반포미도 입지점수는?

입지점수 88점(수도권 상위 1% 이내)입니다.

반포미도 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 38.2억(2026.09)입니다.

반포미도 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +11.1%, 5년 연 +10.4%입니다.

반포미도 시세와 입지는?

입지 88점, 10년 실질 연 +11.1%, 5년 연 +10.4% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

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반포미도

서울 서초구 반포동

노후 19871,260세대 · 10개 동대형 단지주차 0.88대저밀·개방누적 거래 347건

국평 · 전용 85㎡ 시세

40.15억최근 3건 중앙값 · 26.06~09

2021~22 고점 대비 +21.4%저점 대비 +64.7%

지도를 불러오는 중

요약

역고속터미널역 3번 출구까지 도보 264m
통근강남 12분 · 시청 31분 · 여의도 18분지하철
학교배정 서원초 도보 413m
가격3.3㎡당 1억 1,471만원 · 서초구 상위 11.5%
개발이 단지 재건축(조합설립인가) 진행 중 · 인근 신반포2차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수96/100

수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권

입지점수88/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내

실질 CAGR 등급S10년 S5년

10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 88점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +11.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +10.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +11.1%로 서초구 상위 2.8%였습니다.
같은 37~39억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 14%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

40.15억국평

단지 정보

사용승인1987년 6월

최고 층수15층

용적률 / 건폐율

난방 / 복도지역난방 · 복도식

시공한보건설

입지

입지 종합

입지점수 88 /100

반포동서초구수도권

이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 28/30

고속터미널역 3번 출구까지 도보 264m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고속터미널역 3번 출구까지 264m입니다.
도보 1km 안에 반포역(623m), 사평역(636m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서원초까지는 도보 413m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

526m고속터미널역3호선7호선9호선급행
486m서울고속버스터미널(경부)터미널
532m센트럴시티터미널(호남)터미널

가장 가까운 역은 고속터미널역(526m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
서울고속버스터미널(경부) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남12분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청31분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역

여의도18분환승 없음도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉15분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남12분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청31분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역

여의도18분환승 없음도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉15분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼16분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

삼성18분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수24분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실25분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역

서울역27분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

판교27분환승 2회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구28분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각30분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

문정31분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

마곡32분환승 없음도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

광화문32분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지33분환승 없음도보 6분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지33분환승 2회도보 6분 고속터미널역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC36분환승 2회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항78분환승 1회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도89분환승 2회도보 6분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포미도아파트앞, 삼호가든사거리·반포도서관, 고속터미널역3번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 서원초 도보 413m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 원촌중, 반포고입니다.
도보 750m 안에 학원 307곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

529m초서울서원초등학교배정
760m중원촌중학교우수 학군
698m고반포고등학교우수 학군
272m가톨릭대학교 성의교정대학

배정 초등학교는 서울서원초등학교입니다.
중·고등학교는 원촌중학교(760m), 반포고등학교(698m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 375곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 336곳 · 외국어 36곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울장편한내과의원, 소아과는 노소아청소년과의원, 산부인과는 백지영여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 19곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아아울렛입니다.
주민센터는 반포1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

565m신세계백화점 강남점
904m뉴코아아울렛
924m뉴코아백화점
1.3km롯데마트 서초점
생활편의
107m이마트24반포예일점
163m한살림남서울소비자생활협동조합새반포매장
214m롯데슈퍼 반포2점
245m스타벅스 서초중앙로점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합새반포매장 163m · 롯데슈퍼 반포2점 214m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

342m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
239m서울장편한내과의원내과
300m노소아청소년과의원소아과
300m백지영여성의원산부인과
581m반포1동 주민센터
304m서울 반포주공 우편 취급국
341m대우체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(342m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 12%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 반포리체 어린이공원, 아크로비스타 내 작은 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천 수변수변
282m서리풀공원
425m반포리체 어린이공원
356m서초구립반포도서관도서관
565m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 370m · 119안전센터 190m가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서 반포지구대(직선거리 370m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 190m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도1987년
세대당 주차0.88대
건폐율13.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사8.0% · 다소 가파름

1987년 준공(39년 차)의 구축, 세대당 주차 0.88대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

사평대로 48m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(48m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

11.41억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.09

38.22억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +235.1%
실질 +168.2%

10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +235.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +168.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +168.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +164.0% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
서초구 평균보다 4.2%p 높습니다.
서울 평균보다 94.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +11.09%).

5년 추이5년 실질 등급 S명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +41.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +21.4% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
서초구 평균보다 0.0%p 높습니다.
서울 평균보다 32.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +21.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.38%).

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '조합설립인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 31.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,260세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(61건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 0.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

85.0㎡35평국민평형

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 5건역대 최고 41.8억 2025.11누적 337건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	38.2억	14,863
2026.08	40.15억	15,622
2026.06	40.4억	15,719
2025.11	41.8억	16,264
2025.11	41억	15,953
2025.10	39.5억	15,369
2025.10	38.9억	15,136
2025.10	40억	15,564

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동서초구수도권

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만

11,471만9위/2211,471만상위 11.5%11,471만상위 1% 이내

입지점수

67점100점31점98점15점79점

88점15위/2288점상위 12.9%88점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

+3.63%+12.34%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%

+11.09%3위/16+11.09%상위 2.8%+11.09%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%

+10.38%2위/19+10.38%상위 2.6%+10.38%상위 1% 이내

전고점 대비

−11.4%+32.1%−28.0%+34.2%−48.9%+20.2%

+21.4%3위/14+21.4%상위 8.8%+21.4%상위 1.8%

세대수

28세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대

1,260세대5위/221,260세대상위 5.3%1,260세대상위 7.1%

이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +10.38%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +21.4%(3위)입니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.5%, 10년 실질 CAGR 상위 2.8%, 입지점수 상위 12.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.8%)가 입지 순위(상위 12.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.38%(상위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.4%(상위 8.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +10.38%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +21.4%(상위 1.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +11.09% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 서초구에서 상위 2.8% · 반포동에서 상위 18.8%입니다.
반포동 안에서의 위치(상위 18.8%)가 서초구 전체(상위 2.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 88/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,471만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포래미안아이파크서초구 · 반포동34평 38.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 95/100 반포리체서초구 · 반포동35평 40억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 94/100 서초푸르지오써밋서초구 · 서초동35평 35억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 74/100

7위디에이치반포라클라스2021년 · 848세대44억전용 85㎡

8위반포래미안아이파크2018년 · 829세대40.45억전용 85㎡

9위반포미도1987년 · 1,260세대40.15억전용 85㎡

10위반포리체2010년 · 1,119세대40억전용 85㎡

11위궁전1984년 · 108세대38.5억전용 147㎡

반포미도

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 0.4%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 9위

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