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서울역센트럴자이

서울 중구 만리동2가
준신축 20171,341세대 · 18개 동대형 단지주차 1.15대중밀·개방누적 거래 214건
국평 · 전용 85㎡ 시세
22.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 +12.8%저점 대비 +44.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서울역 15번 출구까지 도보 411m
  • 통근강남 32분 · 시청 10분 · 여의도 19분지하철
  • 학교배정 봉래초 도보 14m
  • 가격3.3㎡당 6,429만원 · 중구 상위 1.9%
  • 개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2017.05202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수75/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +1.9%로 또래 상위 16%였습니다. 입지점수는 75점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3.5%지만 중구 안에서는 상위 34.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +1.9%로 수도권 상위 14.2%였습니다.
같은 22억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 25%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.1억
17평형 · 전용 40㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
20.4억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'22'26전고점 상회
21.9억
30평형 · 전용 73㎡
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 10%
'23'26고점 대비 -2%
22.5억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 25%
'22'26전고점 상회
23.5억
37평형 · 전용 89.9㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2017년 8월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공GS건설주식회사

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통30/30상업18/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지중구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

서울역 15번 출구까지 도보 411m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울역 15번 출구까지 411m입니다.
도보 1km 안에 충정로역(509m), 아현역(667m)도 있습니다.
배정 초등학교인 봉래초까지는 도보 14m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 643m애오개역5호선
  • 665m충정로역2호선5호선
  • 777m서울역1호선급행4호선GTX-A경의·중앙선공항철도
  • 777m서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 애오개역(643m)이며, 지하철 7개 노선(5호선·2호선·1호선·4호선·GTX-A·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 2회도보 8분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청10분환승 없음도보 8분 서울역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 11분 애오개역 › 5호선 여의도역
서울역8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남32분환승 2회도보 8분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청10분환승 없음도보 8분 서울역 › 1호선 시청역
여의도19분환승 없음도보 11분 애오개역 › 5호선 여의도역
서울역8분경로 미상
종각13분환승 없음도보 8분 서울역 › 1호선 종각역
광화문13분환승 없음도보 10분 충정로역 › 5호선 광화문역
을지로입구14분환승 1회도보 8분 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC20분환승 없음도보 8분 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡27분환승 없음도보 8분 서울역 › 공항철도 마곡나루역
성수28분환승 1회도보 8분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
구로디지털단지32분환승 없음도보 10분 충정로역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지33분환승 없음도보 8분 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼37분환승 1회도보 8분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 2회도보 8분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실40분환승 1회도보 8분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성41분환승 1회도보 8분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
판교47분환승 2회도보 8분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정50분환승 1회도보 10분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 없음도보 8분 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 1회도보 8분 서울역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 M6117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 만리동고개, 신일약국, 만리시장입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 봉래초 도보 14m도보 750m 안에 학원 56곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 313m초서울봉래초등학교배정
  • 126m중환일중학교
  • 126m고환일고등학교
  • 939m숙명여자대학교대학
  • 459m고서울의료보건고등학교특성화
  • 1.1km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울봉래초등학교입니다.
중·고등학교는 환일중학교(126m), 환일고등학교(126m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 61곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 소아과는 서울영재의원, 내과는 한사랑의원, 산부인과는 엘의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 28곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데몰 서울역, 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점입니다.
주민센터는 중림동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20
  • 539m롯데몰 서울역
  • 695m롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 생활편의
  • 67mGS수퍼마켓서울역센트럴
  • 106m올리브영 만리동점
  • 119m뚜레쥬르서울역센트럴 자이점
  • 119m베스킨라빈스31만리 센트럴점

롯데몰 서울역 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼마켓서울역센트럴 67m · 골드마트주 273m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km서울적십자병원응급실
  • 152m서울영재의원소아과
  • 287m한사랑의원내과
  • 647m엘의원산부인과
  • 115m중림동 주민센터
  • 173mMG새마을금고
  • 212m손기정문화체육센터

응급실을 갖춘 서울적십자병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 만리 배수지 공원, 손기정체육공원, 청파어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 229m만리 배수지 공원
  • 258m손기정체육공원
  • 162m어린이도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 234m · 119안전센터 293m가장 가까운 경찰 시설은 중림치안센터(직선거리 234m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 293m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.15대
  • 건폐율19.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사15.2% · 가파름

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.15대로 무난한 수준, 건폐율 19.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(15.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

마포대로 296m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(296m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.01~22 실질 전고점

2022.01
17.01억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
22.91억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +34.7%
실질 +17.6%

10년 추이 — 2017년 준공 단지라 첫 실거래가 2017.05부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균중구 평균
16.9억20.9억24.9억28.9억20232024202520262022.01~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.8%

관측 구간 5년(2022.01~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +34.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +17.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +17.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중구 평균 +59.0% · 서울 평균 −7.0%이었습니다.
중구 평균보다 41.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.6%p 높습니다.
2022.01~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.93%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2017년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'188'195'200'214'2224'2368'2465'2522'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 21.9건이 거래됐습니다.
세대수(1,341세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.05~2026.09 전체 기간

40.00㎡17평 공급 기준 17평40.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.1억 2020.12누적 1건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.1216.1억13,321
59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 10건역대 최고 20.5억 2026.08누적 82건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.8억10,919
2026.0820.5억11,305
2026.0719.5억10,747
2026.0720.4억11,243
2026.0519.3억10,637
2026.0519.45억10,726
2026.0419.15억10,554
2026.0414.5억7,996
73.00㎡30평 공급 기준 30평73.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 21.98억 2026.02누적 35건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0721.9억9,918
2026.0520.7억9,377
2026.0221.98억9,968
2026.0120.75억9,397
2025.1120.8억9,422
2025.0917.9억8,108
2025.0919억8,604
2025.0919.3억8,743
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 22.9억 2026.04누적 80건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0822.9억8,909
2026.0522.4억8,714
2026.0522.5억8,753
2026.0521.8억8,479
2026.0422.9억8,908
2026.0322억8,558
2026.0122.8억8,869
2026.0122.6억8,792
89.90㎡37평 공급 기준 37평89.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 23.5억 2025.10누적 2건 2017.05~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1023.5억8,641
2024.0118.5억6,802

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,013만5,920만426만8,029만
6,429만상위 1.9%6,429만상위 4.3%
입지점수
49점82점15점79점
75점상위 34.6%75점상위 3.5%
5년 실질 CAGR
−7.30%+9.24%−8.04%+6.30%
+1.93%15위/47+1.93%상위 14.2%
전고점 대비
−43.4%+35.8%−48.9%+20.2%
+12.8%7위/41+12.8%상위 4.6%
세대수
42세대1,870세대44세대1,996세대
1,341세대상위 7.8%1,341세대상위 6.1%
이 단지비교군 중앙값

중구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.9%, 입지점수 상위 34.6%입니다.
최근 5년 실질은 +1.93%(상위 31.9%)입니다.
전고점 대비는 +12.8%(상위 17.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.3%, 입지점수 상위 3.5%입니다.
최근 5년 실질은 +1.93%(상위 14.2%)입니다.
전고점 대비는 +12.8%(상위 4.6%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,429만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만리동2가 2곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만리동2가 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청구e편한세상중구 · 신당동35평 20.93억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 76/100
1위서울역센트럴자이2017년 · 1,341세대22.5억전용 85㎡
2위서울역한라비발디센트럴2018년 · 199세대19.6억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(22~23억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 만리동2가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 서울역센트럴자이