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마포자이

서울 마포구 염리동
구축 2003534세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.67대고밀·개방누적 거래 227건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
26억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 +18.6%저점 대비 +59.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역마포역 2번 출구까지 도보 365m
  • 통근강남 36분 · 시청 16분 · 여의도 10분지하철
  • 학교배정 염리초 도보 10m
  • 가격3.3㎡당 7,647만원 · 마포구 상위 2.5%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.042020202220242026최고 25.8억 (2026.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수93/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수83/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.3%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 83점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.3%). 최근 5년(연 +6.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.9%로 마포구 상위 1.4%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 9.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
26억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26전고점 상회
28.5억실질 신고가
45평형 · 전용 113.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26실질 신고가
28.4억실질 신고가
53평형 · 전용 135.4㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 6%
'21'25실질 신고가
28억실질 신고가
62평형 · 전용 157.3㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 6%
'24'25실질 신고가

단지 정보

사용승인2003년 12월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 83 /100
교통30/30상업13/20교육16/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지염리동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

마포역 2번 출구까지 도보 365m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 마포역 2번 출구까지 365m입니다.
도보 1km 안에 공덕역(492m), 대흥역(562m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염리초까지는 도보 10m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 416m마포역5호선
  • 547m대흥역6호선
  • 572m공덕역5호선6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 마포역(416m)이며, 지하철 4개 노선(5호선·6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남36분환승 2회도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 1회도보 8분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역
서울역12분환승 없음도보 8분 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남36분환승 2회도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 1회도보 8분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도10분환승 없음도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역
서울역12분환승 없음도보 8분 공덕역 › 공항철도 서울역
상암DMC15분환승 없음도보 8분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문15분환승 없음도보 8분 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구19분환승 1회도보 8분 공덕역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각22분환승 1회도보 8분 공덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡23분환승 없음도보 8분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지27분환승 1회도보 7분 마포역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지29분환승 1회도보 7분 마포역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼34분환승 2회도보 8분 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
성수34분환승 1회도보 8분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
선릉36분환승 3회도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성39분환승 3회도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실46분환승 1회도보 8분 공덕역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 잠실역
판교50분환승 2회도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 2회도보 7분 마포역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항65분환승 없음도보 8분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도80분환승 2회도보 7분 마포역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 40곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3400, M6117, M7731, 8600, 8601, G6005 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 24곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 마포자이아파트, 재화스퀘어, 염리중앙하이츠아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 염리초 도보 10m도보 750m 안에 학원 192곳, 어린이집 22곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 99m초서울염리초등학교배정
  • 472m중동도중학교
  • 602m고서울여자고등학교
  • 843m고숭문고등학교우수 학군자사고
  • 472m고서울디자인고등학교특성화
  • 1.1km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울염리초등학교입니다.
중·고등학교는 동도중학교(472m), 서울여자고등학교(602m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 208곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 194곳 · 외국어 14곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 김재학내과의원, 소아과는 조은영소아청소년과의원, 산부인과는 안영옥산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 25곳, 내과 39곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신촌연세병원, 세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점입니다.
주민센터는 용강동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 728m(주)이마트 마포점
  • 생활편의
  • 88m씨유마포염리점
  • 120m울림두레소비자생활협동조합
  • 162m배스킨라빈스마포 용강점
  • 228m스타벅스 마포염리점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 울림두레소비자생활협동조합 120m · 중앙마트 253m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km신촌연세병원응급실
  • 122m김재학내과의원내과
  • 235m조은영소아청소년과의원소아과
  • 401m안영옥산부인과의원산부인과
  • 254m용강동 주민센터
  • 422m서울마포우체국
  • 148m염리생활체육관

응급실을 갖춘 신촌연세병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%, 물 3%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 경의선숲길공원, 삼개공원, 아소정소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 260m경의선숲길공원
  • 291m삼개공원
  • 416m염리동문고도서관
  • 741m마포아트센터 아트홀맥공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 318m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 마포경찰서(직선거리 318m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 30곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.67대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 24곳 · 보통
  • 경사3.9% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.67대로 여유로운 편, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

마포대로 273m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 마포대로(273m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
26억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +227.0%
실질 +161.7%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균마포구 평균
12.3억17.5억22.7억27.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +227.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +161.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +161.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +65.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 +110.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
마포구 평균보다 50.8%p 높습니다.
서울 평균보다 87.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.95%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균마포구 평균
16.8억20.5억24.1억27.8억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.6%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +37.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 마포구 평균 −0.1% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
마포구 평균보다 18.7%p 높습니다.
서울 평균보다 29.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.18%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 83점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

43'1729'1829'1910'2012'211'2215'2324'2425'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.9건이 거래됐습니다.
세대수(534세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(43건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 26억 2026.07누적 110건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0926억10,148
2026.0726억10,148
2026.0425.8억10,070
2025.1025억9,758
2025.1025.3억9,875
2025.0923.65억9,231
2025.0924.9억9,719
2025.0521.1억8,236
113.80㎡45평 공급 기준 45평113.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 28.85억 2026.08누적 57건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0828.85억8,380
2026.0527.85억8,089
2026.0428.5억8,278
2025.0926.5억7,697
2025.0926.5억7,697
2025.0626.5억7,697
2025.0319.3억5,606
2025.0220.45억5,940
135.40㎡53평 공급 기준 53평135.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 28.4억 2025.09누적 40건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0928.4억6,935
2025.0928.4억6,935
2025.0627억6,593
2025.0522.15억5,408
2025.0322.7억5,543
2025.0219.5억4,761
2025.0223.95억5,848
2024.1121.5억5,250
157.30㎡62평 공급 기준 62평157.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 28억 2025.10누적 20건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1028억5,884
2025.0524.5억5,148
2025.0423억4,833
2024.1124억5,043
2024.1123.5억4,938
2024.1022.5억4,728
2024.0923억4,833
2021.0823억4,833

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염리동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염리동 비교군 7개 단지마포구 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,118만8,235만1,765만7,647만426만8,029만
7,647만2위/77,647만상위 2.5%7,647만상위 2.4%
입지점수
79점86점34점89점15점79점
83점2위/783점상위 11.7%83점상위 1.1%
10년 실질 CAGR
+6.95%+9.95%−2.70%+9.83%−3.89%+9.47%
+9.95%1위/5+9.95%상위 1.4%+9.95%상위 1.3%
5년 실질 CAGR
−0.93%+6.18%−4.11%+6.03%−8.04%+6.30%
+6.18%1위/6+6.18%상위 1.9%+6.18%상위 2.1%
전고점 대비
+4.4%+37.5%−28.4%+30.8%−48.9%+20.2%
+18.6%2위/6+18.6%상위 6.8%+18.6%상위 2.4%
세대수
88세대1,694세대54세대1,419세대44세대1,996세대
534세대5위/7534세대상위 26.6%534세대상위 33%
이 단지비교군 중앙값

염리동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.18%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.6%(2위)입니다.마포구 비교군 162개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.5%, 10년 실질 CAGR 상위 1.4%, 입지점수 상위 11.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.4%)가 입지 순위(상위 11.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.18%(상위 1.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.6%(상위 6.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.4%, 10년 실질 CAGR 상위 1.3%, 입지점수 상위 1.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +6.18%(상위 2.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.6%(상위 2.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%마포구228개 단지상위 1% 이내중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%염리동5개 단지상위 20%중앙 +9.0% · 평균 +8.8%중앙 +9.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.3% · 마포구에서 상위 1.4% · 염리동에서 상위 20%입니다.
염리동 안에서의 위치(상위 20%)가 마포구 전체(상위 1.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염리동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 83/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,647만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염리동 7곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염리동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

마포자이더센트리지마포구 · 염리동34평 23.4억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 83/100마포아이파크포레마포구 · 신수동34평 24.8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 87/100마포자이2차마포구 · 대흥동35평 26억가격대 유사 · 입지 87/100
1위마포프레스티지자이2021년 · 1,694세대28억전용 85㎡
2위마포자이2003년 · 534세대26억전용 85㎡
3위마포자이더센트리지2022년 · 927세대23억전용 85㎡
4위염리삼성래미안2001년 · 574세대19.4억전용 85㎡
5위중앙하이츠1998년 · 114세대14.2억전용 84㎡

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