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반포래미안아이파크

서울 서초구 반포동
준신축 2018829세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.62대중밀·개방누적 거래 159건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
40.45억최근 2건 평균 · 26.04~07
2021~22 고점 대비 +13.5%저점 대비 +29.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역사평역 2번 출구까지 도보 368m
  • 통근강남 16분 · 시청 35분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 서원초 도보 29m
  • 가격3.3㎡당 1억 1,897만원 · 서초구 상위 9.1%
  • 개발인근 반포미도1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

20억30억40억50억2019202120232025최고 44.5억 (2025.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수96/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수95/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급S5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 강세
실거주입지 95점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자5년 S

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +5.8%로 또래 상위 3%였습니다. 입지점수는 95점으로 수도권 상위권입니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +5.8%로 수도권 상위 2.6%였습니다.
같은 37~39억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
26.5억
22평형 · 전용 49.8㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
32.5억실질 신고가
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 18%
'23'26실질 신고가
40.45억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 2%
'23'26전고점 상회
43.6억
40평형 · 전용 99.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 4%
'21'26전고점 근접
53억실질 신고가
45평형 · 전용 113㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 6%
'22'25실질 신고가
53억
51평형 · 전용 130.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 5%
'21'26전고점 미회복
59억
59평형 · 전용 151㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 8월
최고 층수34층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼성물산, 현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 95 /100
교통30/30상업20/20교육20/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

사평역 2번 출구까지 도보 368m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사평역 2번 출구까지 368m입니다.
도보 1km 안에 교대역(685m), 반포역(800m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서원초까지는 도보 29m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 340m사평역9호선
  • 745m반포역7호선
  • 823m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 951m교대역2호선3호선
  • 713m서울고속버스터미널(경부)터미널
  • 875m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 사평역(340m)이며, 지하철 4개 노선(9호선·7호선·3호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 없음도보 14분 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 없음도보 14분 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 없음도보 14분 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 1회도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도24분환승 없음도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼18분환승 없음도보 14분 교대역 › 2호선 역삼역
선릉19분환승 1회도보 6분 사평역 › 9호선 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성22분환승 없음도보 14분 교대역 › 2호선 삼성역
잠실24분환승 1회도보 6분 사평역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수28분환승 1회도보 12분 반포역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교29분환승 1회도보 6분 사평역 › 9호선 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역30분환승 1회도보 6분 사평역 › 9호선 동작역 › 4호선 서울역
문정32분환승 1회도보 6분 사평역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
을지로입구33분환승 1회도보 12분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지34분환승 없음도보 14분 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각36분환승 1회도보 12분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지37분환승 없음도보 12분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
광화문37분환승 1회도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
마곡38분환승 없음도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC42분환승 2회도보 12분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항84분환승 1회도보 6분 사평역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도94분환승 2회도보 6분 사평역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포래미안아이파크아파트후문, 반포래미안아이파크아파트, 반포리체입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 서원초 도보 29m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 261곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 154m초서울서원초등학교배정
  • 541m중원촌중학교우수 학군
  • 314m고반포고등학교우수 학군
  • 658m가톨릭대학교 성의교정대학

배정 초등학교는 서울서원초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(541m), 반포고등학교(314m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 281곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 240곳 · 외국어 37곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 노소아청소년과의원, 내과는 강남연세재활의학과의원, 산부인과는 백지영여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 902m신세계백화점 강남점
  • 1.0km뉴코아아울렛
  • 1.1km뉴코아백화점
  • 1.4km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 30m<주>세븐
  • 123m맘스터치서초 중앙로점
  • 132m파리바게뜨반포가든점
  • 152m스타벅스 서초중앙로점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼 서초점 183m · 롯데슈퍼 반포2점 244m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 725m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 132m노소아청소년과의원소아과
  • 132m강남연세재활의학과의원내과
  • 150m백지영여성의원산부인과
  • 388m반포1동 주민센터
  • 91m서울 반포주공 우편 취급국
  • 183m대우체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(725m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 반포리체 어린이공원, 고무래어린이공원, 아크로비스타 내 작은 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 286m반포리체 어린이공원
  • 294m고무래어린이공원
  • 116m서초구립반포도서관도서관
  • 902m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 664m · 119안전센터 143m가장 가까운 경찰 시설은 반포치안센터(직선거리 664m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 143m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.62대
  • 건폐율17.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.5% · 보통

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.62대로 여유로운 편, 건폐율 17.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

사평대로 223m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(223m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2023.04
29.01억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
38.89억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +34.1%
실질 +24.0%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2018.03부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 S명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균서초구 평균
31.4억37.0억42.6억48.2억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +13.5%

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +34.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +24.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +24.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +25.1% · 서울 평균 +8.6%이었습니다.
서초구 평균보다 1.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 15.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +13.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.82%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1823'1926'2016'212'2214'2337'2417'2510'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 19.3건이 거래됐습니다.
세대수(829세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.03~2026.07 전체 기간

49.80㎡22평 공급 기준 22평49.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.5억 2025.03누적 1건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0326.5억17,576
60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 32.5억 2026.05누적 12건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0532.5억17,921
2024.0524억13,234
2024.0524.9억13,730
2024.0523.4억12,903
2024.0424.2억13,344
2023.1023.5억12,958
2023.0924억13,234
2023.0824억13,229
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 45억 2025.07누적 39건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0738.9억15,141
2026.0442억16,348
2025.0745억17,526
2024.0835.05억13,642
2024.0835.05억13,642
2024.0834.5억13,428
2024.0732.5억12,650
2024.0734억13,234
99.90㎡40평 공급 기준 40평99.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 49.5억 2025.08누적 43건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0543.6억14,424
2026.0543억14,226
2026.0444.7억14,788
2025.0849.5억16,376
2025.0747.4억15,682
2025.0748.5억16,045
2025.0340억13,233
2025.0239.4억13,035
113.00㎡45평 공급 기준 45평113.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 53억 2025.12누적 25건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1253억15,510
2025.0748억14,048
2025.0649억14,341
2025.0145억13,170
2025.0140.8억11,941
2025.0144억12,877
2024.0842억12,291
2024.0740.25억11,779
130.90㎡51평 공급 기준 51평130.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 54억 2026.05누적 21건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0751.8억13,079
2026.0653억13,381
2026.0554억13,635
2025.0953억13,382
2025.0651억12,877
2025.0549.5억12,499
2024.1048.5억12,246
2024.0848억12,119
151.00㎡59평 공급 기준 59평151.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 59억 2026.04누적 7건 2018.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0459억12,920
2023.0642억9,197
2021.0242.5억9,306
2019.0935.4억7,752
2019.0734.4억7,533
2019.0333.9억7,423
2019.0333.9억7,423

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만
11,897만8위/2211,897만상위 9.1%11,897만상위 1% 이내
입지점수
67점100점31점98점15점79점
95점5위/2295점상위 3.3%95점상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+5.82%10위/19+5.82%상위 19.9%+5.82%상위 2.6%
전고점 대비
−11.4%+32.1%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%
+13.5%7위/14+13.5%상위 22.4%+13.5%상위 4.3%
세대수
28세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대
829세대8위/22829세대상위 11.1%829세대상위 17.2%
이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 +5.82%(10위)입니다.
전고점 대비는 +13.5%(7위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.1%, 입지점수 상위 3.3%입니다.
최근 5년 실질은 +5.82%(상위 19.9%)입니다.
전고점 대비는 +13.5%(상위 22.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 +5.82%(상위 2.6%)입니다.
전고점 대비는 +13.5%(상위 4.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 95/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,897만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포리체서초구 · 반포동35평 40억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 94/100
6위반포힐스테이트2012년 · 397세대44.25억전용 85㎡
7위디에이치반포라클라스2021년 · 848세대44억전용 85㎡
8위반포래미안아이파크2018년 · 829세대40.45억전용 85㎡
9위반포미도1987년 · 1,260세대40.15억전용 85㎡
10위반포리체2010년 · 1,119세대40억전용 85㎡

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