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와이엠프라젠스파

서울 광진구 자양동
구축 200575세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 32건
전용 83.3㎡ 시세
8.4억최근 1건 · 23.05
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요약

  • 역구의역 4번 출구까지 도보 796m
  • 통근강남 29분 · 시청 35분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 성자초 도보 23m
  • 가격3.3㎡당 2,471만원 · 광진구 하위 8.4%
  • 개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 135㎡ · 월별 중위 실거래가

5.8억6억6.2억6.4억6.6억2016.03201720182019
시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.8 · 상위 14% · 상위권
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 6.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.1%). 최근 5년(연 -0.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다. 다만 75세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 32건(연 3.0건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지 56점, 10년 실질 연 +8.1%, 5년 연 -0.6% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.1억
24평형 · 전용 56.1㎡
마지막 거래 2025.07
추이 데이터 부족
10억
31평형 · 전용 75.3㎡
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족
8.4억국평
34평형 · 전용 83.3㎡
마지막 거래 2023.05
추이 데이터 부족
4.21억
38평형 · 전용 96㎡
마지막 거래 2016.11
추이 데이터 부족
7.05억
42평형 · 전용 105.6㎡
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족
12.5억
49평형 · 전용 125.3㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
6.5억
53평형 · 전용 134.3㎡
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통11/30상업14/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

구의역 4번 출구까지 도보 796m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 796m입니다.
배정 초등학교인 성자초까지는 도보 23m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 718m구의역2호선
  • 980m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(718m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수16분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수16분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 성수역
잠실17분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성23분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼28분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 역삼역
문정30분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구33분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 을지로입구역
서울역37분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문37분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각39분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교47분환승 2회도보 11분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC53분환승 2회도보 11분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지53분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지56분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 2회도보 11분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양하늘채베르아파트앞, 성자초등학교앞, 자양동잠실대교북단입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 성자초 도보 23m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 92m초서울성자초등학교배정
  • 178m중광양중학교
  • 193m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울성자초등학교입니다.
중·고등학교는 광양중학교(178m), 광양고등학교(193m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 성동고려의원, 내과는 아산한빛의원, 산부인과는 퀸산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 자양2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 1.3km(주)이마트 자양점
  • 1.4km롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 49m씨유자양승일점
  • 198m제일마트
  • 225m현대그린마트
  • 507m노브랜드

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일마트 198m · 현대그린마트 225m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km건국대학교병원대학병원
  • 149m성동고려의원소아과
  • 211m아산한빛의원내과
  • 303m퀸산부인과의원산부인과
  • 231m자양2동 주민센터
  • 323m서울자양동우체국
  • 481m성동초교체육관

건국대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%, 물 20%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금모래 공원, 자마장 어린이공원, 자양5차 현대아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 172m금모래 공원
  • 419m자마장 어린이공원
  • 231m자양2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 208m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 자양2치안센터(직선거리 208m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율59.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사1.8% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 59.2%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

자양로 153m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 자양로(153m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 134㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 56점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'172'182'195'202'210'222'230'245'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(75세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.09 전체 기간

56.10㎡24평 공급 기준 24평56.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.1억 2025.07누적 8건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.078.1억4,770
2025.067.8억4,593
2025.047.5억4,417
2021.036.85억4,034
2020.115.9억3,474
2020.076.1억3,592
2018.034.1억2,414
2018.014.23억2,491
75.30㎡31평 공급 기준 31평75.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 10억 2023.09누적 4건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.0910억4,389
2020.036.05억2,655
2020.026.25억2,743
2016.023.95억1,745
83.30㎡34평 공급 기준 34평83.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.4억 2023.05누적 1건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.058.4억3,333
96.00㎡38평 공급 기준 38평96.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.68억 2016.08누적 2건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.114.21억1,449
2016.084.68억1,611
105.60㎡42평 공급 기준 42평105.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.05억 2019.10누적 1건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.107.05억2,207
125.30㎡49평 공급 기준 49평125.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.5억 2025.06누적 7건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0912.5억3,298
2025.0612.5억3,298
2021.019.15억2,414
2020.068.5억2,264
2017.105.3억1,398
2017.066억1,583
2016.046억1,582
134.30㎡53평 공급 기준 53평134.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2019.09누적 9건 2016.02~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.096.5억1,599
2017.066.3억1,550
2017.066.1억1,500
2017.066.3억1,550
2016.115.92억1,456
2016.095.9억1,451
2016.086억1,476
2016.076억1,476

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
2,471만46위/462,471만하위 8.4%2,471만상위 31.5%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
56점37위/4656점하위 24.3%56점상위 23.2%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.39%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+8.06%14위/40+8.06%상위 36%+8.06%상위 6.1%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
−0.57%37위/43−0.57%하위 20.6%−0.57%상위 35.4%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
75세대45위/4675세대하위 8.5%75세대하위 7.7%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 46위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 37위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(37위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.57%(37위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.4%, 10년 실질 CAGR 상위 36%, 입지점수 하위 24.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36%)가 입지 순위(하위 24.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.57%(하위 20.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.5%, 10년 실질 CAGR 상위 6.1%, 입지점수 상위 23.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.1%)가 입지 순위(상위 23.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.57%(상위 35.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지상위 25%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%자양동40개 단지상위 35%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.1% · 광진구에서 상위 36% · 자양동에서 상위 35%입니다.
자양동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(상위 35%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,471만 원은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 46위

아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(46위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

42위구의현대홈시티2006년 · 102세대12억전용 85㎡
43위자양하늘채베르2023년 · 165세대12억전용 60㎡
44위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84㎡
45위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59㎡
46위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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