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잠실한솔

서울 송파구 석촌동
구축 2000393세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.08대고밀·보통누적 거래 189건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
19.2억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 +35.5%저점 대비 +38.7%
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요약

  • 역석촌역 6번 출구까지 도보 131m
  • 통근강남 19분 · 시청 39분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 석촌초 도보 28m
  • 가격3.3㎡당 5,647만원 · 송파구 상위 28.4%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억201620182020202220242026최고 19.3억 (2026.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7.8%). 최근 5년(연 +2.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 5.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.7%로 송파구 상위 39.9%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 23.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.7억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 31%
'22'26실질 신고가
19.2억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 23%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2000년 10월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한솔건설

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통19/30상업20/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지석촌동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

석촌역 6번 출구까지 도보 131m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌역 6번 출구까지 131m입니다.
도보 1km 안에 석촌고분역(655m), 송파역(897m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 28m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 260m석촌역8호선9호선급행
  • 1.8km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 석촌역(260m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남19분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 4분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분환승 없음도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 4분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실6분환승 없음도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역
문정9분환승 없음도보 4분 석촌역 › 8호선 문정역
삼성15분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
역삼17분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
선릉17분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수20분환승 1회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구36분환승 1회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교36분환승 2회도보 4분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
서울역41분환승 2회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문41분환승 2회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각43분환승 3회도보 4분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지43분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡46분환승 없음도보 4분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지47분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC49분환승 2회도보 4분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항91분환승 1회도보 4분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1007, 1007-1, 1009, 1112, 1117, 1650 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 석촌역·잠실한솔아파트, 석촌역5번출구, 석촌역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 석촌초 도보 28m도보 750m 안에 학원 136곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 120m초서울석촌초등학교배정
  • 620m중해누리중학교
  • 871m고잠실여자고등학교
  • 871m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 해누리중학교(620m), 잠실여자고등학교(871m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 149곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 132곳 · 외국어 17곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 59곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 한진우의원, 소아과는 우림영상의학과의원, 산부인과는 유앤미의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 31곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 석촌동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.0km롯데백화점 잠실점
  • 1.1km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.4km홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 113mGS25 석촌역점
  • 172m스타벅스 석촌역점
  • 178m코사마트
  • 341m라온마트

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사마트 178m · 라온마트 341m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 924m강철병원응급실
  • 109m한진우의원내과
  • 245m우림영상의학과의원소아과
  • 359m유앤미의원산부인과
  • 91m석촌동 주민센터
  • 185m하나은행
  • 342m영진빌딩이순신체육관

응급실을 갖춘 강철병원(924m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 20곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 16%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아름 어린이공원, 석촌동 고분군, 오봉산 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 호수 수변수변
  • 212m아름 어린이공원
  • 239m석촌동 고분군
  • 1.0km송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 414m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 414m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.08대
  • 건폐율26% · 보통
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사0.7% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 26%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

백제고분로 12m · 송파대로 175m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 백제고분로(12m), 송파대로(175m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.7km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.10
6.52억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
19.31억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +195.9%
실질 +136.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
9.4억13.3억17.1억20.9억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +35.5%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +195.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +136.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +136.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +59.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +150.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
송파구 평균보다 14.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 62.8%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +35.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.65%).

5년 추이 · 관측 3.6년5년 실질 등급 B명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균송파구 평균
14.1억16.4억18.7억20.9억2024202520262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +35.5%

관측 구간 3.6년(2023.02~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +48.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +36.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +36.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +39.2% · 서울 평균 +6.9%이었습니다.
송파구 평균보다 3.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.1%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +35.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.58%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'1714'1831'1930'203'211'2213'2315'2418'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16건이 거래됐습니다.
세대수(393세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(31건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 19.2억 2026.09누적 59건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.2억10,603
2026.0718.7억10,323
2026.0516.45억9,084
2025.1215.85억8,753
2025.1014.93억8,245
2025.0313.04억7,201
2025.0313.1억7,234
2025.0212.85억7,096
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 10건역대 최고 20.2억 2026.03누적 124건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.3억7,517
2026.0519.2억7,472
2026.0418.3억7,122
2026.0320.2억7,868
2026.0318.9억7,361
2026.0117억6,621
2025.1216.8억6,538
2025.1219억7,400

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동 비교군 3개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,929만5,647만1,991만10,286만426만8,029만
5,647만1위/35,647만상위 28.4%5,647만상위 6.2%
입지점수
68점75점34점83점15점79점
72점2위/372점상위 20%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
−3.04%+7.65%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+7.65%1위/3+7.65%상위 39.9%+7.65%상위 7.8%
5년 실질 CAGR
−4.33%+3.30%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+2.58%2위/3+2.58%상위 42.6%+2.58%상위 10.9%
전고점 대비
−38.9%+35.5%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+35.5%1위/3+35.5%상위 2.8%+35.5%상위 1% 이내
세대수
73세대393세대52세대5,562세대44세대1,996세대
393세대1위/3393세대상위 44.1%393세대상위 45.8%
이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(2위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.58%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +35.5%(1위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.4%, 10년 실질 CAGR 상위 39.9%, 입지점수 상위 20%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 20%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.58%(상위 42.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +35.5%(상위 2.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.2%, 10년 실질 CAGR 상위 7.8%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.8%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.58%(상위 10.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +35.5%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 26.2%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%석촌동3개 단지상위 33.3%중앙 +5.6% · 평균 +3.4%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.8% · 송파구에서 상위 39.9% · 석촌동에서 상위 33.3%입니다.
석촌동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 송파구 전체(상위 39.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,647만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 3곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석촌동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파현대힐스테이트송파구 · 풍납동35평 16.5억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 79/100레이크해모로송파구 · 송파동34평 15.9억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 78/100호수임광송파구 · 송파동34평 15.9억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 78/100
1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129㎡
2위잠실한솔2000년 · 393세대19.2억전용 85㎡
3위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 16㎡

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