홈›랭킹›미추홀구›도화동›더샵인천스카이타워2단지
지도에서 보기

더샵인천스카이타워2단지

인천 미추홀구 도화동
준신축 2020588세대 · 4개 동중규모 단지주차 1.43대고밀·보통누적 거래 140건
전용 84.9㎡(국평) 시세
5.1억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도화역 2번 출구까지 도보 474m(8분)
  • 통근강남 70분 · 시청 60분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 인천대화초 도보 473m
  • 가격공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원) · 인천시 상위 17.1%
  • 개발인근 도화역북측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 20층 5.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 39점

공원·문화·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -8.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -8.9%로 수도권 하위 1.5%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'22'26전고점 미회복
5.1억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'23'26고점 대비 -15%

단지 정보

사용승인2020년 11월
최고 층수49층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방
시공포스코

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통7/30상업8/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활6/8
이 단지도화동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도화동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 7/30

도화역 2번 출구까지 도보 474m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도화역 2번 출구까지 474m(8분)입니다.
도보 1km 안에 제물포역(662m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천대화초까지는 도보 473m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 550m도화역1호선급행

가장 가까운 역은 도화역(550m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남70분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도49분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 시청역
여의도49분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지46분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도48분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡54분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역57분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 서울역
상암DMC58분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각62분환승 없음도보 8분 도화역 › 1호선급행 종각역
을지로입구63분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문63분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항63분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼72분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉72분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성74분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실78분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수80분환승 1회도보 8분 도화역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교82분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 2회도보 8분 도화역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 정부인천지방합동청사, 도화사거리더샵인천스카이타워, 도화사거리·도화역입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 인천대화초 도보 473m특목·자사고는 인천전자마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 445m초인천대화초등학교배정
  • 788m중선인중학교
  • 788m고선인고등학교
  • 372m청운대학교 인천캠퍼스대학
  • 404m고인천비즈니스고등학교특성화
  • 788m고인천대중예술고등학교특성화

배정 초등학교는 인천대화초등학교입니다.
중·고등학교는 선인중학교(788m), 선인고등학교(788m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 도화바른의원, 내과는 도화본365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천광역시의료원, 인천백병원입니다.
주민센터는 도화2·3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 43m감자마켓인천앨리웨이점
  • 44m씨유도화하늘점
  • 100m스타벅스 인천앨리웨이점
  • 105m비케이알버거킹인천도화점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 감자마켓인천앨리웨이점(43m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 감자마켓인천앨리웨이점 43m · 에덴마트도화점 137m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.2km인천광역시의료원응급실
  • 0m도화바른의원소아과
  • 0m도화본365의원내과
  • 214m도화2·3동 행정복지센터
  • 443m도화동우편취급
  • 225m도화지구대

응급실을 갖춘 인천광역시의료원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 화동근린공원, 수봉공원, 서화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 364m화동근린공원
  • 541m수봉공원
  • 509m인천대학교 학산도서관도서관
  • 181mCGV 인천도화점 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 142m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 도화지구대(직선거리 142m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송림119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.43대
  • 건폐율39% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사3.5% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준, 건폐율 39%로 다소 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 2/7

경인선(1호선) 193m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(193m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.43대
  • 건폐율39% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사3.5% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준, 건폐율 39%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 20층 5.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.94㎡ 보증금 3.8억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −8.90%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'211'2231'2333'2433'2533'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 24.5건이 거래됐습니다.
세대수(588세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 6.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.05~2026.10 전체 기간

전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 19건역대 최고 6.6억 2022.10누적 64건 2021.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.87억491만(3.3㎡당 1,623만)
2026.095억504만(3.3㎡당 1,667만)
2026.084.94억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.084.78억482만(3.3㎡당 1,593만)
2026.084.9억494만(3.3㎡당 1,633만)
2026.085.01억505만(3.3㎡당 1,670만)
2026.074.88억492만(3.3㎡당 1,627만)
2026.055억504만(3.3㎡당 1,667만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 21건역대 최고 5.8억 2025.01누적 68건 2021.05~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.094.9억436만(3.3㎡당 1,441만)
2026.085.22억464만(3.3㎡당 1,535만)
2026.065.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2026.055.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.055.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2026.055.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.045.25억467만(3.3㎡당 1,544만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도화동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도화동 비교군 31개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
118만503만126만756만127만2,429만
454만(3.3㎡당 1,500만)2위/31454만(3.3㎡당 1,500만)상위 17.1%454만(3.3㎡당 1,500만)하위 43.6%
입지점수
23점41점17점63점14점79점
39점7위/3139점하위 46.8%39점하위 38.5%
5년 실질 CAGR
−15.53%+0.09%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−8.90%24위/27−8.90%하위 5%−8.90%하위 1.5%
세대수
19세대1,309세대36세대2,204세대44세대1,996세대
588세대2위/30588세대상위 30%588세대상위 29.7%
이 단지비교군 중앙값

도화동 비교군 31개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 −8.90%(24위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.1%, 입지점수 하위 46.8%입니다.
최근 5년 실질은 −8.90%(하위 5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.6%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
최근 5년 실질은 −8.90%(하위 1.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원)은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도화동 31곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도화동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주안역신일해피트리미추홀구 · 주안동전용 85㎡(35평) 4.55억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 41/100스타디움센트럴시티미추홀구 · 숭의동전용 84.9㎡(34평) 5.1억가격대 유사 · 입지 45/100주안역센트레빌미추홀구 · 주안동전용 85㎡(35평) 5.3억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 35/100
1위더샵인천스카이타워1단지2020년 · 1,309세대5.65억전용 84.9㎡
2위더샵인천스카이타워2단지2020년 · 588세대5.1억전용 84.9㎡
3위도화역금강펜테리움센트럴파크2020년 · 479세대4.53억전용 84.5㎡
4위주안역미추홀더리브2023년 · 345세대4.42억전용 84.8㎡
5위도화역대성유니드2014년 · 265세대4.15억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기미추홀구 입지 78위도화동 8위1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 도화동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 더샵인천스카이타워2단지