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삼환

서울 송파구 가락동
노후 1984648세대 · 10개 동중규모 단지주차 0.84대누적 거래 207건
국평 · 전용 85㎡ 시세
22억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +22.2%저점 대비 +72.6%
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요약

  • 역개롱역 3번 출구까지 도보 258m
  • 통근강남 31분 · 시청 49분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 개롱초 도보 209m
  • 가격3.3㎡당 6,286만원 · 송파구 상위 18.4%
  • 개발인근 삼환가락아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.052020202220242026최고 22.1억 (2026.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.8 · 상위 7% · 상위권
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 3.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 3.7%). 최근 5년(연 +4.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 41.3%지만 송파구 안에서는 하위 14.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.8%로 송파구 상위 21.5%였습니다.
같은 22억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.4억실질 신고가
30평형 · 전용 72.7㎡
2건 평균 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 87%
'23'26실질 신고가
22억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 83%
'22'26전고점 상회
23.5억실질 신고가
48평형 · 전용 121㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1984년 11월
최고 층수12층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공삼환까뮤

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통11/30상업7/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

개롱역 3번 출구까지 도보 258m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개롱역 3번 출구까지 258m입니다.
도보 1km 안에 거여역(571m), 오금역(981m)도 있습니다.
배정 초등학교인 개롱초까지는 도보 209m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 347m개롱역5호선

가장 가까운 역은 개롱역(347m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정15분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정15분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실24분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성25분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉27분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼30분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수34분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교43분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구45분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 없음도보 6분 개롱역 › 5호선 광화문역
종각50분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역51분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지55분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지61분환승 2회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC63분환승 3회도보 6분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 보인고교·가락삼환아파트, 보인고교·오금동삼성아파트, 송파배드민턴체육관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 개롱초 도보 209m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 101곳, 어린이집 17곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 354m초서울개롱초등학교배정
  • 345m중보인중학교
  • 345m고보인고등학교자사고
  • 624m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울개롱초등학교입니다.
중·고등학교는 보인중학교(345m), 보인고등학교(345m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 108곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 102곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 64곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 송파항외과의원, 소아과는 연세키즈소아과의원, 산부인과는 엘피스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 33곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 145m세븐개롱점주
  • 154m우리농산물마트
  • 202m스타벅스 송파개롱역점
  • 203m롯데프레시송파가락가맹점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐개롱점주(145m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리농산물마트 154m · 롯데프레시송파가락가맹점 203m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km경찰병원응급실
  • 193m송파항외과의원내과
  • 286m연세키즈소아과의원소아과
  • 286m엘피스의원산부인과
  • 596m거여1동 주민센터
  • 473m서울가락극동우편취급국
  • 213m보람빌딩동아권투체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 투구봉동산, 체육동산, 개미동산입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 115m투구봉동산
  • 206m체육동산
  • 542m송파도서관도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 334m · 소방서 578m가장 가까운 경찰 시설은 가락2치안센터(직선거리 334m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 578m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차0.84대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사4.6% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

수도권제1순환고속도로 137m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(137m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.01~22 실질 전고점

2017.03
6.07억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
22.08억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +263.6%
실질 +194.6%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균송파구 평균
10.1억14.6억19.1억23.6억201820202022202420262022.01~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.2%

관측 구간 10년(2017.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +263.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +194.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +194.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +69.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +155.5% · 서울 평균 +73.5%이었습니다.
송파구 평균보다 39.1%p 높습니다.
서울 평균보다 121.1%p 높습니다.
2022.01~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.82%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2022.01 시점 가치)서울 평균송파구 평균
13.7억17.0억20.3억23.6억20232024202520262022.01~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +22.2%

관측 구간 5년(2022.01~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +40.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +22.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +22.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +8.5% · 서울 평균 −7.2%이었습니다.
송파구 평균보다 13.7%p 높습니다.
서울 평균보다 29.4%p 높습니다.
2022.01~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +22.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.46%).

가격 성격

입지점수 47점 · 국평 3.3㎡당 6,286만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 47점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

42'1722'1813'199'206'211'227'2313'2441'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.1건이 거래됐습니다.
세대수(648세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

72.70㎡30평 공급 기준 30평72.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 20.4억 2026.07누적 60건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0720.4억9,253
2026.0720.4억9,253
2025.1017.63억7,996
2025.1017.65억8,025
2025.1019억8,639
2025.0916.98억7,721
2025.0716억7,275
2025.0714.98억6,811
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 22억 2026.07누적 59건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0922억8,586
2026.0722억8,586
2026.0521.2억8,273
2025.1220억7,805
2025.1019억7,391
2025.1018.95억7,372
2025.0918.5억7,197
2025.0716.95억6,594
121.00㎡48평 공급 기준 48평121.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 23.75억 2026.05누적 80건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0523.5억6,418
2026.0523.75억6,486
2026.0122.5억6,145
2025.1021.5억5,872
2025.1021억5,735
2025.1021억5,735
2025.1021억5,735
2025.1021.5억5,872

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 31개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
6,286만4위/316,286만상위 18.4%6,286만상위 4.5%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
47점30위/3147점하위 14.7%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+8.82%5위/28+8.82%상위 21.5%+8.82%상위 3.7%
5년 실질 CAGR
−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+4.46%5위/31+4.46%상위 25%+4.46%상위 4.7%
전고점 대비
−28.4%+28.3%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+22.2%2위/23+22.2%상위 10.6%+22.2%상위 1.6%
세대수
48세대9,510세대52세대5,562세대44세대1,996세대
648세대7위/31648세대상위 26.6%648세대상위 25.7%
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 30위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(30위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.46%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.2%(2위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.4%, 10년 실질 CAGR 상위 21.5%, 입지점수 하위 14.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.5%)가 입지 순위(하위 14.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.46%(상위 25%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.2%(상위 10.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.5%, 10년 실질 CAGR 상위 3.7%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.7%)가 입지 순위(상위 41.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.46%(상위 4.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +22.2%(상위 1.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 3.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 14.5%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%가락동28개 단지상위 17.9%중앙 +6.6% · 평균 +6.5%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3.7% · 송파구에서 상위 21.5% · 가락동에서 상위 17.9%입니다.
가락동 안에서의 위치(상위 17.9%)가 송파구 전체(상위 21.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,286만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 31곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실푸르지오월드마크송파구 · 신천동34평 22.9억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 87/100현대1송파구 · 풍납동34평 20억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 75/100송파파인타운5단지송파구 · 장지동35평 21.9억가격대 유사 · 입지 67/100
1위헬리오시티2018년 · 9,510세대30.55억전용 85㎡
2위래미안파크팰리스2007년 · 919세대24.4억전용 85㎡
3위삼환1984년 · 648세대22억전용 85㎡
4위극동1984년 · 555세대21.9억전용 85㎡
5위가락(1차)쌍용아파트1997년 · 2,065세대21.8억전용 85㎡

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