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한양5

서울 도봉구 쌍문동
노후 1991414세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.68대누적 거래 175건
전용 84.6㎡(국평) 시세
5.37억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역쌍문역 4번 출구까지 도보 959m(16분)
  • 통근강남 61분 · 시청 45분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 창경초 도보 135m
  • 가격공급 ㎡당 478만원(3.3㎡당 1,579만원) · 도봉구 하위 27%
  • 개발인근 창동상아1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 65.37㎡ 2층 4.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 43.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 37%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.2%로 도봉구 하위 40.7%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 22.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.49억
전용 65.4㎡(27평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 26%
'23'26전고점 미회복
4.97억
전용 76.4㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 16%
'21'26전고점 미회복
5.37억
전용 84.6㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 22%
추이 데이터 부족
6.8억
전용 121.3㎡(48평)
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
5.97억
전용 132.3㎡(52평)
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1991년 5월
최고 층수17층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통3/30상업12/20교육15/20공원·문화12/15의료·생활7/8
이 단지쌍문동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

쌍문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

쌍문역 4번 출구까지 도보 959m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 쌍문역 4번 출구까지 959m(16분)입니다.
배정 초등학교인 창경초까지는 도보 135m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 874m쌍문역4호선

가장 가까운 역은 쌍문역(874m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남61분환승 2회도보 16분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역43분환승 없음도보 16분 쌍문역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남61분환승 2회도보 16분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도59분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역43분환승 없음도보 16분 쌍문역 › 4호선 서울역
을지로입구43분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각44분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문45분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수48분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉57분환승 2회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC59분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실61분환승 2회도보 16분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
역삼63분환승 3회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성63분환승 2회도보 16분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡66분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지72분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지72분환승 1회도보 16분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
문정72분환승 3회도보 16분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교73분환승 2회도보 16분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 쌍문동한양아파트, 쌍문동현대1차아파트, 쌍문동현대·한양아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 창경초 도보 135m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 103곳, 어린이집 20곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 227m초서울창경초등학교배정
  • 297m중정의여자중학교
  • 297m고정의여자고등학교
  • 464m고선덕고등학교자사고
  • 464m고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창경초등학교입니다.
중·고등학교는 정의여자중학교(297m), 정의여자고등학교(297m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 133곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 128곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 가족건강의원, 내과는 쌍문동강내과의원, 산부인과는 왕영미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 이마트 창동점, 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 쌍문4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.4km이마트 창동점
  • 1.4km홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 80m씨유쌍문
  • 385m다이소 쌍문세라믹사거리점
  • 385m올리브영 쌍문점
  • 385m뚜레쥬르도봉쌍문점

이마트 창동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 KR마트 397m · 롯데슈퍼쌍문점 451m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 239m가족건강의원소아과
  • 239m쌍문동강내과의원내과
  • 616m왕영미산부인과의원산부인과
  • 328m쌍문4동주민센터
  • 482m서울쌍문2동우체국
  • 345m현대레포츠

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 발바닥공원, 미화어린이공원, 둥근달 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 418m발바닥공원수변
  • 675m미화어린이공원
  • 330m쌍문4동문고도서관
  • 605m메가박스 창동 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 416m154kV 송전선이 단지 경계에서 416m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방학3치안센터(직선거리 438m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 862m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.68대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 도봉로(단지 경계에서 454m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.68대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 65.37㎡ 2층 4.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.64㎡ 보증금 3.68억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.25%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.04%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1733'1819'1931'2014'211'222'239'246'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.6건이 거래됐습니다.
세대수(414세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 65.4㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 65.4㎡최근 12개월 13건역대 최고 6억 2021.09누적 99건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.3억482만(3.3㎡당 1,593만)
2026.094.95억554만(3.3㎡당 1,833만)
2026.074.55억510만(3.3㎡당 1,685만)
2026.074.47억501만(3.3㎡당 1,656만)
2026.074.49억503만(3.3㎡당 1,663만)
2026.064.3억482만(3.3㎡당 1,593만)
2026.064.43억496만(3.3㎡당 1,641만)
2026.054억448만(3.3㎡당 1,481만)
전용 76.4㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 76.4㎡최근 12개월 5건역대 최고 6억 2021.07누적 37건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.074.97억485만(3.3㎡당 1,603만)
2026.065.07억495만(3.3㎡당 1,635만)
2026.054.85억473만(3.3㎡당 1,565만)
2026.034.87억475만(3.3㎡당 1,571만)
2026.035.15억502만(3.3㎡당 1,661만)
2025.064.7억459만(3.3㎡당 1,516만)
2024.124.85억473만(3.3㎡당 1,565만)
2024.044.97억485만(3.3㎡당 1,603만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.4억 2021.06누적 30건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.055.37억478만(3.3㎡당 1,579만)
2024.045.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2023.115.28억470만(3.3㎡당 1,553만)
2021.066.4억569만(3.3㎡당 1,882만)
2020.074.67억416만(3.3㎡당 1,374만)
2020.074.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2020.074.98억443만(3.3㎡당 1,465만)
2020.075.15억458만(3.3㎡당 1,515만)
전용 121.3㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 121.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2024.07누적 1건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.076.8억429만(3.3㎡당 1,417만)
전용 132.3㎡52평(52평)(공급 기준) · 전용 132.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.97억 2019.11누적 6건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.115.97억347만(3.3㎡당 1,148만)
2018.034.85억282만(3.3㎡당 933만)
2018.025.05억294만(3.3㎡당 971만)
2017.114.55억265만(3.3㎡당 875만)
2017.084.5억262만(3.3㎡당 865만)
2017.064.6억268만(3.3㎡당 885만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 쌍문동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

쌍문동 비교군 36개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
329만721만342만925만127만2,429만
478만(3.3㎡당 1,579만)21위/36478만(3.3㎡당 1,579만)하위 27%478만(3.3㎡당 1,579만)하위 45.8%
입지점수
31점50점32점66점14점79점
49점3위/3649점상위 33.3%49점상위 37%
10년 실질 CAGR
+0.60%+5.24%+1.14%+6.09%−3.94%+9.47%
+3.25%14위/32+3.25%하위 40.7%+3.25%상위 43.4%
5년 실질 CAGR
−8.57%+0.55%−5.78%+2.38%−8.08%+6.30%
−1.04%5위/35−1.04%상위 20.2%−1.04%상위 41.2%
세대수
44세대1,635세대76세대2,450세대44세대1,996세대
414세대9위/34414세대상위 34.7%414세대상위 44%
이 단지비교군 중앙값

쌍문동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27%, 10년 실질 CAGR 하위 40.7%, 입지점수 상위 33.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.04%(상위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.8%, 10년 실질 CAGR 상위 43.4%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.04%(상위 41.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 43.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구122개 단지하위 41%중앙 +3.4% · 평균 +3.6%중앙 +3.4%쌍문동32개 단지상위 43.8%중앙 +3.0% · 평균 +3.1%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.4% · 도봉구에서 하위 40.7% · 쌍문동에서 상위 43.8%입니다.
쌍문동 안에서의 위치(상위 43.8%)가 도봉구 전체(하위 40.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 478만원(3.3㎡당 1,579만원)은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 쌍문동 36곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 쌍문동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

효성하이타운아파트도봉구 · 방학동전용 84.9㎡(34평) 4.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 47/100쌍문금용도봉구 · 쌍문동전용 84.5㎡(34평) 4.2억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 45/100청구도봉구 · 쌍문동전용 84.6㎡(34평) 5.49억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 50/100
16위한양62002년 · 582세대5.5억전용 83.9㎡
17위청구1996년 · 236세대5.49억전용 84.6㎡
18위한양51991년 · 414세대5.37억전용 84.6㎡
19위성원1989년 · 498세대5.29억전용 85㎡
20위신일라이프2002년 · 76세대5.07억전용 81.7㎡

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