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미켈란호수가

서울 송파구 석촌동
구축 200773세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 39건
전용 129.4㎡ 시세
20.5억최근 3건 중앙값 · 26.02~05
2021~22 고점 대비 −11.6%저점 대비 +3.2%
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요약

  • 역잠실역 2-3번 출구까지 도보 442m
  • 통근강남 18분 · 시청 36분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 석촌초 도보 570m · 송파 잠실 학원가
  • 가격3.3㎡당 3,549만원 · 송파구 하위 23.7%

시세 흐름전용 130㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억201620182020202220242026최고 21.6억 (2025.12)
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수68/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 18.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.4%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.6%로 송파구 하위 25.2%였습니다.
같은 18억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 32.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.5억
51평형 · 전용 129.4㎡
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 33%
'22'26전고점 미회복
21억
54평형 · 전용 136.8㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.08
'22'26전고점 미회복
12.5억
58평형 · 전용 148㎡
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통21/30상업20/20교육6/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지석촌동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

잠실역 2-3번 출구까지 도보 442m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 잠실역 2-3번 출구까지 442m입니다.
도보 1km 안에 석촌역(478m), 석촌고분역(805m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 570m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 478m석촌역8호선9호선급행
  • 685m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 석촌역(478m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남18분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 8분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남18분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 없음도보 8분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실7분경로 미상
삼성12분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 삼성역
문정13분환승 없음도보 8분 석촌역 › 8호선 문정역
선릉14분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼17분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 역삼역
성수17분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구34분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교36분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문38분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역39분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각40분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
구로디지털단지42분환승 없음도보 7분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡49분환승 없음도보 8분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지51분환승 1회도보 7분 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC53분환승 2회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항95분환승 1회도보 8분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1007, 1007-1, 1009, 1112, 1117, 1650 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 미켈란호수가아파트, 석촌호수·한솔병원, 석촌호수서호사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 석촌초 도보 570m · 송파 잠실 학원가도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 587m초서울석촌초등학교배정
  • 1.0km중해누리중학교
  • 1.2km고영동일고등학교
  • 1.2km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 해누리중학교(1.0km), 영동일고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
송파 잠실 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 13곳입니다.
인근 송파 잠실 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 산부인과는 김정자산부인과의원, 내과는 에스준의원, 소아과는 우림영상의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워&롯데월드몰입니다.
주민센터는 석촌동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 583m롯데백화점 잠실점
  • 640m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 985m홈플러스(주)잠실점
  • 생활편의
  • 77m세븐석촌불광점
  • 228m라온마트
  • 354m스타벅스 석촌호수점
  • 363m버거킹 석촌점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 라온마트 228m · 송리단마켓 429m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 909m강철병원응급실
  • 39m김정자산부인과의원산부인과
  • 366m에스준의원내과
  • 411m우림영상의학과의원소아과
  • 438m석촌동 주민센터
  • 573m롯데호텔실내수영장

응급실을 갖춘 강철병원(909m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 오봉산 어린이공원, 석촌상상 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 39m송파나루공원수변
  • 135m오봉산 어린이공원
  • 640m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 640m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 581m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 581m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 29곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율37.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사2.8% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 37.2%로 다소 조밀한 편입니다.
송파 잠실 학원가 인접 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

송파대로 138m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(138m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.2km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.3km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 129㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.01
9.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
18.09억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +91.5%
실질 +55.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균송파구 평균
11.8억15.6억19.5억23.4억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.6%

관측 구간 9.3년(2017.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +91.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +55.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +55.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +123.3% · 서울 평균 +86.9%이었습니다.
송파구 평균보다 67.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.64%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 A명목실질(2022.02 시점 가치)서울 평균송파구 평균
16.5억18.7억20.8억23.0억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.6%

관측 구간 4.2년(2022.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +0.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −11.6% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +5.6% · 서울 평균 +3.9%이었습니다.
송파구 평균보다 17.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.5%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'173'183'194'202'212'221'230'244'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(73세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 11.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

129.40㎡51평 공급 기준 51평129.40㎡최근 12개월 5건역대 최고 21.5억 2025.12누적 26건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0518.1억4,622
2026.0320.5억5,235
2026.0221.5억5,490
2025.1221.5억5,490
2025.1119.8억5,056
2025.0317억4,341
2022.0218억4,596
2021.0617억4,341
136.80㎡54평 공급 기준 54평136.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 21.7억 2026.06누적 9건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0820.7억5,002
2026.0621.7억5,243
2025.1121억5,074
2023.0217억4,167
2022.0521억5,074
2017.108.2억1,981
2017.0610.8억2,609
2016.1010억2,416
148.00㎡58평 공급 기준 58평148.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.5억 2019.09누적 1건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.0912.5억2,791

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동 비교군 3개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,929만5,647만1,991만10,286만426만8,029만
3,549만2위/33,549만하위 23.7%3,549만상위 17.8%
입지점수
68점75점34점83점15점79점
68점3위/368점상위 25.3%68점상위 8%
10년 실질 CAGR
−3.04%+7.65%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+5.64%2위/3+5.64%하위 25.2%+5.64%상위 18.4%
5년 실질 CAGR
−4.33%+3.30%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+3.30%1위/3+3.30%상위 36.4%+3.30%상위 7.9%
전고점 대비
−38.9%+35.5%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
−11.6%2위/3−11.6%하위 13.5%−11.6%상위 28.6%
세대수
73세대393세대52세대5,562세대44세대1,996세대
73세대3위/373세대하위 7.4%73세대하위 7.4%
이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.30%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.6%(2위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23.7%, 10년 실질 CAGR 하위 25.2%, 입지점수 상위 25.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.30%(상위 36.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.6%(하위 13.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.8%, 10년 실질 CAGR 상위 18.4%, 입지점수 상위 8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.30%(상위 7.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.6%(상위 28.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 45.8%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%석촌동3개 단지상위 66.7%중앙 +5.6% · 평균 +3.4%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.4% · 송파구에서 하위 25.2% · 석촌동에서 상위 66.7%입니다.
석촌동 안에서의 위치(상위 66.7%)가 송파구 전체(하위 25.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,549만 원은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 3곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석촌동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한빛웰리스송파구 · 신천동58평 18.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 78/100로쟌뷰송파구 · 석촌동51평 17.7억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 71/100인택파크랜드송파구 · 방이동50평 16억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 67/100
1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129㎡
2위잠실한솔2000년 · 393세대19.2억전용 85㎡
3위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 16㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(18~19억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 석촌동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 미켈란호수가