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반달마을(삼익)

경기 부천시 상동
노후 1993828세대 · 10개 동중규모 단지주차 0.63대중밀·개방누적 거래 517건
전용 82.9㎡ 시세
6.2억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −20.9%저점 대비 +42.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송내역 2번 출구까지 도보 589m(10분)
  • 통근강남 63분 · 시청 53분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 상동초 도보 431m
  • 가격공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원) · 부천시 상위 23.7%
  • 개발인근 반달마을A 재건축(선도지구) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 82.9㎡ 18층 6.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 40.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 39%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.5%로 부천시 상위 11.7%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 34.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.35억
전용 59㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복
6.2억
전용 82.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 35%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1994년 5월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공극동개발

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통6/30상업16/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지상동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

송내역 2번 출구까지 도보 589m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송내역 2번 출구까지 589m(10분)입니다.
배정 초등학교인 상동초까지는 도보 431m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 649m송내역1호선급행

가장 가까운 역은 송내역(649m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 없음도보 10분 송내역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남63분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 없음도보 10분 송내역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡38분환승 2회도보 10분 송내역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 9호선 마곡나루역
구로디지털단지43분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC47분환승 2회도보 10분 송내역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도48분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역51분환승 없음도보 10분 송내역 › 1호선 서울역
종각56분환승 없음도보 10분 송내역 › 1호선 종각역
을지로입구58분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문58분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
선릉66분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼68분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성69분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
인천공항71분환승 2회도보 10분 송내역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
성수75분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실76분환승 1회도보 10분 송내역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교80분환승 2회도보 10분 송내역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정82분환승 2회도보 10분 송내역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 31곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 9300, 1001, 9008).
가까운 정류장은 복사골문화센터·반달마을, 반달마을·법원·검찰청, 복사골문화센터·부천시청소년센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 상동초 도보 431m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 38곳, 유치원 8곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 453m초상동초등학교배정
  • 497m중부인중학교
  • 551m고상원고등학교
  • 449m고부천정보산업고등학교특성화
  • 1.0km고경기국제통상고등학교특성화

배정 초등학교는 상동초등학교입니다.
중·고등학교는 부인중학교(497m), 상원고등학교(551m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 김가정의학과의원, 소아과는 이현주소아청소년과의원, 산부인과는 프라임산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 19곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부천병원, 근로복지공단인천병원입니다.
대형상업은 뉴코아부천점, 현대백화점 중동점입니다.
주민센터는 상1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 1.2km뉴코아부천점
  • 1.5km현대백화점 중동점
  • 생활편의
  • 51m뚜레쥬르 복사골점
  • 51m지에스25상동삼익점
  • 210m동원하이퍼마켓
  • 242m경기두레소비자생활협동조합

뉴코아부천점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 동원하이퍼마켓 210m · 경기두레소비자생활협동조합 242m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km순천향대학교 부천병원대학병원
  • 0m김가정의학과의원내과
  • 241m이현주소아청소년과의원소아과
  • 571m프라임산부인과의원산부인과
  • 183m상1동주민센터
  • 436m상동우체국
  • 181m복사골스포츠센터

순천향대학교 부천병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 구지공원, 한아름공원, 둘리광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 149m구지공원
  • 356m한아름공원
  • 635m송내역 스마트도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 120m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 상동지구대(직선거리 120m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 59곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율15.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 66곳 · 많음
  • 경사0.6% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(66곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

송내대로 30m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송내대로(30m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율15.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 66곳 · 많음
  • 경사0.6% · 평지

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 15.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(66곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 82.9㎡ 18층 6.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 36건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 82.9㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.51%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.38%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

51'1785'1867'1992'2029'2110'2237'2334'2415'2532'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 46.7건이 거래됐습니다.
세대수(828세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(92건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 39건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59㎡최근 12개월 7건역대 최고 5.5억 2021.09누적 108건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.094.35억526만(3.3㎡당 1,740만)
2026.084.48억542만(3.3㎡당 1,792만)
2026.084.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.054.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.054.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.044.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2024.104억484만(3.3㎡당 1,600만)
전용 82.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 82.9㎡최근 12개월 32건역대 최고 6.85억 2021.08누적 400건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.3억561만(3.3㎡당 1,853만)
2026.096억534만(3.3㎡당 1,765만)
2026.096.2억552만(3.3㎡당 1,824만)
2026.096.28억559만(3.3㎡당 1,847만)
2026.085.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2026.086.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.086.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2026.075.85억521만(3.3㎡당 1,721만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상동 비교군 47개 단지부천시 비교군 410개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
129만932만173만817만127만2,429만
552만(3.3㎡당 1,824만)28위/47552만(3.3㎡당 1,824만)상위 23.7%552만(3.3㎡당 1,824만)상위 47%
입지점수
44점71점27점64점14점79점
48점39위/4748점상위 31%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
−4.43%+4.75%−4.47%+5.15%−3.94%+9.47%
+3.51%11위/46+3.51%상위 11.7%+3.51%상위 40.7%
5년 실질 CAGR
−6.94%+3.09%−9.99%+3.11%−8.08%+6.30%
+1.38%4위/47+1.38%상위 8.6%+1.38%상위 17.6%
전고점 대비
−41.6%−10.0%−49.3%−3.2%−48.9%+20.8%
−20.9%27위/47−20.9%상위 32.9%−20.9%상위 45.7%
세대수
13세대1,428세대35세대1,428세대44세대1,996세대
828세대7위/45828세대상위 10.9%828세대상위 17.7%
이 단지비교군 중앙값

상동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(11위)가 입지 순위(39위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.38%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.9%(27위)입니다.부천시 비교군 410개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.7%, 10년 실질 CAGR 상위 11.7%, 입지점수 상위 31%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.7%)가 입지 순위(상위 31%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.38%(상위 8.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.9%(상위 32.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 47%, 10년 실질 CAGR 상위 40.7%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 39%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.38%(상위 17.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −20.9%(상위 45.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 41.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%부천시417개 단지상위 9.6%중앙 +1.6% · 평균 +1.4%중앙 +1.6%상동46개 단지상위 23.9%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.7% · 부천시에서 상위 11.7% · 상동에서 상위 23.9%입니다.
상동 안에서의 위치(상위 23.9%)가 부천시 전체(상위 11.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 552만원(3.3㎡당 1,824만원)은 수도권 상위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상동 47곳 중 시세 31위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

꿈마을삼환한진부천시 · 중동전용 81.5㎡(33평) 6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100무지개마을(LG)부천시 · 중동전용 84.9㎡(34평) 5.95억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 61/100부천동부센트레빌2단지부천시 · 역곡동전용 85㎡(35평) 6.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 52/100
29위백송마을(풍림아이원)2002년 · 812세대6.75억전용 60㎡
30위라일락마을(신성미소지움)2002년 · 955세대6.65억전용 60㎡
31위반달마을(삼익)1993년 · 828세대6.2억전용 82.9㎡
32위동양파라곤2007년 · 113세대6억전용 96.2㎡
33위하얀마을(경남)2002년 · 414세대5.9억전용 59.8㎡

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밀도 유형 · 반달마을(삼익)