도봉산리베니움 입지점수는?

입지점수 34점(수도권 하위 20%)입니다.

도봉산리베니움 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 4.5억(2025.05)입니다.

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지도에서 보기

도봉산리베니움

서울 도봉구 도봉동

구축 200449세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.12대저밀·보통누적 거래 22건

국평 · 전용 84.2㎡ 시세

4.45억최근 1건 · 25.05

지도를 불러오는 중

요약

역도봉산역 1번 출구까지 도보 439m
통근강남 56분 · 시청 48분 · 여의도 61분지하철
학교배정 도봉초 도보 985m
가격3.3㎡당 1,309만원 · 도봉구 하위 6.3%
개발인근 삼환도봉아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.05 전용 84.19㎡ 3층 4.35억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기

Realdex 지수34/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 25% · 중하위

입지점수34/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 22%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 34점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 34점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.8억

4.45억국평

단지 정보

사용승인2004년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100

도봉동도봉구수도권

이 단지도봉동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도봉동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

도봉산역 1번 출구까지 도보 439m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도봉산역 1번 출구까지 439m입니다.
도보 1km 안에 도봉역(694m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도봉초까지는 도보 985m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

505m도봉산역1호선급행7호선

가장 가까운 역은 도봉산역(505m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남56분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청48분환승 없음도보 7분 도봉산역 › 1호선 시청역

여의도61분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수44분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남56분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청48분환승 없음도보 7분 도봉산역 › 1호선 시청역

여의도61분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수44분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

종각46분환승 없음도보 7분 도봉산역 › 1호선 종각역

서울역47분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역

을지로입구48분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

광화문49분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

잠실51분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

선릉55분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성58분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼59분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

문정60분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

상암DMC63분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡70분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

판교71분환승 1회도보 7분 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지74분환승 2회도보 7분 도봉산역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지82분환승 없음도보 7분 도봉산역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1101, 1102, 1108).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도봉산성당, 김근태기념도서관, 도봉산입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 도봉초 도보 985m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

765m초서울도봉초등학교배정
460m중북서울중학교
600m고누원고등학교

배정 초등학교는 서울도봉초등학교입니다.
중·고등학교는 북서울중학교(460m), 누원고등학교(600m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 한사랑의원, 내과는 나비석내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 도봉1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
104m도봉슈퍼
105m세븐일레븐도봉
166m일아슈퍼
295m파리바게뜨도봉점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 도봉슈퍼(104m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 도봉슈퍼 104m · 일아슈퍼 166m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

311m한사랑의원소아과
435m나비석내과의원내과
436m도봉1동우체국
426m도봉실내수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 31%, 공원 4%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울창포원, 다락원 체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
561m서울창포원수변
807m다락원 체육공원수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

혜화동성당 도봉동묘원(묘지) 684m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 혜화동성당 도봉동묘원(묘지, 684m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상계8치안센터(직선거리 2.2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2004년
세대당 주차1.12대
건폐율41.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사3.2% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 41.2%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

도봉로 213m · 경원선(1호선) 248m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도봉로(213m)입니다.
철도는 경원선(1호선)(248m), 경원선(1호선) 고가(250m)입니다.
철도 측선(258m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2004년
세대당 주차1.12대
건폐율41.2% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사3.2% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 41.2%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2025.05 전용 84.19㎡ 3층 4.35억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.09 전용 84.19㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.05 전체 기간

㎡평

68.1㎡29평84.2㎡34평국민평형

68.10㎡29평 공급 기준 29평68.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2021.10누적 2건 2016.08~2025.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.10	3.8억	1,844
2020.10	3억	1,456

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2024.08누적 20건 2016.08~2025.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	4.45억	1,739
2025.05	4.35억	1,708
2024.08	4.5억	1,758
2023.11	4.4억	1,727
2023.01	4억	1,570
2022.08	4.2억	1,649
2022.03	4.1억	1,609
2020.12	3.55억	1,387

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도봉동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도봉동도봉구수도권

도봉동 비교군 17개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,309만2,206만1,129만3,029만426만8,029만

1,309만17위/171,309만하위 6.3%1,309만하위 36.8%

입지점수

32점45점32점66점15점79점

34점16위/1734점하위 7.1%34점하위 25.3%

세대수

49세대2,678세대70세대2,450세대44세대1,996세대

49세대17위/1749세대하위 1.6%49세대하위 2.9%

이 단지비교군 중앙값

도봉동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 16위입니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.3%, 입지점수 하위 7.1%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.8%, 입지점수 하위 25.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,309만 원은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도봉동 17곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도봉동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대성우도봉구 · 도봉동34평 4.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 40/100 한양6도봉구 · 쌍문동34평 4.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 38/100 신동아타워아파트도봉구 · 방학동34평 4.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 35/100

13위서원1996년 · 2,450세대4.9억전용 60㎡

14위서광1999년 · 159세대4.5억전용 60㎡

15위현대성우1998년 · 190세대4.5억전용 84㎡

16위도봉산리베니움2004년 · 49세대4.45억전용 84㎡

17위서울가든1987년 · 348세대4.08억전용 75㎡

도봉산리베니움

요약

시세 흐름

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 7/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 도봉동 17곳 중 시세 16위

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