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봇들마을9단지(금호어울림)

경기 성남시 분당구 삼평동
구축 2009850세대 · 15개 동중규모 단지주차 1.75대저밀·개방누적 거래 337건
전용 101.1㎡ 시세
28.15억최근 2건 평균 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 −5.0%저점 대비 +40.7%
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요약

  • 역성남역 4번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 25분 · 시청 50분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 보평초 도보 8m
  • 가격3.3㎡당 7,038만원 · 성남시 상위 4.9%
  • 개발GTX-A 성남역 도보 259m

시세 흐름전용 115㎡ · 월별 중위 실거래가

10억15억20억25억30억35억2016.022020202220242026최고 30.4억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수81/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 15.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 81점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 15.2%). 최근 5년(연 +2.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 성남시 하위 48.5%였습니다.
같은 27~28억대·40평대 단지와 견줘도 입지가 상위 13%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
28.15억
40평형 · 전용 101.1㎡
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'26전고점 상회
29.6억
46평형 · 전용 115㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 11%
'22'26전고점 근접
44.5억
59평형 · 전용 150㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 25%
추이 데이터 부족
36.8억
71평형 · 전용 180㎡
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년 7월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공금호건설

입지

입지 종합

입지점수 81 /100
교통25/30상업20/20교육17/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지삼평동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

성남역 4번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성남역 4번 출구까지 4m입니다.
도보 1km 안에 판교역(618m), 이매역(647m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보평초까지는 도보 8m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 259m성남역GTX-A경강선
  • 669m판교역경강선신분당선
  • 855m이매역경강선수인·분당선
  • 2.0km성남종합버스터미널터미널

가장 가까운 역은 성남역(259m)이며, 지하철 4개 노선(GTX-A·경강선·신분당선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
성남종합버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 없음도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교6분환승 없음도보 4분 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남25분환승 없음도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교6분환승 없음도보 4분 성남역 › 경강선 판교역
선릉26분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
잠실26분환승 2회도보 4분 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼29분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정29분환승 1회도보 13분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성30분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
성수45분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역48분환승 3회도보 4분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구49분환승 2회도보 4분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지49분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
종각52분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문52분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡58분환승 2회도보 4분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC63분환승 4회도보 4분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 1005, 9300, 9407, 9007).
가까운 정류장은 보평초·중고(마을), 봇들마을9단지, 봇들마을7단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 보평초 도보 8m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매고입니다.
도보 750m 안에 학원 59곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 107m초보평초등학교배정
  • 396m중보평중학교
  • 289m고보평고등학교
  • 506m고이매고등학교우수 학군

배정 초등학교는 보평초등학교입니다.
중·고등학교는 보평중학교(396m), 보평고등학교(289m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 산부인과는 삼성린산부인과의원, 소아과는 애플소아청소년과의원, 내과는 엠디그린의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당차병원입니다.
대형상업은 롯데마트 판교점, 현대백화점 판교점입니다.
주민센터는 이매2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 464m롯데마트 판교점
  • 730m현대백화점 판교점
  • 1.4kmAK플라자 분당
  • 생활편의
  • 183m세븐판교봇들9단지점
  • 392m스타벅스 분당이매점
  • 417m뉴홈마트
  • 417m파리바게뜨분당코오롱점

롯데마트 판교점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴홈마트 417m · 이마트노브랜드 이매2점 452m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.6km분당차병원대학병원
  • 464m삼성린산부인과의원산부인과
  • 497m애플소아청소년과의원소아과
  • 497m엠디그린의원내과
  • 430m이매2동 행정복지센터
  • 204m봇들7단지 관리사무소

분당차병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 저류지, 나들이공원, 봇들어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 191m저류지수변
  • 214m나들이공원
  • 730mCGV 판교 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 44m · 119안전센터 343m가장 가까운 경찰 시설은 봇들7단지 관리사무소(직선거리 44m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 판교119안전센터(직선거리 343m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차1.75대
  • 건폐율18.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.75대로 여유로운 편, 건폐율 18.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

분당수서로 32m · 도시고속도로·국도 53m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 분당수서로(도시고속도로·국도, 32m), 도시고속도로·국도(53m), 분당-수서 도시고속화도로(도시고속도로·국도, 66m), 매송2교(도시고속도로·국도, 77m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.6km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 309m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 115㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
11.49억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
29.55억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +157.1%
실질 +106.9%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
15.9억21.4억27.0억32.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +157.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +106.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +106.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +123.3% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
성남시 평균보다 16.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 25.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.10%).

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 B명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균성남시 평균
21.4억25.1억28.8억32.5억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −5.0%

관측 구간 4.1년(2022.06~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +31.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +21.6% · 서울 평균 +2.4%이었습니다.
성남시 평균보다 2.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −5.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.76%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 81점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

90'1721'1845'1928'2012'212'2212'2326'2442'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 30.9건이 거래됐습니다.
세대수(850세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(90건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

101.10㎡40평 공급 기준 40평101.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 28.3억 2026.06누적 139건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0628.3억9,254
2026.0128억9,156
2025.1025.4억8,306
2025.0924.4억7,979
2025.0924.45억8,002
2025.0925.5억8,346
2025.0924.8억8,106
2025.0925.7억8,407
115.00㎡46평 공급 기준 46평115.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 30.4억 2026.06누적 185건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0729.6억8,495
2026.0630.4억8,733
2026.0528.8억8,277
2026.0529억8,323
2026.0129억8,334
2026.0128.5억8,186
2025.1027.7억7,960
2025.1028.2억8,105
150.00㎡59평 공급 기준 59평150.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 44.5억 2026.01누적 5건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0144.5억9,806
2020.1028억6,157
2019.1223.3억5,134
2018.0826억5,728
2017.0317.7억3,892
180.00㎡71평 공급 기준 71평180.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 36.8억 2021.02누적 1건 2016.02~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.0236.8억6,757

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼평동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼평동 비교군 9개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,509만8,235만1,259만7,647만426만8,029만
7,038만3위/97,038만상위 4.9%7,038만상위 3.2%
입지점수
46점85점21점79점15점79점
81점2위/981점상위 1% 이내81점상위 1.5%
10년 실질 CAGR
+4.50%+8.81%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+6.10%7위/8+6.10%하위 48.5%+6.10%상위 15.2%
5년 실질 CAGR
+0.08%+7.39%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
+2.76%4위/9+2.76%상위 37.9%+2.76%상위 10%
전고점 대비
−14.9%+26.5%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
−5.0%6위/8−5.0%하위 35.8%−5.0%상위 19.6%
세대수
178세대1,147세대44세대1,900세대44세대1,996세대
850세대3위/9850세대상위 22%850세대상위 16.5%
이 단지비교군 중앙값

삼평동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.76%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.0%(6위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.9%, 10년 실질 CAGR 하위 48.5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.76%(상위 37.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.0%(하위 35.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.2%, 10년 실질 CAGR 상위 15.2%, 입지점수 상위 1.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.76%(상위 10%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.0%(상위 19.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 14.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지상위 46.4%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%삼평동8개 단지하위 25%중앙 +6.7% · 평균 +6.8%중앙 +6.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.2% · 성남시에서 하위 48.5% · 삼평동에서 하위 25%입니다.
삼평동 안에서의 위치(하위 25%)가 성남시 전체(하위 48.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 삼평동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 81/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,038만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼평동 9곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼평동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

판교푸르지오월드마크성남시 분당구 · 삼평동50평 30.65억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 81/100백현마을2단지성남시 분당구 · 백현동47평 30억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 80/100
1위판교호반써밋플레이스2012년 · 178세대29.95억전용 131㎡
2위봇들마을9단지(금호어울림)2009년 · 850세대28.15억전용 101㎡
3위봇들마을7단지2009년 · 585세대28억전용 84㎡
4위봇들마을8단지(주공)2009년 · 447세대26억전용 85㎡
5위판교푸르지오월드마크2013년 · 303세대23.9억전용 134㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 봇들마을9단지(금호어울림)