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대성유니드

서울 서초구 반포동
구축 200445세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 19건
전용 98㎡ 시세
20.5억최근 2건 평균 · 25.12~26.09
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요약

  • 역고속터미널역 3번 출구까지 도보 645m(11분)
  • 통근강남 16분 · 시청 35분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 서원초 도보 589m
  • 가격공급 ㎡당 1,590만원(3.3㎡당 5,256만원) · 서초구 하위 34.1%
  • 개발인근 반포미도1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 96.44㎡ 4층 19억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.7 · 상위 1% · 최상위권
입지점수86/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 7.6%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 86점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.6%). 최근 5년(연 +3.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내지만 서초구 안에서는 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.7%로 서초구 상위 40.9%였습니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 3.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
20.5억
전용 98㎡(39평)
2건 평균 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 4%
추이 데이터 부족
19억
전용 120.7㎡(47평)
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
23.5억
전용 124㎡(49평)
최근 1건 · 25.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 86 /100
교통30/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

고속터미널역 3번 출구까지 도보 645m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고속터미널역 3번 출구까지 645m(11분)입니다.
도보 1km 안에 교대역(930m), 사평역(941m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서원초까지는 도보 589m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 663m사평역9호선
  • 678m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 871m교대역2호선3호선
  • 638m서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 676m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 사평역(663m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·3호선·7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남16분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼19분환승 없음도보 16분 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼19분환승 없음도보 16분 교대역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성22분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수28분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실29분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
서울역32분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구32분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
판교32분환승 2회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각35분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정35분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
구로디지털단지36분환승 없음도보 16분 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡37분환승 없음도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지37분환승 없음도보 11분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문37분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC41분환승 2회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항83분환승 1회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도93분환승 2회도보 11분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포래미안아이파크아파트, 반포미도아파트앞, 디에이치반포라클라스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 서원초 도보 589m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 188곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 500m초서울서원초등학교배정
  • 812m중원촌중학교
  • 666m고반포고등학교우수 학군
  • 336m가톨릭대학교 성의교정대학
  • 1.3km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울서원초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(812m), 반포고등학교(666m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 226곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 187곳 · 외국어 36곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 이길환내과의원, 소아과는 노소아청소년과의원, 산부인과는 백지영여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 710m신세계백화점 강남점
  • 1.0km뉴코아아울렛
  • 1.1km뉴코아백화점
  • 1.2km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 85m한살림남서울소비자생활협동조합새반포매장
  • 85m세븐일레븐반포나래점
  • 231m스타벅스 서초중앙로점
  • 273m롯데슈퍼 반포2점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합새반포매장 85m · 롯데슈퍼 반포2점 273m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 394m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 258m이길환내과의원내과
  • 305m노소아청소년과의원소아과
  • 315m백지영여성의원산부인과
  • 273m서울 반포주공 우편 취급국
  • 132m(주)스타수퍼키즈
  • 218m안전센터

가톨릭대학교 서울성모병원(394m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 아크로비스타 내 작은 공원, 백조 호수 옆 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 218m서리풀공원
  • 357m아크로비스타 내 작은 공원
  • 282m아이북렌탈도서관
  • 710m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 602m · 119안전센터 181m가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서(직선거리 602m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 181m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.7% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 사평대로(단지 경계에서 402m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.7% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 96.44㎡ 4층 19억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.11 전용 97.35㎡ 보증금 11.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.71%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.43%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'172'184'193'201'210'220'233'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 98㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98㎡최근 12개월 2건역대 최고 22억 2025.12누적 13건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0919억1,474만(3.3㎡당 4,872만)
2025.1222억1,706만(3.3㎡당 5,641만)
2024.0717억1,319만(3.3㎡당 4,359만)
2020.1216억1,241만(3.3㎡당 4,103만)
2020.1116억1,241만(3.3㎡당 4,103만)
2020.0613억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2019.1013억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2019.0711.48억891만(3.3㎡당 2,944만)
전용 120.7㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 120.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 19억 2021.03누적 1건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0319억1,223만(3.3㎡당 4,043만)
전용 124㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 124㎡최근 12개월 1건역대 최고 23.5억 2025.12누적 5건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1223.5억1,451만(3.3㎡당 4,796만)
2024.0417억1,049만(3.3㎡당 3,469만)
2024.0316억988만(3.3㎡당 3,265만)
2019.0713.65억843만(3.3㎡당 2,786만)
2019.0613.8억852만(3.3㎡당 2,816만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동 비교군 23개 단지서초구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
1,246만5,099만705만4,431만127만2,429만
1,590만(3.3㎡당 5,256만)21위/231,590만(3.3㎡당 5,256만)하위 34.1%1,590만(3.3㎡당 5,256만)상위 7.9%
입지점수
68점100점32점97점14점80점
86점20위/2386점상위 21.6%86점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+3.63%+11.16%−2.95%+11.13%−3.94%+9.47%
+7.71%14위/17+7.71%상위 40.9%+7.71%상위 7.6%
5년 실질 CAGR
−5.41%+10.38%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%
+3.43%15위/20+3.43%상위 41%+3.43%상위 7.5%
세대수
28세대3,410세대45세대2,390세대44세대1,996세대
45세대22위/2345세대하위 2.4%45세대하위 2.2%
이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(20위)와 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.43%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.서초구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.1%, 10년 실질 CAGR 상위 40.9%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.43%(상위 41%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.9%, 10년 실질 CAGR 상위 7.6%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.43%(상위 7.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 7.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구235개 단지상위 32.8%중앙 +6.3% · 평균 +6.3%중앙 +6.3%반포동17개 단지하위 23.5%중앙 +9.0% · 평균 +8.7%중앙 +9.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.6% · 서초구에서 상위 40.9% · 반포동에서 하위 23.5%입니다.
반포동 안에서의 위치(하위 23.5%)가 서초구 전체(상위 40.9%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 86/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,590만원(3.3㎡당 5,256만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 23곳 중 시세 17위

아래 표 = 반포동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

15위반포미도2차아파트1989년 · 435세대30억전용 71.5㎡
16위한신서래1987년 · 414세대29억전용 64.5㎡
17위대성유니드2004년 · 45세대20.5억전용 98㎡
18위엠브이아파트1994년 · 154세대20.1억전용 83.4㎡
19위삼호가든맨션(5차)1986년 · 168세대19.3억전용 98.6㎡

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