래미안 리더스원 입지점수는?

강남역 5번 출구까지 도보 443m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강남역 5번 출구까지 443m(7분)입니다.
도보 1km 안에 양재역(675m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서이초까지는 도보 19m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30

763m강남역2호선신분당선
891m양재역3호선신분당선
1.3km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 강남역(763m)이며, 지하철 3개 노선(2호선·신분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남7분경로 미상

시청32분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼8분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남7분경로 미상

시청32분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도28분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼8분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 역삼역

선릉10분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 선릉역

삼성13분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 삼성역

잠실19분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 잠실역

판교20분환승 없음도보 7분 강남역 › 신분당선 판교역

성수27분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역30분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구30분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지30분환승 없음도보 7분 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

문정30분환승 1회도보 7분 강남역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

종각34분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문34분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지40분환승 1회도보 7분 강남역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡41분환승 1회도보 7분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC47분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항89분환승 2회도보 7분 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도96분환승 2회도보 7분 강남역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 48곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 27곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 18곳입니다(노선 1006, 1241, 1311, 1311B, 3000, 3002 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 6곳, 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서초문화예술정보학교후문, 래미안리더스원아파트, 서초그랑자이후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 20/20

배정 서이초 도보 19m · 명문 서운중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 198곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

265m초서울서이초등학교배정
506m중서운중학교명문
655m고은광여자고등학교우수 학군
961m고양재고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울서이초등학교입니다.
중·고등학교는 서운중학교(506m), 은광여자고등학교(655m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 199곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 148곳 · 외국어 46곳 · 자격·고시 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 78곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 서초아이소아청소년과의원, 내과는 연세휴가정의학과의원, 산부인과는 서초엘산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 39곳, 산부인과 17곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 기쁨병원입니다.
주민센터는 서초2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업9/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
117m지에스25서초
177m이마트에브리데이 래미안리더스원점
220m한국맥도날드서초뱅뱅점
227m스타벅스 대륭서초타워점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25서초(117m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 래미안리더스원점 177m · 애플마트 249m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.6km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
177m서초아이소아청소년과의원소아과
177m연세휴가정의학과의원내과
177m서초엘산부인과의원산부인과
342m서초2동 주민센터
171m서울무지개우편취급국
282m휘슬러휘트니스

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 으뜸어린이공원, 마산말어린이공원, 역삼 소나무 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

171m으뜸어린이공원
404m마산말어린이공원
197m서초청소년도서관도서관
249mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 372m · 119안전센터 173m가장 가까운 경찰 시설은 역서치안센타(직선거리 372m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 173m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 40곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건7/7

준공연도2020년
세대당 주차1.92대
건폐율18.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 37곳 · 다소 많음
경사1.1% · 평지

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.92대로 여유로운 편, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(37곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 7/7

강남대로 158m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(158m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건7/7

준공연도2020년
세대당 주차1.92대
건폐율18.4% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 37곳 · 다소 많음
경사1.1% · 평지

거리뷰

지도를 불러오는 중

거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 84.94㎡ 31층 40.1억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 114.94㎡ 보증금 22억(갱신 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.56%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 28.4건이 거래됐습니다.
세대수(1,317세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(65건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 29건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.09~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 60㎡25평전용 74.9㎡30평전용 84.9㎡34평(국평)전용 114.9㎡46평전용 135.8㎡53평전용 178.7㎡70평

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 20건역대 최고 33.8억 2025.11누적 51건 2020.09~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	30억	3,630만(3.3㎡당 12,000만)
2026.05	29.8억	3,606만(3.3㎡당 11,920만)
2026.05	30.3억	3,666만(3.3㎡당 12,120만)
2026.05	30.3억	3,666만(3.3㎡당 12,120만)
2026.05	30.5억	3,690만(3.3㎡당 12,200만)
2026.05	30.1억	3,642만(3.3㎡당 12,040만)
2026.05	30억	3,630만(3.3㎡당 12,000만)
2026.05	30.8억	3,727만(3.3㎡당 12,320만)

전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 34억 2025.04누적 8건 2020.09~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	33억	3,327만(3.3㎡당 11,000만)
2026.04	34억	3,428만(3.3㎡당 11,333만)
2025.04	34억	3,428만(3.3㎡당 11,333만)
2025.02	29억	2,924만(3.3㎡당 9,667만)
2025.02	30억	3,025만(3.3㎡당 10,000만)
2024.05	25.8억	2,601만(3.3㎡당 8,600만)
2023.05	24억	2,420만(3.3㎡당 8,000만)
2021.08	27억	2,722만(3.3㎡당 9,000만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 40.1억 2026.08누적 73건 2020.09~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	40.1억	3,568만(3.3㎡당 11,794만)
2026.07	40억	3,559만(3.3㎡당 11,765만)
2026.07	40억	3,559만(3.3㎡당 11,765만)
2026.05	37.4억	3,327만(3.3㎡당 11,000만)
2026.04	38억	3,381만(3.3㎡당 11,176만)
2026.02	38억	3,381만(3.3㎡당 11,176만)
2025.09	37.8억	3,363만(3.3㎡당 11,118만)
2025.09	39.8억	3,541만(3.3㎡당 11,706만)

전용 114.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 46.5억 2025.12누적 33건 2020.09~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.12	46.5억	3,058만(3.3㎡당 10,109만)
2025.09	42.8억	2,814만(3.3㎡당 9,304만)
2025.09	42.5억	2,795만(3.3㎡당 9,239만)
2025.07	44억	2,893만(3.3㎡당 9,565만)
2025.07	46억	3,025만(3.3㎡당 10,000만)
2025.06	41.7억	2,742만(3.3㎡당 9,065만)
2025.06	43억	2,828만(3.3㎡당 9,348만)
2025.06	42.5억	2,795만(3.3㎡당 9,239만)

전용 135.8㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 135.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 47억 2025.02누적 4건 2020.09~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.02	47억	2,683만(3.3㎡당 8,868만)
2024.11	45억	2,569만(3.3㎡당 8,491만)
2024.08	45.9억	2,620만(3.3㎡당 8,660만)
2024.03	40.5억	2,312만(3.3㎡당 7,642만)

전용 178.7㎡70평(70평)(공급 기준) · 전용 178.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 54억 2024.01누적 1건 2020.09~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2024.01	54억	2,333만(3.3㎡당 7,714만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동서초구수도권

서초동 비교군 71개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

689만3,479만705만4,431만127만2,429만

3,559만(3.3㎡당 11,765만)상위 1.4%3,559만(3.3㎡당 11,765만)상위 9.2%3,559만(3.3㎡당 11,765만)상위 1% 이내

입지점수

53점87점32점97점14점79점

75점상위 18.3%75점상위 33.8%75점상위 3.6%

5년 실질 CAGR

−5.06%+7.63%−5.06%+10.38%−8.08%+6.30%

+2.56%상위 38.2%+2.56%하위 47.4%+2.56%상위 11.1%

전고점 대비

−33.1%+22.5%−28.0%+32.1%−48.9%+20.8%

+15.1%4위/48+15.1%상위 19.2%+15.1%상위 3.7%

세대수

48세대1,446세대48세대2,390세대44세대1,996세대

1,317세대상위 4.2%1,317세대상위 4.4%1,317세대상위 6.6%

이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 71개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.4%, 입지점수 상위 18.3%입니다.
최근 5년 실질은 +2.56%(상위 38.2%)입니다.
전고점 대비는 +15.1%(상위 8.3%)입니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.2%, 입지점수 상위 33.8%입니다.
최근 5년 실질은 +2.56%(하위 47.4%)입니다.
전고점 대비는 +15.1%(상위 19.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 3.6%입니다.
최근 5년 실질은 +2.56%(상위 11.1%)입니다.
전고점 대비는 +15.1%(상위 3.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 3,559만원(3.3㎡당 11,765만원)은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 71곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 71개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포래미안아이파크서초구 · 반포동전용 84.9㎡(34평) 38.7억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 95/100 반포써밋서초구 · 반포동전용 84.7㎡(34평) 37.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 88/100 서초푸르지오써밋서초구 · 서초동전용 85㎡(35평) 37억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 75/100

1위삼성서초가든스위트2000년 · 141세대44.5억전용 189.8㎡

2위래미안 리더스원2020년 · 1,317세대40억전용 84.9㎡

3위서초그랑자이2021년 · 1,446세대39.1억전용 84.5㎡

4위더샾오데움2006년 · 95세대37.5억전용 205.2㎡

5위서초푸르지오써밋2017년 · 907세대35억전용 85㎡

래미안 리더스원

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 22/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 22/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 7/7

소음주거여건 7/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 29건 · 세대수 대비 2.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 71곳 중 시세 2위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 래미안 리더스원