구산그린빌 입지점수는?

입지점수 28점(수도권 하위 10%)입니다.

구산그린빌 대표 전용 59.5㎡ 시세는?

대표 전용 59.5㎡ 최근 실거래가 4.7억(2026.09)입니다.

구산그린빌 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.5%, 5년 연 +3.6%입니다.

구산그린빌 시세와 입지는?

입지 28점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +4.5%, 5년 연 +3.6%였습니다.

구산그린빌 시세·입지 분석 · Realdex 63 | 서울 은평구 구산동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 28 /100

구산동은평구수도권

이 단지구산동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 0/30

응암역 1번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 응암역 1번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 구현초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.3km응암역6호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 응암역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청47분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도47분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC27분환승 없음도보 23분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

×

강남66분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청47분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도47분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC27분환승 없음도보 23분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡39분환승 1회도보 23분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

서울역43분환승 1회도보 23분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역

광화문48분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

종각50분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

을지로입구51분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지51분환승 1회도보 23분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지58분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수61분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역

역삼71분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉71분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성73분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실75분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역

판교81분환승 2회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

인천공항81분환승 1회도보 23분 응암역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

문정87분환승 3회도보 23분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경남아너스빌·서북병원, 역촌센트레빌, 천사원입구·서북병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구현초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

508m초서울구현초등학교배정
352m중덕산중학교
507m고은평고등학교
865m서울기독대학교대학
1.1km고예일디자인고등학교특성화
1.5km고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울구현초등학교입니다.
중·고등학교는 덕산중학교(352m), 은평고등학교(507m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 1곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 새연세재활의학과의원, 소아과는 사랑소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 은평연세병원, 최원호병원입니다.
주민센터는 구산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
241m지에스25역촌센트레빌
351m롯데프레시 역촌가맹점
458m다승유통은평할인마트
475m대동슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25역촌센트레빌(241m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 역촌가맹점 351m · 다승유통은평할인마트 458m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8

1.5km은평연세병원응급실
558m새연세재활의학과의원내과
635m사랑소아청소년과의원소아과
559m역촌119

응급실을 갖춘 은평연세병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 46%가 숲·공원세부 구성은 숲 45%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 솔내음공원, 봉산해맞이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

572m솔내음공원
832m봉산해맞이공원
888m구립구산동도서관마을도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 46%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 412m154kV 송전선이 단지 경계에서 412m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구산치안센터(직선거리 841m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 529m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 13.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2009년
세대당 주차0.72대
건폐율18.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사13.9% · 다소 가파름

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 0.72대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2009년
세대당 주차0.72대
건폐율18.9% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사13.9% · 다소 가파름

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 0.72대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 59.5㎡ 7층 4.7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.12 전용 59.5㎡ 보증금 3.6억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.46%).
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.59%).

가격 성격

입지점수 28점 · 대표 전용 59.5㎡ 공급 ㎡당 554만원(3.3㎡당 1,832만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 28점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.1건이 거래됐습니다.
세대수(203세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 59.5㎡25평

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.25억 2021.12누적 36건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	4.7억	569만(3.3㎡당 1,880만)
2026.03	4.46억	540만(3.3㎡당 1,784만)
2025.09	4.66억	564만(3.3㎡당 1,864만)
2024.10	4억	484만(3.3㎡당 1,600만)
2024.05	4.48억	542만(3.3㎡당 1,792만)
2024.03	4.3억	520만(3.3㎡당 1,720만)
2023.09	4.42억	535만(3.3㎡당 1,770만)
2021.12	5.25억	635만(3.3㎡당 2,100만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구산동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구산동은평구수도권

구산동 비교군 10개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

384만678만378만1,578만127만2,429만

554만(3.3㎡당 1,832만)6위/10554만(3.3㎡당 1,832만)하위 18.8%554만(3.3㎡당 1,832만)상위 46.8%

입지점수

28점41점27점63점14점79점

28점10위/1028점하위 4.5%28점하위 13.7%

10년 실질 CAGR

+2.34%+4.46%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%

+4.46%1위/9+4.46%상위 22.6%+4.46%상위 30%

5년 실질 CAGR

−3.22%+3.59%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%

+3.59%1위/9+3.59%상위 1.3%+3.59%상위 7.1%

전고점 대비

−28.6%−17.6%−35.3%+1.0%−48.9%+20.8%

−22.7%6위/9−22.7%하위 28.1%−22.7%상위 49.7%

세대수

90세대475세대29세대1,342세대44세대1,996세대

203세대4위/10203세대상위 47.4%203세대하위 33%

이 단지비교군 중앙값

구산동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.59%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.7%(6위)입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.8%, 10년 실질 CAGR 상위 22.6%, 입지점수 하위 4.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.6%)가 입지 순위(하위 4.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.59%(상위 1.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.7%(하위 28.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.8%, 10년 실질 CAGR 상위 30%, 입지점수 하위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30%)가 입지 순위(하위 13.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.59%(상위 7.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.7%(상위 49.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.46% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30% · 은평구에서 상위 22.6% · 구산동에서 상위 11.1%입니다.
구산동 안에서의 위치(상위 11.1%)가 은평구 전체(상위 22.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 554만원(3.3㎡당 1,832만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구산동 10곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구산동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

자선메르시안(119-15)은평구 · 응암동전용 63.4㎡(27평) 4.75억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 60/100 경원파발리안은평구 · 녹번동전용 56.5㎡(24평) 4.9억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 58/100 다원(107-4)은평구 · 응암동전용 57.2㎡(24평) 4.69억가격대 유사 · 입지 55/100

6위갈현현대1998년 · 366세대5.8억전용 84.8㎡

7위동익파크1동(355-95)1991년 · 118세대4.85억전용 85㎡

8위구산그린빌2009년 · 203세대4.58억전용 59.5㎡

9위경향파크1989년 · 171세대4.45억전용 84.1㎡

10위동익파크2동(355-98)1991년 · 90세대4.45억전용 85㎡

구산그린빌

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 0/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구산동 10곳 중 시세 8위

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