백현마을2단지 입지점수는?

성남역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성남역 1번 출구까지 6m입니다.
도보 1km 안에 판교역(678m), 이매역(684m)도 있습니다.
배정 초등학교인 보평초까지는 도보 112m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30

235m성남역GTX-A경강선
672m판교역경강선신분당선
861m이매역경강선수인·분당선

가장 가까운 역은 성남역(235m)이며, 지하철 4개 노선(GTX-A·경강선·신분당선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 없음도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역

시청50분환승 2회도보 2분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교4분환승 없음도보 2분 성남역 › 경강선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남24분환승 없음도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역

시청50분환승 2회도보 2분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도41분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교4분환승 없음도보 2분 성남역 › 경강선 판교역

선릉24분환승 1회도보 2분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역

잠실25분환승 2회도보 2분 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

역삼28분환승 2회도보 2분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

문정28분환승 1회도보 13분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

삼성29분환승 2회도보 2분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

성수45분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역47분환승 3회도보 2분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구47분환승 2회도보 2분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지48분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

종각51분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문52분환승 2회도보 11분 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

마곡57분환승 2회도보 2분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지57분환승 1회도보 11분 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC62분환승 4회도보 2분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 1150, 1151, 1500-2, 7007-1, 9000, 9401 등).
가까운 정류장은 성남역·백현마을2단지, 성남역·백현마을3단지, 백현마을4단지입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 보평초 도보 112m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매고입니다.
도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

334m초보평초등학교배정
288m중보평중학교
162m고보평고등학교
199m고이매고등학교우수 학군

배정 초등학교는 보평초등학교입니다.
중·고등학교는 보평중학교(288m), 보평고등학교(162m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 90곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 김소아청소년과의원, 산부인과는 삼성린산부인과의원, 내과는 속속린내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당차병원입니다.
대형상업은 롯데마트 판교점, 현대백화점 판교점입니다.
주민센터는 이매2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

531m롯데마트 판교점
607m현대백화점 판교점
985mAK플라자 분당
생활편의
91m신구멍가게24판교
376m스타벅스 분당이매점
418m뉴홈마트
418m파리바게뜨분당코오롱점

롯데마트 판교점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴홈마트 418m · 홈플러스익스프레스 분당동판교점 633m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8

2.0km분당차병원대학병원
378m김소아청소년과의원소아과
531m삼성린산부인과의원산부인과
606m속속린내과의원내과
505m봇들7단지 관리사무소

분당차병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 5%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 나들이공원, 이매길어린이공원, 숲안어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
227m나들이공원
239m이매길어린이공원수변
1.2km성남판교어린이도서관도서관
607mCGV 판교 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 351m · 소방서 661m가장 가까운 경찰 시설은 봇들7단지 관리사무소(직선거리 351m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 661m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7

준공연도2009년
세대당 주차1.5대
건폐율18.1% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.9% · 완만

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 1.5대로 여유로운 편, 건폐율 18.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

서현로 22m · 도시고속도로·국도 26m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서현로(22m), 도시고속도로·국도(26m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 30m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 324m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

8.34억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

27.5억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +229.8%
실질 +164.0%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +229.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +164.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +164.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +65.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +108.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성남시 평균보다 55.8%p 높습니다.
서울 평균보다 90.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.7% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.91%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균성남시 평균

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +34.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +3.3% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
성남시 평균보다 12.4%p 높습니다.
서울 평균보다 26.1%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.02%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 80점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 26.1건이 거래됐습니다.
세대수(782세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

㎡평

84.5㎡34평국민평형101.8㎡41평118.7㎡47평

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 6건역대 최고 28억 2026.07누적 156건 2016.02~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	27.5억	10,758
2026.07	28억	10,954
2026.05	24.4억	9,509
2026.05	23.3억	9,115
2026.05	25.6억	10,015
2026.04	24.5억	9,548
2025.07	22.5억	8,769
2025.06	19억	7,418

101.80㎡41평 공급 기준 41평101.80㎡최근 12개월 6건역대 최고 29.9억 2026.01누적 78건 2016.02~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	28억	9,089
2026.04	26.9억	8,732
2026.02	28.9억	9,382
2026.02	28억	9,141
2026.01	29.9억	9,699
2025.12	27억	8,815
2025.10	26억	8,440
2025.10	24.3억	7,888

118.70㎡47평 공급 기준 47평118.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 30억 2026.05누적 27건 2016.02~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	30억	8,358
2025.06	24.4억	6,781
2025.06	25억	6,979
2025.06	26억	7,244
2025.06	23.5억	6,531
2025.04	21.35억	5,933
2025.04	22.5억	6,268
2025.02	22.3억	6,225

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 백현동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

백현동성남시수도권

백현동 비교군 10개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,514만8,829만1,259만7,647만426만8,029만

8,088만2위/108,088만상위 1% 이내8,088만상위 1.9%

입지점수

25점80점21점79점15점79점

80점1위/1080점상위 1.3%80점상위 1.7%

10년 실질 CAGR

+4.24%+9.08%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%

+6.91%5위/8+6.91%상위 41.2%+6.91%상위 10.8%

5년 실질 CAGR

−0.08%+7.06%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%

+2.02%8위/10+2.02%상위 46.8%+2.02%상위 13.7%

전고점 대비

−1.0%+24.2%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%

+11.7%6위/9+11.7%상위 27.2%+11.7%상위 5.2%

세대수

343세대1,223세대44세대1,900세대44세대1,996세대

782세대3위/10782세대상위 26%782세대상위 19.3%

이 단지비교군 중앙값

백현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.02%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +11.7%(6위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 41.2%, 입지점수 상위 1.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.02%(상위 46.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.7%(상위 27.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.9%, 10년 실질 CAGR 상위 10.8%, 입지점수 상위 1.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.02%(상위 13.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.7%(상위 5.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.8% · 성남시에서 상위 41.2% · 백현동에서 하위 50%입니다.
백현동 안에서의 위치(하위 50%)가 성남시 전체(상위 41.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 백현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 80/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,088만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 백현동 10곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 백현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

봇들마을8단지(주공)성남시 분당구 · 삼평동34평 26억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 85/100 봇들마을7단지성남시 분당구 · 삼평동34평 28.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 80/100

1위판교푸르지오그랑블2011년 · 948세대36.2억전용 104㎡

2위백현마을2단지2009년 · 782세대27.5억전용 84㎡

3위백현마을5단지(주공)2009년 · 599세대26.9억전용 85㎡

4위백현마을6단지(주공)2009년 · 402세대26.5억전용 85㎡

5위백현마을8단지(대림)2009년 · 343세대25억전용 102㎡

백현마을2단지

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 24/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 24/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 1.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 백현동 10곳 중 시세 2위

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밀도 유형 · 백현마을2단지