에덴지우 입지점수는?

상수역 1번 출구까지 도보 411m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상수역 1번 출구까지 411m입니다.
도보 1km 안에 합정역(511m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성산초까지는 도보 1.1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

384m상수역6호선
496m합정역2호선6호선

가장 가까운 역은 상수역(384m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청19분환승 없음도보 8분 합정역 › 2호선 시청역

여의도17분환승 1회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC14분환승 없음도보 8분 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 2회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청19분환승 없음도보 8분 합정역 › 2호선 시청역

여의도17분환승 1회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC14분환승 없음도보 8분 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

서울역20분환승 1회도보 7분 상수역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

을지로입구22분환승 없음도보 8분 합정역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지22분환승 없음도보 8분 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문22분환승 1회도보 8분 합정역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역

마곡23분환승 1회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

종각24분환승 1회도보 8분 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

가산디지털단지27분환승 1회도보 8분 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수38분환승 없음도보 8분 합정역 › 2호선 성수역

선릉42분환승 3회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼44분환승 2회도보 7분 상수역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

삼성45분환승 3회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실50분환승 없음도보 8분 합정역 › 2호선 잠실역

판교54분환승 2회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정56분환승 2회도보 8분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항67분환승 1회도보 8분 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도77분환승 2회도보 8분 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 합정동, 성산중학교, 레드로드입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 성산초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

965m초서울성산초등학교배정
179m중성산중학교
1.5km고홍익대학교사범대학부속여자고등학교
724m홍익대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울성산초등학교입니다.
중·고등학교는 성산중학교(179m), 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 52곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 홍익한사랑의원, 소아과는 은성의원, 산부인과는 연세다온산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 홈플러스 합정점, 딜라이트스퀘어입니다.
주민센터는 합정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

592m홈플러스 합정점
658m딜라이트스퀘어
1.2km스타피카소 아울렛
생활편의
62m이마트24합정당인점
151m씽씽유통
170m다이소 합정동점
359m올리브영 합정카페거리점

홈플러스 합정점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 씽씽유통 151m · 모비마켓 381m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

1.5km신촌연세병원응급실
192m홍익한사랑의원내과
404m은성의원소아과
438m연세다온산부인과의원산부인과
435m서울서교동우체국
567m합정치안센터

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 2%, 물 16%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 와우어린이공원, 양화진역사공원, 홍익문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

한강 수변수변
629m와우어린이공원
690m양화진역사공원
545m상수동문고도서관
473mKT&G 상상마당 cinema영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

부활의집(봉안당) 623m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 부활의집(봉안당, 623m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 합정치안센터(직선거리 549m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서교119안전센터(직선거리 417m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2006년
건폐율53.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사2.1% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 53.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 양화로(단지 경계에서 439m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2006년
건폐율53.7% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사2.1% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 53.7%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 110㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.03 전체 기간

㎡평

84.9㎡34평국민평형109.9㎡44평136.9㎡54평

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.2억 2016.09누적 1건 2016.08~2025.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.09	5.2억	2,024

109.90㎡44평 공급 기준 44평109.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2025.03누적 3건 2016.08~2025.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.03	8억	2,405
2019.06	6.7억	2,014
2016.08	5.58억	1,678

136.90㎡54평 공급 기준 54평136.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2017.07누적 1건 2016.08~2025.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.07	8.5억	2,052

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 합정동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

합정동마포구수도권

합정동 비교군 4개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,529만5,750만1,733만7,647만426만8,029만

1,529만4위/41,529만하위 1.2%1,529만하위 44.6%

입지점수

64점70점34점89점15점80점

70점1위/470점상위 45.4%70점상위 6.7%

세대수

19세대198세대45세대1,419세대43세대1,996세대

19세대4위/419세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

합정동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 1위입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 입지점수 상위 45.4%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.6%, 입지점수 상위 6.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,529만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 합정동 4곳 중 시세 4위

아래 표 = 합정동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위마포한강푸르지오2015년 · 198세대19.55억전용 85㎡

2위마포한강2차푸르지오2016년 · 198세대19.5억전용 84㎡

3위KCC엠파이어리버2006년 · 70세대17.5억전용 145㎡

4위에덴지우2006년 · 19세대5.2억전용 85㎡

에덴지우

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 합정동 4곳 중 시세 4위

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