새천년3차드림 입지점수는?

입지점수 52점(수도권 상위 34%)입니다.

새천년3차드림 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 5.3억(2026.03)입니다.

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새천년3차드림

서울 은평구 구산동

구축 200619세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 7건

국평 · 전용 84㎡ 실거래가

5.35억2026.03 기준

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요약

역구산역 4번 출구까지 도보 193m
통근강남 51분 · 시청 29분 · 여의도 30분지하철
학교배정 구산초 도보 472m
가격3.3㎡당 1,574만원 · 은평구 하위 11.4%

Realdex 지수48/100

수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간

입지점수52/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 52점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2006년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100

구산동은평구수도권

이 단지구산동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

구산역 4번 출구까지 도보 193m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구산역 4번 출구까지 193m입니다.
배정 초등학교인 구산초까지는 도보 472m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30

283m구산역6호선
957m연신내역3호선6호선GTX-A

가장 가까운 역은 구산역(283m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·3호선·GTX-A)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남51분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청29분환승 1회도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도30분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC10분환승 없음도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남51분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청29분환승 1회도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도30분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC10분환승 없음도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역

서울역22분환승 없음도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역

마곡22분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

광화문31분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지33분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

종각34분환승 1회도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구35분환승 2회도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지40분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수46분환승 2회도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

역삼57분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉57분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성59분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실61분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역

인천공항64분환승 1회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교65분환승 1회도보 16분 연신내역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정69분환승 3회도보 16분 연신내역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도88분환승 2회도보 3분 구산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구산동청년주택·디지털동행플라자, 구산사거리, 구산동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 구산초 도보 472m도보 750m 안에 학원 157곳, 어린이집 15곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

429m초서울구산초등학교배정
137m중예일여자중학교
137m고예일여자고등학교
137m고예일디자인고등학교특성화
805m고동명생활경영고등학교특성화

배정 초등학교는 서울구산초등학교입니다.
중·고등학교는 예일여자중학교(137m), 예일여자고등학교(137m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 189곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 182곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 유계수내과의원, 소아과는 서울탑의원, 산부인과는 살림의료복지사회적협동조합살림의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 23곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평연세병원, 청구성심병원입니다.
대형상업은 NC백화점 불광점, 이마트 은평점입니다.
주민센터는 구산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

1.3kmNC백화점 불광점
1.4km이마트 은평점
생활편의
67m은평두레소비자생활협동조합
97m은평마트
100m지에스25구산예일
223m홈플러스 익스프레스 구산점

NC백화점 불광점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은평두레소비자생활협동조합 67m · 은평마트 97m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

411m은평연세병원응급실
109m유계수내과의원내과
130m서울탑의원소아과
187m살림의료복지사회적협동조합살림의원산부인과
339m구산동 주민센터
228m서울갈현동우체국
260m남일태권도전문체육관

응급실을 갖춘 은평연세병원(411m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 길마공원, 구산마을공원, 역말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

336m길마공원
573m구산마을공원
295m구립구산동도서관마을도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 249m · 소방 829m가장 가까운 경찰 시설은 구산치안센터(직선거리 249m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 829m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2006년
건폐율45.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사4.1% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 45.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

서오릉로 128m · 연서로 248m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서오릉로(128m), 연서로(248m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2006년
건폐율45.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 8곳 · 적음
경사4.1% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 45.7%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 52점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.03~2026.03 전체 기간

㎡평

84.2㎡34평국민평형

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.35억 2026.03누적 7건 2017.03~2026.03

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	5.35억	2,099
2025.09	5.3억	2,080
2024.02	4.9억	1,923
2018.08	3.95억	1,550
2017.07	3.2억	1,255
2017.06	3.42억	1,344
2017.03	3.5억	1,373

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구산동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구산동은평구수도권

구산동 비교군 11개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,271만2,241만1,250만5,147만426만8,029만

1,574만8위/111,574만하위 11.4%1,574만하위 45.9%

입지점수

29점52점28점62점15점79점

52점1위/1152점상위 36%52점상위 30.2%

세대수

19세대475세대28세대1,342세대43세대1,996세대

19세대11위/1119세대하위 1.1%19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

구산동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 1위입니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.4%, 입지점수 상위 36%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45.9%, 입지점수 상위 30.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,574만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구산동 11곳 중 시세 7위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구산동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신진뉴캐슬은평구 · 응암동34평 4.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 61/100 디안은평구 · 대조동34평 4.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 62/100 조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동34평 5.35억가격대 유사 · 입지 63/100

5위갈현1단지e-편한세상2004년 · 327세대6.2억전용 85㎡

6위갈현현대1998년 · 366세대5.8억전용 85㎡

7위새천년3차드림2006년 · 19세대5.35억전용 84㎡

8위동익파크1동(355-95)1991년 · 118세대4.65억전용 85㎡

9위구산그린빌2009년 · 203세대4.46억전용 60㎡

새천년3차드림

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 16/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 16/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구산동 11곳 중 시세 7위

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