
  • 1.1km고반포고등학교
  • 718m중원촌중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울신동초등학교입니다.
중·고등학교는 신동중학교(574m), 반포고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 101곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 92곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 80곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 아이레그플러스의원, 내과는 최인석의원, 산부인과는 클로버산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 16곳, 내과 38곳, 산부인과 26곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 뉴코아아울렛, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 잠원동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 888m뉴코아아울렛
  • 1.1km뉴코아백화점
  • 1.5km신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 90m씨유잠원
  • 178m이마트 에브리데이 즐거운마트
  • 324m올리브영 신사서초점
  • 362m스타벅스 강남대로신사점

뉴코아아울렛 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트 에브리데이 즐거운마트 178m · 이마트에브리데이 잠원메이플자이점 381m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km강남을지대학교병원대학병원
  • 266m아이레그플러스의원소아과
  • 289m최인석의원내과
  • 304m클로버산부인과의원산부인과
  • 338m잠원동 주민센터
  • 129m잠원한신아파트우편취급국
  • 296m신사스포츠센터,해바라기미술,남서울농협잠원동지점

강남을지대학교병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 66곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 싸리재공원, 신동근린공원, 꽃빛 마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 177m싸리재공원
  • 283m신동근린공원
  • 1.2km서초구립반포도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 896m154kV 송전선이 단지 경계에서 896m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 잠원치안센터(직선거리 292m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율29.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사2.2% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 29.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

경부고속도로 73m · 강남대로 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경부고속도로(도시고속도로·국도, 73m), 강남대로(291m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~21 실질 전고점

2017.01
7.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
24.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +211.7%
실질 +152.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균서초구 평균
11.7억16.4억21.0억25.7억201820202022202420262021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.4%

관측 구간 10년(2017.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +211.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +152.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +152.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +58.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +119.8% · 서울 평균 +76.8%이었습니다.
서초구 평균보다 33.0%p 높습니다.
서울 평균보다 76.0%p 높습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.64%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균
15.0억18.5억22.1억25.7억202220232024202520262021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.4%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +34.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 0.0% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
서초구 평균보다 15.4%p 높습니다.
서울 평균보다 26.7%p 높습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.84%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'170'188'197'202'210'220'236'241'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(107세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 24억 2026.08누적 37건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0824억9,358
2026.0420.9억8,149
2026.0321.4억8,344
2026.0323억8,968
2025.0717.7억6,901
2024.0615.55억6,063
2024.0513.5억5,264
2024.0313.65억5,322
116.40㎡46평 공급 기준 46평116.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.7억 2024.10누적 8건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1019.7억5,593
2024.0516.15억4,585
2024.0215억4,259
2021.0217.9억5,082
2020.1017.5억4,969
2019.1115.5억4,401
2017.049.7억2,754
2016.078.95억2,541

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠원동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠원동 비교군 42개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,456만14,706만2,292만14,571만426만8,029만
6,765만39위/426,765만상위 42.6%6,765만상위 3.6%
입지점수
55점100점31점98점15점79점
75점32위/4275점상위 32.1%75점상위 3.5%
10년 실질 CAGR
+4.10%+11.91%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+8.64%20위/32+8.64%상위 21.5%+8.64%상위 4.1%
5년 실질 CAGR
−2.07%+11.27%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+6.84%10위/37+6.84%상위 11.2%+6.84%상위 1.5%
전고점 대비
−11.2%+41.6%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%
+15.4%16위/30+15.4%상위 19.7%+15.4%상위 3.4%
세대수
49세대3,307세대28세대2,390세대44세대1,996세대
107세대39위/42107세대하위 19.2%107세대하위 15.4%
이 단지비교군 중앙값

잠원동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 39위, 10년 실질 CAGR 20위, 입지점수 32위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(20위)가 입지 순위(32위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.84%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +15.4%(16위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.6%, 10년 실질 CAGR 상위 21.5%, 입지점수 상위 32.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.5%)가 입지 순위(상위 32.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.84%(상위 11.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +15.4%(상위 19.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.6%, 10년 실질 CAGR 상위 4.1%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +6.84%(상위 1.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.4%(상위 3.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지상위 13%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%잠원동32개 단지하위 40.6%중앙 +9.0% · 평균 +8.9%중앙 +9.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.1% · 서초구에서 상위 21.5% · 잠원동에서 하위 40.6%입니다.
잠원동 안에서의 위치(하위 40.6%)가 서초구 전체(상위 21.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 잠원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,765만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠원동 42곳 중 시세 38위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠원동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(38위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

방배 서리풀 그랑블서초구 · 방배동35평 21.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 79/100서초한빛삼성서초구 · 서초동39평 23억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 76/100브라운스톤방배서초구 · 방배동35평 23.7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 74/100
36위한신타운1989년 · 110세대27억전용 78㎡
37위신반포271985년 · 156세대26.05억전용 84㎡
38위월드메르디앙2002년 · 107세대23억전용 85㎡
39위미주파스텔2002년 · 91세대22.2억전용 85㎡
40위킴스빌리지1996년 · 160세대15.5억전용 30㎡

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