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힐스테이트e편한세상문정

서울 송파구 문정동
신축 20241,265세대 · 15개 동대형 단지주차 1.13대중밀·개방누적 거래 40건
전용 85㎡(국평) 시세
20.07억최근 2건 평균 · 26.04~05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역문정역 2번 출구까지 도보 995m(17분)
  • 통근강남 38분 · 시청 57분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 문정초 도보 202m
  • 가격공급 ㎡당 1,735만원(3.3㎡당 5,736만원) · 송파구 상위 27.4%
  • 개발인근 가락프라자아파트 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.94㎡ 6층 18.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.5%지만 송파구 안에서는 하위 8.9%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 20억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 11%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.4억
전용 49.4㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 91%
추이 데이터 부족
18.4억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 91%
'25'26고점 대비 -4%
19.43억
전용 75㎡(30평)
2건 평균 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 88%
추이 데이터 부족
20.07억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 89%
'25'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2024년 8월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공문정동136번지일원재건축정비사업조합

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통3/30상업10/20교육10/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지문정동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

문정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

문정역 2번 출구까지 도보 995m(17분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 문정역 2번 출구까지 995m(17분)입니다.
배정 초등학교인 문정초까지는 도보 202m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 975m거여역5호선

가장 가까운 역은 거여역(975m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남38분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정17분경로 미상
잠실24분환승 없음도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역
삼성32분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉34분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼37분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수39분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교43분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구55분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역60분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각62분환승 3회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지62분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡67분환승 1회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지67분환승 2회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC69분환승 3회도보 17분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 힐스테이트e편한세상문정, 문정시영·가락프라자아파트, 두데미공원·장지동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 문정초 도보 202m도보 750m 안에 학원 77곳, 어린이집 17곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 454m초서울문정초등학교배정
  • 370m중문정중학교
  • 786m고문정고등학교
  • 782m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울문정초등학교입니다.
중·고등학교는 문정중학교(370m), 문정고등학교(786m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 82곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 조소아과의원, 내과는 오기영내과의원, 산부인과는 조산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업10/20
  • 1.5km롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 88m씨유문정
  • 242m비케이알-BKR버거킹 문정점
  • 286m파리바게뜨문정카페점
  • 321m코사우리마트

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사우리마트 321m · 한살림동서울소비자생활협동조합가락매장 483m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.2km경찰병원응급실
  • 234m조소아과의원소아과
  • 446m오기영내과의원내과
  • 737m조산부인과의원산부인과
  • 272m장지동 주민센터
  • 340mKB국민은행
  • 348m더블유엘지문정

응급실을 갖춘 경찰병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 늘봄어린이공원, 문정 근린공원, 두댐이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 142m늘봄어린이공원
  • 144m문정 근린공원
  • 969m송파 글마루도서관도서관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 359m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 가락2치안센터(직선거리 359m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

수도권제1순환고속도로 93m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(93m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.3km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.3km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사3.6% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.94㎡ 6층 18.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 28건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 49.4㎡ 보증금 3.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 42점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 1,735만원(3.3㎡당 5,736만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 71%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'2417'2520'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.07~2026.09 전체 기간

전용 49.4㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49.4㎡최근 12개월 5건역대 최고 16.5억 2026.05누적 7건 2024.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0516.5억2,377만(3.3㎡당 7,857만)
2026.0515.6억2,247만(3.3㎡당 7,429만)
2026.0515.4억2,218만(3.3㎡당 7,333만)
2026.0515.2억2,189만(3.3㎡당 7,238만)
2026.0415.5억2,233만(3.3㎡당 7,381만)
2025.107.87억1,134만(3.3㎡당 3,750만)
2025.069.44억1,360만(3.3㎡당 4,495만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 11건역대 최고 18.9억 2026.07누적 17건 2024.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0918.3억2,214만(3.3㎡당 7,320만)
2026.0718.9억2,287만(3.3㎡당 7,560만)
2026.0618억2,178만(3.3㎡당 7,200만)
2026.0617.6억2,130만(3.3㎡당 7,040만)
2026.0618.4억2,226만(3.3㎡당 7,360만)
2026.0618.4억2,226만(3.3㎡당 7,360만)
2026.0516.4억1,984만(3.3㎡당 6,560만)
2026.0517.85억2,160만(3.3㎡당 7,140만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 2건역대 최고 19.55억 2026.05누적 7건 2024.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0519.55억1,971만(3.3㎡당 6,517만)
2026.0519.3억1,946만(3.3㎡당 6,433만)
2025.1018.95억1,911만(3.3㎡당 6,317만)
2025.0917.8억1,795만(3.3㎡당 5,933만)
2025.0918.3억1,845만(3.3㎡당 6,100만)
2024.0714.49억1,460만(3.3㎡당 4,828만)
2024.0714.36억1,447만(3.3㎡당 4,785만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 22.5억 2026.05누적 8건 2024.07~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0522.5억1,945만(3.3㎡당 6,429만)
2026.0417.65억1,526만(3.3㎡당 5,043만)
2025.0919.15억1,655만(3.3㎡당 5,471만)
2025.0919.2억1,660만(3.3㎡당 5,486만)
2025.0819억1,642만(3.3㎡당 5,429만)
2025.0717.4억1,504만(3.3㎡당 4,971만)
2025.0616.95억1,465만(3.3㎡당 4,843만)
2025.0616.95억1,465만(3.3㎡당 4,843만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문정동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문정동 비교군 15개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
854만2,389만602만3,071만127만2,429만
1,735만(3.3㎡당 5,736만)5위/151,735만(3.3㎡당 5,736만)상위 27.4%1,735만(3.3㎡당 5,736만)상위 5.9%
입지점수
32점67점33점83점14점79점
42점13위/1542점하위 8.9%42점하위 46.5%
세대수
78세대4,524세대52세대5,562세대44세대1,996세대
1,265세대4위/151,265세대상위 12.2%1,265세대상위 7.2%
이 단지비교군 중앙값

문정동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 13위입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.4%, 입지점수 하위 8.9%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 5.9%, 입지점수 하위 46.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 1,735만원(3.3㎡당 5,736만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문정동 15곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문정동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파레미니스송파구 · 오금동전용 59.9㎡(25평) 15.3억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 51/100송파더센트레송파구 · 장지동전용 59.9㎡(25평) 18억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100송파레미니스2단지송파구 · 오금동전용 59.9㎡(25평) 14.9억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 45/100
2위파크하비오2016년 · 999세대20.45억전용 85㎡
3위문정가락현대1차1984년 · 514세대20.1억전용 85㎡
4위힐스테이트e편한세상문정2024년 · 1,265세대20.07억전용 85㎡
5위문정래미안2004년 · 1,696세대19.85억전용 85㎡
6위건영11996년 · 545세대18.05억전용 84.4㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(22~23억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 문정동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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