마포한강푸르지오 입지점수는?

합정역 8번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 합정역 8번 출구까지 37m입니다.
도보 1km 안에 망원역(690m), 상수역(959m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성산초까지는 도보 290m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

147m합정역2호선6호선

가장 가까운 역은 합정역(147m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 2회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청13분환승 없음도보 2분 합정역 › 2호선 시청역

여의도11분환승 1회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC8분환승 없음도보 2분 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 2회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청13분환승 없음도보 2분 합정역 › 2호선 시청역

여의도11분환승 1회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC8분환승 없음도보 2분 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구16분환승 없음도보 2분 합정역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지16분환승 없음도보 2분 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역17분환승 1회도보 2분 합정역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 서울역

마곡17분환승 1회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

종각18분환승 1회도보 2분 합정역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

광화문18분환승 1회도보 2분 합정역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지21분환승 1회도보 2분 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수32분환승 없음도보 2분 합정역 › 2호선 성수역

선릉36분환승 3회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성39분환승 3회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

역삼40분환승 2회도보 2분 합정역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

잠실44분환승 없음도보 2분 합정역 › 2호선 잠실역

판교48분환승 2회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정50분환승 2회도보 2분 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항61분환승 1회도보 2분 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도71분환승 2회도보 2분 합정역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 10곳입니다(노선 2200, 2200-1, 3100, 3100N, 1000, 1100 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마포한강푸르지오, 홀트아동복지회, 메세나폴리스입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 성산초 도보 290m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

397m초서울성산초등학교배정
487m중성산중학교
1.1km고홍익대학교사범대학부속여자고등학교

배정 초등학교는 서울성산초등학교입니다.
중·고등학교는 성산중학교(487m), 홍익대학교사범대학부속여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 14곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 합정제이엠가정의학과의원, 산부인과는 도로시여성의원, 소아과는 마포의료복지사회적협동조합 무지개의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 25곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 딜라이트스퀘어, 홈플러스 합정점입니다.
주민센터는 합정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

16m딜라이트스퀘어
175m홈플러스 합정점
1.4km스타피카소 아울렛
생활편의
14m더까까주까
16m올리브영 합정교보점
31m스타벅스 합정점
205m파리바게트합정역 사거리점

딜라이트스퀘어 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(모비마켓 480m)으로 제한적입니다.

의료·생활7/8

121m합정제이엠가정의학과의원내과
229m도로시여성의원산부인과
715m마포의료복지사회적협동조합 무지개의원소아과
168m합정동 주민센터
310m서울서교동우체국
236m서울마포경찰서 홍익지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%, 물 6%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 앙화공원, 양화진역사공원, 망원정마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

한강 수변수변
334m앙화공원
489m양화진역사공원
1.1km상수동문고도서관
175m롯데시네마 합정 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

부활의집(봉안당) 488m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 부활의집(봉안당, 488m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 436m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울마포경찰서 홍익지구대(직선거리 176m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서교119안전센터(직선거리 242m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7

준공연도2015년
세대당 주차1.94대
건폐율57% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 14곳 · 보통
경사2.9% · 완만

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.94대로 여유로운 편, 건폐율 57%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

양화로 70m · 2호선 지상 구간 134m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양화로(70m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(134m), 2호선 고가(294m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~21 실질 전고점

2017.02

8.99억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.12

19.54억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +117.5%
실질 +80.6%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균마포구 평균

관측 구간 8.8년(2017.02~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +117.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +80.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +80.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +85.6% · 서울 평균 +76.9%이었습니다.
마포구 평균보다 5.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 3.7%p 높습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.47%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.8년명목실질(2024.03 시점 가치)서울 평균마포구 평균

관측 구간 1.8년(2024.03~2025.12) 동안 가격표(명목)는 +4.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +1.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +1.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +3.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +12.0% · 서울 평균 +5.7%이었습니다.
마포구 평균보다 10.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 4.4%p 낮습니다.
2021.09~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.0% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 69점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2015년 준공), 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(198세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.05 전체 기간

㎡평

84.6㎡34평국민평형120.0㎡47평137.0㎡54평

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 20억 2025.12누적 22건 2016.08~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	20억	7,811
2025.12	19.1억	7,459
2025.06	18.95억	7,401
2025.02	19.77억	7,721
2024.09	19억	7,420
2024.08	17.95억	7,010
2024.03	18.7억	7,303
2021.09	19.5억	7,616

120.00㎡47평 공급 기준 47평120.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 27억 2024.12누적 15건 2016.08~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	23억	6,336
2024.12	20.6억	5,675
2024.12	27억	7,438
2024.01	23억	6,336
2023.08	21.5억	5,923
2023.06	20.7억	5,702
2023.03	19.6억	5,399
2021.12	21.5억	5,923

137.00㎡54평 공급 기준 54평137.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 28.3억 2026.05누적 16건 2016.08~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	28.3억	6,826
2026.05	24.9억	6,006
2026.02	26.6억	6,416
2024.04	27억	6,513
2023.12	26.5억	6,392
2023.10	27억	6,513
2023.06	24.4억	5,885
2020.09	20.2억	4,872

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 합정동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

합정동마포구수도권

합정동 비교군 3개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

3,070만5,750만1,765만7,647만426만8,029만

5,750만1위/35,750만상위 22.8%5,750만상위 5.8%

입지점수

64점69점34점89점15점79점

69점1위/369점상위 47.5%69점상위 7.3%

10년 실질 CAGR

+3.56%+4.47%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%

+4.47%1위/3+4.47%하위 24.5%+4.47%상위 29.8%

5년 실질 CAGR

−0.11%+1.78%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%

−0.11%3위/3−0.11%하위 31%−0.11%상위 30.1%

전고점 대비

표본 부족−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%

—−12.0%하위 20.5%−12.0%상위 29.1%

세대수

70세대198세대54세대1,419세대44세대1,996세대

198세대1위/3198세대하위 41.8%198세대하위 32.2%

이 단지비교군 중앙값

합정동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.11%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.8%, 10년 실질 CAGR 하위 24.5%, 입지점수 상위 47.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 47.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.11%(하위 31%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −12.0%(하위 20.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.8%, 10년 실질 CAGR 상위 29.8%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.11%(상위 30.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −12.0%(상위 29.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.47% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.8% · 마포구에서 하위 24.5% · 합정동에서 상위 33.3%입니다.
합정동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 마포구 전체(하위 24.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,750만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 합정동 3곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 합정동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포웨스트리버태영데시앙마포구 · 창전동34평 18.4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 95/100 힐스테이트마포더퍼스트마포구 · 신수동34평 20.9억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 93/100 밤섬경남아너스빌마포구 · 신수동34평 18.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 86/100

1위마포한강푸르지오2015년 · 198세대19.55억전용 85㎡

2위마포한강2차푸르지오2016년 · 198세대19.5억전용 84㎡

3위KCC엠파이어리버2006년 · 70세대17.5억전용 145㎡

마포한강푸르지오

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 19/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 2.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 합정동 3곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 마포한강푸르지오