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장위지웰에스테이트

서울 성북구 장위동
신축 2022173세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.68대중밀·보통누적 거래 34건
전용 40㎡ 시세
4.4억최근 3건 중앙값 · 26.07
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요약

  • 역광운대역 1번 출구까지 도보 788m
  • 통근강남 50분 · 시청 39분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 선곡초 도보 130m
  • 가격3.3㎡당 2,588만원 · 성북구 하위 44.4%
  • 개발인근 장위6 재개발(착공) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.4%지만 성북구 안에서는 하위 18%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.4억
17평형 · 전용 40㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 83%
'23'26고점 대비 -12%

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통7/30상업10/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지장위동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장위동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

광운대역 1번 출구까지 도보 788m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광운대역 1번 출구까지 788m입니다.
도보 1km 안에 석계역(880m), 돌곶이역(884m)도 있습니다.
배정 초등학교인 선곡초까지는 도보 130m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 811m광운대역1호선급행경춘선
  • 815m돌곶이역6호선

가장 가까운 역은 광운대역(811m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경춘선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 2회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각36분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남50분환승 2회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청39분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각36분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구38분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문38분환승 1회도보 15분 석계역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수39분환승 2회도보 15분 석계역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역42분환승 없음도보 15분 석계역 › 1호선 서울역
선릉47분환승 2회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실48분환승 2회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
역삼52분환승 3회도보 15분 석계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성52분환승 3회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC53분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교61분환승 2회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡61분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
문정61분환승 3회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 태릉입구역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
구로디지털단지64분환승 2회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지66분환승 1회도보 13분 돌곶이역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 남대문중학교, 광운중·광운인공지능고등학교, 성북청소년센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 선곡초 도보 130m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 161m초서울선곡초등학교배정
  • 82m중남대문중학교
  • 1.3km고석관고등학교
  • 364m광운대학교대학
  • 156m고광운인공지능고등학교특성화
  • 1.4km고인덕과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울선곡초등학교입니다.
중·고등학교는 남대문중학교(82m), 석관고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 우리연세재활의학과의원, 산부인과는 꿈의숲산부인과의원, 소아과는 푸른숲소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 노원을지대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 월계점입니다.
주민센터는 장위3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km이마트 월계점
  • 생활편의
  • 18m이마트24SMART장위지웰점
  • 126m성봉유통주
  • 362m맘스터치피자앤치킨 광운대점
  • 371m럭키마트

이마트 월계점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 성봉유통주 126m · 럭키마트 371m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 453m우리연세재활의학과의원내과
  • 669m꿈의숲산부인과의원산부인과
  • 691m푸른숲소아청소년과의원소아과
  • 168m장위3동 주민센터
  • 364m광운대학교우편취급국
  • 172m월계종합체육관입구

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 영축산유아숲체험장, 석계역문화공원, 샛별상상 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 539m영축산유아숲체험장
  • 755m석계역문화공원수변
  • 322m중앙도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 237m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 장위3치안센터(직선거리 237m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 월계119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차0.68대
  • 건폐율33.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 40㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 42점 · 국평 3.3㎡당 2,588만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 82%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'235'2414'2511'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 9.5건이 거래됐습니다.
세대수(173세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.02~2026.07 전체 기간

40.00㎡17평 공급 기준 17평40.00㎡최근 12개월 11건역대 최고 4.67억 2023.09누적 33건 2023.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.074.4억3,638
2026.074.3억3,584
2026.074.49억3,806
2026.064.25억3,514
2026.054.3억3,555
2026.054.3억3,555
2026.054.2억3,473
2026.054.25억3,514

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장위동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장위동 비교군 10개 단지성북구 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,886만4,706만1,277만5,286만426만8,029만
2,588만7위/102,588만하위 44.4%2,588만상위 28.9%
입지점수
33점45점27점67점15점79점
42점3위/1042점하위 18%42점하위 46.4%
세대수
147세대2,840세대47세대2,197세대44세대1,996세대
173세대9위/10173세대하위 19.5%173세대하위 28.3%
이 단지비교군 중앙값

장위동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 3위입니다.성북구 비교군 133개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.4%, 입지점수 하위 18%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.9%, 입지점수 하위 46.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,588만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장위동 10곳 중 시세 9위

아래 표 = 장위동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위꿈의숲대명루첸아파트2008년 · 611세대9.8억전용 85㎡
7위참누리아파트2006년 · 373세대8.5억전용 85㎡
8위우방아파트2001년 · 147세대6.6억전용 85㎡
9위장위지웰에스테이트2022년 · 173세대4.4억전용 40㎡
10위석계역한일노벨리아시티2019년 · 299세대1.15억전용 15㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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