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극동

서울 송파구 가락동
노후 1984555세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.65대누적 거래 151건
국평 · 전용 85㎡ 시세
21.9억최근 1건 · 26.08
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요약

  • 역개롱역 4번 출구까지 도보 211m
  • 통근강남 29분 · 시청 47분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 가동초 도보 88m
  • 가격3.3㎡당 6,257만원 · 송파구 상위 19.5%
  • 개발인근 가락극동아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.96㎡ 1층 21.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.7 · 상위 3% · 최상위권
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 22%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +9.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 21.2%지만 송파구 안에서는 하위 44.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.8%로 송파구 상위 1.8%였습니다.
같은 21억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
19.8억실질 신고가
25평형 · 전용 59.4㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 74%
'23'26실질 신고가
21.9억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 64%
'24'26실질 신고가
18.23억
47평형 · 전용 120.4㎡
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 54%
'23'26전고점 미회복
25.32억
59평형 · 전용 149.7㎡
2건 평균 · 25.11~26.08
같은 가격대 입지 상위 72%
'23'26고점 대비 -6%

단지 정보

사용승인1984년 12월
최고 층수15층
난방 / 복도중앙난방 · 혼합식
시공극동건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통17/30상업11/20교육12/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

개롱역 4번 출구까지 도보 211m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개롱역 4번 출구까지 211m입니다.
도보 1km 안에 오금역(762m), 경찰병원역(788m)도 있습니다.
배정 초등학교인 가동초까지는 도보 88m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 327m개롱역5호선
  • 749m경찰병원역3호선

가장 가까운 역은 개롱역(327m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정13분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정13분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실22분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성23분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼28분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수32분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교41분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구43분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문45분환승 없음도보 4분 개롱역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역49분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지53분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 2회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC61분환승 3회도보 4분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 가락극동아파트정문, 가락동극동아파트, 송파중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 가동초 도보 88m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 109곳, 어린이집 20곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 304m초서울가동초등학교배정
  • 244m중송파중학교
  • 638m고보인고등학교자사고
  • 943m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울가동초등학교입니다.
중·고등학교는 송파중학교(244m), 보인고등학교(638m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 113곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 104곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 54곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 연세정소아과의원, 내과는 닥터스마일의원, 산부인과는 조산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 31곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 가락2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 122m씨유가락극동점
  • 143m미니마트
  • 146m가락중앙파리바게뜨
  • 146m맘스터치가락 쌍용점

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 미니마트 143m · 롯데프레시송파가락가맹점 161m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 815m경찰병원응급실
  • 2m연세정소아과의원소아과
  • 147m닥터스마일의원내과
  • 168m조산부인과의원산부인과
  • 111m서울가락극동우편취급국
  • 143m지앤미약국,서울유도체육관,김선익내과의원
  • 276m가락2치안센터

응급실을 갖춘 경찰병원(815m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 15%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 개롱근린공원, 오금공원, 문정 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 255m개롱근린공원
  • 361m오금공원
  • 514m송파도서관도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 136m · 소방서 874m가장 가까운 경찰 시설은 가락2치안센터(직선거리 136m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 874m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.9%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차0.65대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.9% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 811m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
가장 가까운 큰길은 수도권제1순환고속도로(단지 경계에서 460m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차0.65대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.9% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 0.65대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.96㎡ 1층 21.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.4㎡ 보증금 3.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.80%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.06%).
가격 성격

입지점수 57점 · 국평 3.3㎡당 6,257만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 57점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1720'1823'1912'202'210'226'2317'2421'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.6건이 거래됐습니다.
세대수(555세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 19.8억 2026.07누적 30건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719.8억11,019
2024.0912.3억6,845
2024.0812억6,678
2024.0611억6,121
2023.0910.9억6,066
2023.0810.9억6,066
2020.1213억7,234
2020.0912억6,678
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 21.9억 2026.08누적 24건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0821.9억8,521
2025.0415.3억5,953
2025.0314.77억5,747
2025.0114.5억5,641
2024.0814.5억5,641
2024.0814.3억5,564
2024.0713.45억5,233
2024.0613.8억5,369
120.40㎡47평 공급 기준 47평120.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 23.6억 2026.07누적 56건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0812.86억3,530
2026.0723.6억6,479
2025.0313.8억3,789
2025.0316.5억4,530
2025.0316.27억4,467
2025.0317억4,667
2025.0317.15억4,708
2025.0317.5억4,804
149.70㎡59평 공급 기준 59평149.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 25.75억 2025.11누적 38건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0824.9억5,497
2025.1125.75억5,684
2025.0918.8억4,150
2025.0518.3억4,040
2025.0418.9억4,172
2025.0317억3,753
2025.0318.65억4,117
2025.0317.6억3,885

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 31개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
6,257만5위/316,257만상위 19.5%6,257만상위 4.6%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
57점22위/3157점하위 44.7%57점상위 21.2%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.90%+9.47%
+10.80%1위/28+10.80%상위 1.8%+10.80%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.09%+6.30%
+9.06%1위/31+9.06%상위 1.7%+9.06%상위 1% 이내
세대수
48세대9,510세대52세대5,562세대44세대1,996세대
555세대8위/31555세대상위 30.3%555세대상위 31.7%
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.06%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.5%, 10년 실질 CAGR 상위 1.8%, 입지점수 하위 44.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.8%)가 입지 순위(하위 44.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.06%(상위 1.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 21.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 21.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.06%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구192개 단지상위 2.1%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%가락동28개 단지상위 3.6%중앙 +6.6% · 평균 +6.5%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.80% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 송파구에서 상위 1.8% · 가락동에서 상위 3.6%입니다.
가락동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,257만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 31곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실푸르지오월드마크송파구 · 신천동34평 22.9억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 85/100현대1송파구 · 풍납동34평 20억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 75/100송파동부쎈트레빌송파구 · 가락동35평 19.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 71/100
2위래미안파크팰리스2007년 · 919세대24.4억전용 85㎡
3위삼환1984년 · 648세대22억전용 85㎡
4위극동1984년 · 555세대21.9억전용 85㎡
5위가락(1차)쌍용아파트1997년 · 2,065세대21.8억전용 85㎡
6위동부센트레빌2001년 · 264세대21.7억전용 116㎡

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