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현대동궁아파트

서울 서초구 반포동
노후 1991224세대 · 1개 동소규모 단지주차 0.62대중밀·개방누적 거래 76건
전용 82.3㎡ 시세
35.05억최근 2건 평균 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 신고가 경신
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요약

  • 역고속터미널역 5번 출구까지 도보 349m
  • 통근강남 10분 · 시청 29분 · 여의도 16분지하철
  • 학교배정 잠원초 도보 531m · 덜위치칼리지서울 · 명문 세화여중
  • 가격3.3㎡당 1억 621만원 · 서초구 상위 14.4%
  • 개발인근 반포미도1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 82㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억2016.042020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수97/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수91/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 91점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +12.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +12.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +12.3%로 서초구 상위 1% 이내였습니다.
같은 34~36억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
28억
29평형 · 전용 70.4㎡
2건 평균 · 26.01~04
같은 가격대 입지 상위 10%
'22'26전고점 상회
35.05억국평실질 신고가
33평형 · 전용 82.3㎡
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 5%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1991년 7월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 91 /100
교통26/30상업20/20교육20/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지반포동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

반포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

고속터미널역 5번 출구까지 도보 349m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고속터미널역 5번 출구까지 349m입니다.
도보 1km 안에 신반포역(895m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠원초까지는 도보 531m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 565m고속터미널역3호선7호선9호선급행
  • 437m센트럴시티터미널(호남)터미널
  • 692m서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 고속터미널역(565m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남10분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 없음도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉13분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청29분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 시청역
여의도16분환승 없음도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉13분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼14분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
삼성16분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수22분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실23분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
서울역25분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
판교25분환승 2회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구26분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각28분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
문정29분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
마곡30분환승 없음도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지30분환승 없음도보 4분 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지30분환승 2회도보 4분 고속터미널역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문30분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 광화문역
상암DMC34분환승 2회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항76분환승 1회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도87분환승 2회도보 4분 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 반포4동주민센터입구, 서울지방조달청·서울성모병원, 서래마을입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 잠원초 도보 531m · 덜위치칼리지서울 · 명문 세화여중가까운 국제학교는 덜위치칼리지서울입니다.
특목·자사고는 세화고(자사고), 세화여고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 388m초서울잠원초등학교배정
  • 715m중세화여자중학교명문
  • 715m고세화고등학교명문자사고
  • 715m고세화여자고등학교명문자사고
  • 338m가톨릭대학교 성의교정대학
  • 753m덜위치칼리지서울국제학교

배정 초등학교는 서울잠원초등학교입니다.
중·고등학교는 세화여자중학교(715m), 세화고등학교(715m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 281곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 250곳 · 외국어 28곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 지에이치의원, 내과는 연세박세진의원, 산부인과는 본산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성모병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 강남점, 뉴코아백화점입니다.
주민센터는 반포4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 462m신세계백화점 강남점
  • 999m뉴코아백화점
  • 1.1km뉴코아아울렛
  • 1.2km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 108m세븐일레븐반포
  • 342m스타벅스 서래마을입구점
  • 388m맘스터치서래 마을점
  • 397m올리브영 서래마을점

신세계백화점 강남점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 그린유통 420m · 홈플러스 익스프레스 반포2점 452m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 281m가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 111m지에이치의원소아과
  • 334m연세박세진의원내과
  • 362m본산부인과의원산부인과
  • 366m반포4동주민센터
  • 336m서울반포4동우편취급국
  • 448m반포종합운동장 체육센터

가톨릭대학교 서울성모병원(281m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 11%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서래공원, 분수공원, 몽마르뜨공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 125m서래공원수변
  • 363m분수공원
  • 358m국립중앙도서관도서관
  • 462m메가박스중앙(주) 센트럴 더부티크 101호영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 415m · 119안전센터 789m가장 가까운 경찰 시설은 방배경찰서(직선거리 415m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 잠원119안전센터(직선거리 789m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.62대
  • 건폐율14.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사6.4% · 보통

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.62대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

사평대로 62m · 반포대로 78m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 사평대로(62m), 반포대로(78m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
8.04억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
36.58억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +355.0%
실질 +265.3%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균서초구 평균
15.3억23.2억31.2억39.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +75.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +355.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +265.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +265.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +89.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +117.3% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
서초구 평균보다 148.0%p 높습니다.
서울 평균보다 190.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +75.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +12.34%).

5년 추이 · 관측 3.4년5년 실질 등급 S명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균서초구 평균
20.8억26.9억33.0억39.1억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +75.1%

관측 구간 3.4년(2023.03~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +123.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +105.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +105.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서초구 평균 +18.6% · 서울 평균 +6.0%이었습니다.
서초구 평균보다 86.9%p 높습니다.
서울 평균보다 99.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +75.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +12.37%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.4년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'175'184'196'202'211'224'2312'2411'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.1건이 거래됐습니다.
세대수(224세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

70.40㎡29평 공급 기준 29평70.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 31억 2025.10누적 26건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0428억13,151
2026.0128억13,151
2025.1029.9억14,044
2025.1031억14,560
2025.0923.7억11,132
2025.0617.9억8,407
2025.0317.5억8,219
2024.1218억8,454
82.30㎡33평 공급 기준 33평82.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 36.6억 2026.08누적 46건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0836.6억14,692
2026.0733.5억13,448
2025.0927.5억11,039
2025.0621.5억8,630
2025.0319.5억7,827
2025.0320억8,028
2025.0320억8,072
2025.0320억8,072

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 반포동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

반포동 비교군 22개 단지서초구 비교군 209개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,118만16,857만2,292만14,571만426만8,029만
10,621만13위/2210,621만상위 14.4%10,621만상위 1% 이내
입지점수
67점100점31점98점15점79점
91점10위/2291점상위 9.1%91점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+3.63%+12.34%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+12.34%1위/16+12.34%상위 1% 이내+12.34%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−5.41%+12.37%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
+12.37%1위/19+12.37%상위 1% 이내+12.37%상위 1% 이내
세대수
28세대3,410세대28세대2,390세대44세대1,996세대
224세대15위/22224세대하위 50%224세대하위 36.2%
이 단지비교군 중앙값

반포동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +12.37%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.서초구 비교군 209개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.4%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 9.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 9.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +12.37%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +12.37%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지상위 1% 이내중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%반포동16개 단지상위 6.2%중앙 +9.3% · 평균 +8.9%중앙 +9.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +12.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 서초구에서 상위 1% 이내 · 반포동에서 상위 6.2%입니다.
반포동 안에서의 위치(상위 6.2%)가 서초구 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 반포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 91/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 10,621만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 반포동 22곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 반포동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동아서초구 · 잠원동34평 33.8억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 94/100반포써밋서초구 · 반포동34평 37.6억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 88/100한신타워서초구 · 잠원동34평 32.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 87/100
11위궁전1984년 · 108세대38.5억전용 147㎡
12위반포써밋2018년 · 764세대38.5억전용 85㎡
13위현대동궁아파트1991년 · 224세대35.05억전용 82㎡
14위반포푸르지오2000년 · 237세대30.1억전용 85㎡
15위반포미도2차아파트1989년 · 435세대30억전용 72㎡

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