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자양하늘채베르

서울 광진구 자양동
신축 2023165세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.02대중밀·보통누적 거래 17건
전용 59.9㎡ 시세
13억최근 1건 · 26.10
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요약

  • 역구의역 4번 출구까지 도보 511m(9분)
  • 통근강남 27분 · 시청 32분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 자양초 도보 696m
  • 가격공급 ㎡당 1,573만원(3.3㎡당 5,200만원) · 광진구 상위 33.3%
  • 개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.92㎡ 6층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 11.6%지만 광진구 안에서는 하위 43.5%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 13억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 31.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.9억
전용 47㎡(20평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 28%
'23'26고점 대비 -4%
13억
전용 59.9㎡(25평)
최근 1건 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 32%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2023년 2월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공코오롱

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통14/30상업19/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

구의역 4번 출구까지 도보 511m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 511m(9분)입니다.
도보 1km 안에 강변역(966m)도 있습니다.
배정 초등학교인 자양초까지는 도보 696m(12분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 526m구의역2호선
  • 887m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(526m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수13분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 강남역
시청32분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수13분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 성수역
잠실14분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성21분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉23분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼25분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 역삼역
문정27분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구30분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각36분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교45분환승 2회도보 9분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지50분환승 없음도보 9분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 2회도보 9분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지53분환승 1회도보 9분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡57분환승 2회도보 9분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양동잠실대교북단, 자양하늘채베르아파트앞, 성자초등학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 자양초 도보 696m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 642m초서울자양초등학교배정
  • 242m중광양중학교
  • 366m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울자양초등학교입니다.
중·고등학교는 광양중학교(242m), 광양고등학교(366m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 47곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 48곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 정문호소아과의원, 산부인과는 퀸산부인과의원, 내과는 성동고려의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 자양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 1.1km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 1.2km(주)이마트 자양점
  • 1.4km롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 47m씨유잠실대교북단점
  • 92m바로바로마트
  • 182m제일마트
  • 423m한국맥도날드 구의역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 바로바로마트 92m · 제일마트 182m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km건국대학교병원대학병원
  • 113m정문호소아과의원소아과
  • 113m퀸산부인과의원산부인과
  • 140m성동고려의원내과
  • 277m자양1동 주민센터
  • 349m동서울우편집중국
  • 424m자양2치안센터

건국대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 9%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 자마장 어린이공원, 금모래 공원, 정말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 280m자마장 어린이공원
  • 330m금모래 공원
  • 290m자양1동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

적환장 995m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(995m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 자양2치안센터(직선거리 362m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율33.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사2.6% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 33.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 2/7

자양로 9m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 자양로(9m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2023년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율33.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통
  • 경사2.6% · 완만

2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 33.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.92㎡ 6층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 46.97㎡ 보증금 6.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2023년 준공된 신축, 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'231'248'256'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 4.5건이 거래됐습니다.
세대수(165세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.08~2026.10 전체 기간

전용 47㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 47㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.25억 2026.04누적 13건 2023.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.9억1,800만(3.3㎡당 5,950만)
2026.0511.15억1,686만(3.3㎡당 5,575만)
2026.0412.25억1,853만(3.3㎡당 6,125만)
2026.0111억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2026.019.6억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2025.0910.2억1,543만(3.3㎡당 5,100만)
2025.089.4억1,422만(3.3㎡당 4,700만)
2025.079.5억1,437만(3.3㎡당 4,750만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 13억 2026.10누적 3건 2023.08~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1013억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2025.0912억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2025.0611.8억1,428만(3.3㎡당 4,720만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
747만2,117만586만2,359만127만2,429만
1,573만(3.3㎡당 5,200만)18위/471,573만(3.3㎡당 5,200만)상위 33.3%1,573만(3.3㎡당 5,200만)상위 8.1%
입지점수
42점79점35점78점14점79점
64점29위/4764점하위 43.5%64점상위 11.6%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
165세대32위/47165세대하위 39.3%165세대하위 26.9%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 입지점수 29위입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.3%, 입지점수 하위 43.5%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.1%, 입지점수 상위 11.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,573만원(3.3㎡당 5,200만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 43위

아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(43위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

41위한강성원1997년 · 140세대13.4억전용 84.1㎡
42위한솔리베르2002년 · 185세대13.15억전용 83.4㎡
43위자양하늘채베르2023년 · 165세대13억전용 59.9㎡
44위구의현대홈시티2006년 · 102세대12억전용 84.9㎡
45위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 자양하늘채베르