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서안팰리스

서울 동대문구 용두동
준신축 201119세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 3건
전용 81.8㎡ 시세
5.5억최근 1건 · 22.02
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요약

  • 역신설동역 8번 출구까지 도보 393m
  • 통근강남 33분 · 시청 18분 · 여의도 31분지하철
  • 학교배정 용두초 도보 51m
  • 가격3.3㎡당 1,667만원 · 동대문구 하위 3.9%
  • 개발인근 용두1-3 재개발(착공) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.8 · 상위 13% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +2.1%로 또래 상위 15%였습니다. 입지점수는 59점으로 수도권 상위권입니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 3건(연 0.3건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +2.1% 수준이었습니다. 입지 59점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.3억
30평형 · 전용 74㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
5.5억국평
33평형 · 전용 81.8㎡
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2011년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통13/30상업20/20교육13/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지용두동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용두동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

신설동역 8번 출구까지 도보 393m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신설동역 8번 출구까지 393m입니다.
도보 1km 안에 제기동역(583m), 용두역(720m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용두초까지는 도보 51m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 501m신설동역1호선2호선우이신설선
  • 1.7km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신설동역(501m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·2호선·우이신설선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 3회도보 6분 신설동역 › 1호선급행 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 6분 신설동역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각15분환승 없음도보 6분 신설동역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 3회도보 6분 신설동역 › 1호선급행 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청18분환승 없음도보 6분 신설동역 › 1호선 시청역
여의도31분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각15분환승 없음도보 6분 신설동역 › 1호선 종각역
성수15분환승 없음도보 6분 신설동역 › 2호선 성수역
광화문18분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역20분환승 없음도보 6분 신설동역 › 1호선 서울역
을지로입구22분환승 2회도보 6분 신설동역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
잠실28분환승 없음도보 6분 신설동역 › 2호선 잠실역
선릉30분환승 2회도보 6분 신설동역 › 1호선 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성35분환승 없음도보 6분 신설동역 › 2호선 삼성역
상암DMC35분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼36분환승 없음도보 6분 신설동역 › 2호선 역삼역
문정37분환승 1회도보 6분 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지44분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교45분환승 3회도보 6분 신설동역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡45분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지46분환승 없음도보 6분 신설동역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항87분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도98분환승 1회도보 6분 신설동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울시동부병원, 용두동신동아아파트, 동아제약앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 용두초 도보 51m특목·자사고는 대광고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 233m초서울용두초등학교배정
  • 547m중대광중학교
  • 547m고대광고등학교자사고
  • 932m고도선고등학교
  • 1.3km고성동공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울용두초등학교입니다.
중·고등학교는 대광중학교(547m), 대광고등학교(547m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 김승일마취통증의학과의원, 내과는 성모수내과의원, 산부인과는 미래의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 건강백화점 동의보감, 이마트 청계천점입니다.
주민센터는 용신동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 740m건강백화점 동의보감
  • 880m주식회사 이마트 청계천점
  • 940m노브랜드 경동시장점
  • 1.4km(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 41m럭키슈퍼마켓
  • 72m지에스25용두동아
  • 125m용두마트식당
  • 150m파리바게뜨용두 신동아점

건강백화점 동의보감 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 럭키슈퍼마켓 41m · 용두마트식당 125m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km고려대학교 안암병원대학병원
  • 173m김승일마취통증의학과의원소아과
  • 267m성모수내과의원내과
  • 407m미래의원산부인과
  • 199m아진빌딩한국복싱헬스체육관
  • 480m동대문경찰서

고려대학교 안암병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 우산각어린이공원, 레미안 엘리니티 소공원, 용머리 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 532m우산각어린이공원
  • 560m레미안 엘리니티 소공원
  • 141m용두2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 761m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 761m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 동대문경찰서(직선거리 463m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 숭인119안전센터(직선거리 787m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2011년
  • 건폐율43.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 기피시설동대문 환경자원센터 779m
  • 경사1.7% · 평지

2011년 준공의 준신축, 건폐율 43.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 77m · 왕산로 277m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(77m), 왕산로(277m), 안암교(285m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 59점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'200'211'220'230'241'250'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.06~2025.09 전체 기간

74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.3억 2025.09누적 2건 2020.06~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.095.3억2,333
2020.064억1,810
81.80㎡33평 공급 기준 33평81.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2022.02누적 1건 2020.06~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.025.5억2,221

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용두동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용두동 비교군 17개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,667만5,515만1,583만5,114만426만8,029만
1,667만17위/171,667만하위 3.9%1,667만하위 48.6%
입지점수
57점77점36점74점15점79점
59점13위/1759점상위 32.9%59점상위 18.2%
5년 실질 CAGR
−8.44%+2.07%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
+2.07%1위/12+2.07%상위 6.7%+2.07%상위 13.4%
세대수
19세대1,152세대36세대2,264세대43세대1,996세대
19세대17위/1719세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

용두동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 13위입니다.
최근 5년 실질은 +2.07%(1위)입니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.9%, 입지점수 상위 32.9%입니다.
최근 5년 실질은 +2.07%(상위 6.7%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.6%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
최근 5년 실질은 +2.07%(상위 13.4%)입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용두동 17곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용두동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동성네스트빌(1158-17)동대문구 · 제기동31평 5.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 76/100
10위청계천대성스카이렉스22007년 · 163세대9.85억전용 85㎡
11위신설동역대우아이빌12004년 · 190세대6.5억전용 85㎡
12위서안팰리스2011년 · 19세대5.5억전용 82㎡
13위동대문푸르지오시티(도시형생활주택)2016년 · 299세대4.4억전용 30㎡
14위가우디캐슬2019년 · 64세대3.1억전용 30㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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