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삼익아파트

서울 성북구 장위동
구축 200668세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 20건
전용 80.3㎡ 시세
8.4억최근 1건 · 26.09
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요약

  • 역돌곶이역 5번 출구까지 도보 326m(5분)
  • 통근강남 42분 · 시청 31분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 석관초 도보 268m
  • 가격공급 ㎡당 770만원(3.3㎡당 2,545만원) · 성북구 하위 40%
  • 개발인근 장위4 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 80.36㎡ 3층 8.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.7 · 상위 12% · 상위권
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9%). 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 43.5%지만 성북구 안에서는 하위 28.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.4%로 성북구 상위 1.8%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4억
전용 65.7㎡(28평)
마지막 거래 2019.08
추이 데이터 부족
4.07억
전용 70㎡(28평)
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족
8.4억
전용 80.3㎡(33평·국평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통19/30상업7/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활4/8
이 단지장위동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장위동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

돌곶이역 5번 출구까지 도보 326m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 돌곶이역 5번 출구까지 326m(5분)입니다.
도보 1km 안에 석계역(797m)도 있습니다.
배정 초등학교인 석관초까지는 도보 268m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 335m돌곶이역6호선
  • 749m석계역1호선급행6호선

가장 가까운 역은 돌곶이역(335m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남42분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각29분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남42분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각29분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구30분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문31분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수32분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역34분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉40분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실41분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성44분환승 3회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC45분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼47분환승 3회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡53분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
문정53분환승 3회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교54분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지57분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지59분환승 1회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항98분환승 2회도보 5분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 32곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 장위자이레디언트아파트, 장위동동원베네스트·온누리병원, 장위자이레디언트1단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 석관초 도보 268m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 269m초서울석관초등학교배정
  • 627m중남대문중학교
  • 903m고석관고등학교
  • 725m광운대학교대학
  • 659m고광운인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석관초등학교입니다.
중·고등학교는 남대문중학교(627m), 석관고등학교(903m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 산부인과는 미소플러스산부인과의원, 내과는 맑은세상의원(구:제원의원,고운세상의원), 소아과는 우성연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
주민센터는 장위2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 86m파리바게뜨장위레디언트점
  • 86m씨유(CU)장위레디언트점
  • 143m수도슈퍼
  • 179m다이소 돌곶이역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨장위레디언트점(86m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 수도슈퍼 143m · 진로식자재마트 337m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 347m미소플러스산부인과의원산부인과
  • 369m맑은세상의원(구:제원의원,고운세상의원)내과
  • 392m우성연합의원소아과
  • 294m장위2동 주민센터
  • 443m서울석관1동우편취급국

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 석관 마을마당, 샛별상상 어린이공원, 석계역문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 503m석관 마을마당
  • 578m샛별상상 어린이공원수변
  • 696m석관동 미리내도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 629m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 종암경찰서(직선거리 629m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

북부간선도로 158m · 화랑로 163m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 북부간선도로(도시고속도로·국도, 158m), 화랑로(163m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 80.36㎡ 3층 8.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 79.91㎡ 보증금 4.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.36%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.40%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 46점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'183'192'202'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(68세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 65.7㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 65.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2019.08누적 5건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.084억432만(3.3㎡당 1,429만)
2019.073.6억389만(3.3㎡당 1,286만)
2017.073.32억359만(3.3㎡당 1,186만)
2016.022.9억313만(3.3㎡당 1,036만)
2016.022.75억297만(3.3㎡당 982만)
전용 70㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.07억 2021.02누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.024.07억440만(3.3㎡당 1,454만)
2017.033.25억351만(3.3㎡당 1,161만)
전용 80.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 80.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.4억 2026.09누적 13건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.098.4억770만(3.3㎡당 2,545만)
2021.077.05억646만(3.3㎡당 2,136만)
2020.096.4억587만(3.3㎡당 1,939만)
2020.025.4억495만(3.3㎡당 1,636만)
2019.013.9억358만(3.3㎡당 1,182만)
2018.093.99억366만(3.3㎡당 1,209만)
2018.083.78억346만(3.3㎡당 1,145만)
2017.033.67억336만(3.3㎡당 1,112만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장위동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장위동 비교군 11개 단지성북구 비교군 135개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
571만1,643만386만1,651만127만2,429만
770만(3.3㎡당 2,545만)8위/11770만(3.3㎡당 2,545만)하위 40%770만(3.3㎡당 2,545만)상위 30.2%
입지점수
30점47점26점67점14점79점
46점2위/1146점하위 28.9%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
+4.74%+7.36%+1.99%+6.24%−3.94%+9.47%
+7.36%1위/4+7.36%상위 1.8%+7.36%상위 9%
5년 실질 CAGR
−4.80%+1.40%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
+1.40%1위/8+1.40%상위 4%+1.40%상위 17.5%
세대수
68세대2,840세대47세대2,197세대44세대1,996세대
68세대11위/1168세대하위 3.7%68세대하위 6.1%
이 단지비교군 중앙값

장위동 비교군 11개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(1위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.40%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성북구 비교군 135개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 40%, 10년 실질 CAGR 상위 1.8%, 입지점수 하위 28.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.8%)가 입지 순위(하위 28.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.40%(상위 4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 30.2%, 10년 실질 CAGR 상위 9%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9%)가 입지 순위(상위 43.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.40%(상위 17.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 8.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 1.6%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%장위동4개 단지상위 25%중앙 +4.8% · 평균 +5.4%중앙 +4.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9% · 성북구에서 상위 1.8% · 장위동에서 상위 25%입니다.
장위동 안에서의 위치(상위 25%)가 성북구 전체(상위 1.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 장위동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 770만원(3.3㎡당 2,545만원)은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장위동 11곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장위동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월곡갑을명가성북구 · 하월곡동전용 84.7㎡(34평) 8.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 60/100성일우리미성북구 · 돈암동전용 85㎡(35평) 8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 60/100광남캐스빌성북구 · 하월곡동전용 84.8㎡(34평) 7.65억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 55/100
6위꿈의숲대명루첸아파트2008년 · 611세대9.8억전용 84.8㎡
7위참누리아파트2006년 · 373세대8.5억전용 85㎡
8위삼익아파트2006년 · 68세대8.4억전용 80.3㎡
9위우방아파트2001년 · 147세대6.6억전용 85㎡
10위장위지웰에스테이트2022년 · 173세대4.4억전용 40㎡

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