한양6 입지점수는?

입지점수 39점(수도권 하위 34%)입니다.

한양6 전용 83.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 83.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 6.5억(2026.10)입니다.

한양6 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +2.9%, 5년 연 -3.7%입니다.

한양6 시세와 입지는?

입지 39점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.9%, 5년 연 -3.7% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

한양6 시세·입지 분석 · Realdex 38 | 서울 도봉구 쌍문동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 39 /100

쌍문동도봉구수도권

이 단지쌍문동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

쌍문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 3/30

쌍문역 4번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 쌍문역 4번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 창경초까지는 도보 309m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30

937m쌍문역4호선

가장 가까운 역은 쌍문역(937m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청47분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역

여의도61분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

서울역45분환승 없음도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남63분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청47분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역

여의도61분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

서울역45분환승 없음도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역

을지로입구45분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역

종각46분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역

광화문47분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

성수50분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

선릉59분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

상암DMC61분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

잠실63분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역

역삼65분환승 3회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성65분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

마곡68분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지74분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지74분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

문정74분환승 3회도보 18분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

판교75분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 세그루학원, 쌍문동금호타운2차·성원아파트, 금호타운입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 창경초 도보 309m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 113곳, 어린이집 20곳, 유치원 7곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

481m초서울창경초등학교배정
222m중선덕중학교
222m고선덕고등학교자사고
382m고정의여자고등학교
222m고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창경초등학교입니다.
중·고등학교는 선덕중학교(222m), 선덕고등학교(222m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 130곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 124곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 이수현내과의원, 소아과는 가족건강의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 쌍문4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
93m마켓모아모아선덕
367m한살림북서울소비자생활협동조합쌍문매장
515m지에스 더프레시(GS THE FRESH) 방학신동아점
521m미래슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 마켓모아모아선덕(93m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림북서울소비자생활협동조합쌍문매장 367m · 지에스 더프레시(GS THE FRESH) 방학신동아점 515m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.1km의료법인한전의료재단한일병원응급실
206m이수현내과의원내과
384m가족건강의원소아과
111m쌍문4동주민센터
227m신한은행 쌍문동점
93m현대레포츠

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 발바닥공원, 둥근달 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

하천 수변수변
441m발바닥공원수변
673m둥근달 공원
80m쌍문4동문고도서관
846m메가박스 창동 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 182m154kV 송전선이 단지 경계에서 182m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학3치안센터(직선거리 259m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 679m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 1곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2002년
세대당 주차0.74대
건폐율20.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사6.8% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2002년
세대당 주차0.74대
건폐율20.3% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사6.8% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 0.74대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 83.86㎡ 12층 6.47억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 24건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 83.86㎡ 보증금 4.3억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.93%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.71%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 39점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.4건이 거래됐습니다.
세대수(582세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 83.9㎡34평(국평)

전용 83.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.9㎡최근 12개월 22건역대 최고 6.99억 2022.04누적 248건 2016.03~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	6.47억	576만(3.3㎡당 1,903만)
2026.09	4.4억	391만(3.3㎡당 1,294만)
2026.07	5.5억	489만(3.3㎡당 1,618만)
2026.06	5.45억	485만(3.3㎡당 1,603만)
2026.06	6.25억	556만(3.3㎡당 1,838만)
2026.05	5.39억	479만(3.3㎡당 1,585만)
2026.05	5.3억	472만(3.3㎡당 1,559만)
2026.05	6억	534만(3.3㎡당 1,765만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 쌍문동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

쌍문동도봉구수도권

쌍문동 비교군 36개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

329만721만342만925만127만2,429만

489만(3.3㎡당 1,618만)19위/36489만(3.3㎡당 1,618만)하위 31%489만(3.3㎡당 1,618만)하위 47%

입지점수

31점50점32점66점14점79점

39점25위/3639점하위 30.2%39점하위 38.5%

10년 실질 CAGR

+0.60%+5.24%+1.14%+6.09%−3.94%+9.47%

+2.93%19위/32+2.93%하위 21.2%+2.93%상위 46.8%

5년 실질 CAGR

−8.57%+0.55%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%

−3.71%26위/35−3.71%하위 28.2%−3.71%하위 23%

전고점 대비

−44.8%−14.8%−40.9%−2.3%−48.9%+20.8%

−17.9%4위/28−17.9%상위 22.9%−17.9%상위 39.9%

세대수

44세대1,635세대76세대2,450세대44세대1,996세대

582세대6위/34582세대상위 25.8%582세대상위 30.1%

이 단지비교군 중앙값

쌍문동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 25위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(19위)가 입지 순위(25위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.71%(26위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.9%(4위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31%, 10년 실질 CAGR 하위 21.2%, 입지점수 하위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 30.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.71%(하위 28.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.9%(상위 22.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47%, 10년 실질 CAGR 상위 46.8%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.8%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.71%(하위 23%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.9%(상위 39.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.8% · 도봉구에서 하위 21.2% · 쌍문동에서 하위 43.8%입니다.
쌍문동 안에서의 위치(하위 43.8%)가 도봉구 전체(하위 21.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 489만원(3.3㎡당 1,618만원)은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 쌍문동 36곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 쌍문동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이에스에이아파트2도봉구 · 방학동전용 85㎡(35평) 6.6억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 58/100 대동도봉구 · 창동전용 85㎡(35평) 6.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 59/100 성원아파트도봉구 · 방학동전용 84.5㎡(34평) 5.95억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 49/100

14위금호21991년5.7억전용 84.5㎡

15위현대11990년 · 783세대5.65억전용 84.7㎡

16위한양62002년 · 582세대5.5억전용 83.9㎡

17위청구1996년 · 236세대5.49억전용 84.6㎡

18위한양51991년 · 414세대5.37억전용 84.6㎡

한양6

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 3/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 3/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 3.8%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 쌍문동 36곳 중 시세 16위

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밀도 유형 · 한양6