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명성

서울 광진구 자양동
준신축 201829세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 14건
전용 64.8㎡ 시세
8.4억최근 1건 · 24.07
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요약

  • 역구의역 4번 출구까지 도보 956m
  • 통근강남 29분 · 시청 38분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 신자초 도보 281m
  • 가격3.3㎡당 3,111만원 · 광진구 하위 16.7%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.8 · 상위 29% · 중상위
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 59점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4억
25평형 · 전용 59㎡
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족
8.4억
27평형 · 전용 64.8㎡
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통11/30상업13/20교육13/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

구의역 4번 출구까지 도보 956m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 956m입니다.
배정 초등학교인 신자초까지는 도보 281m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 948m구의역2호선
  • 951m자양역7호선
  • 1.5km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(948m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수19분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수19분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 성수역
잠실20분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성27분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉28분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼31분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 역삼역
문정33분환승 1회도보 15분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구36분환승 없음도보 15분 구의역 › 2호선 을지로입구역
광화문40분환승 1회도보 15분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역41분환승 1회도보 15분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각42분환승 1회도보 15분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교44분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지55분환승 없음도보 16분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지55분환승 2회도보 16분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC57분환승 2회도보 15분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡59분환승 1회도보 16분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양미소약국·자양골목시장, 배건태한의원·로엘동물병원, 자양종합복지관앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신자초 도보 281m도보 750m 안에 학원 78곳, 어린이집 12곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 270m초서울신자초등학교배정
  • 482m중자양중학교
  • 568m고자양고등학교

배정 초등학교는 서울신자초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(482m), 자양고등학교(568m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 99곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 삼성제일외과의원, 소아과는 자양마취통증의학과의원, 산부인과는 권오상산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 22곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 759m(주)이마트 자양점
  • 925m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 68m세븐일레븐자양한양점
  • 138m웰빙마트
  • 192m한솔마트

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(웰빙마트 138m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km건국대학교병원대학병원
  • 82m삼성제일외과의원내과
  • 163m자양마취통증의학과의원소아과
  • 220m권오상산부인과의원산부인과
  • 446m자양3동 주민센터
  • 281m서울자양동우체국
  • 266m자양중교체육관

건국대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%, 물 9%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 정말 어린이공원, 동자 어린이공원, 장독골 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강 수변수변
  • 134m정말 어린이공원
  • 273m동자 어린이공원
  • 462m자양3동문고도서관
  • 759m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 394m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 자양1치안센터(직선거리 394m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율35.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2018년 준공의 준신축, 건폐율 35.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 65㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 59점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2018년 준공), 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'181'190'203'210'221'232'240'250'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2024.07 전체 기간

59.00㎡25평 공급 기준 25평59.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2019.11누적 1건 2018.02~2024.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.114억2,240
64.80㎡27평 공급 기준 27평64.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.4억 2024.07누적 13건 2018.02~2024.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.078.4억4,281
2024.067억3,568
2023.047.4억3,772
2021.077.44억3,793
2021.047.2억3,670
2021.036.8억3,466
2018.065.19억2,645
2018.034.75억2,421

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
3,111만46위/473,111만하위 16.7%3,111만상위 22.1%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
59점35위/4759점하위 28.7%59점상위 18.2%
세대수
29세대1,170세대38세대1,170세대43세대1,996세대
29세대47위/4729세대하위 1.9%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 46위, 입지점수 35위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.7%, 입지점수 하위 28.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 22.1%, 입지점수 상위 18.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,111만 원은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 47위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

테라팰리스건대1차광진구 · 화양동28평 7.38억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 55/100브라운스톤광진구 · 화양동27평 7.5억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 60/100
43위자양하늘채베르2023년 · 165세대12억전용 60㎡
44위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84㎡
45위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59㎡
46위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83㎡
47위명성2018년 · 29세대8.4억전용 65㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 명성