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대보아파트

서울 광진구 자양동
구축 200333세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
전용 79.4㎡ 시세
6.7억최근 1건 · 25.08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구의역 4번 출구까지 도보 720m
  • 통근강남 27분 · 시청 33분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 자양초 도보 139m
  • 가격3.3㎡당 2,094만원 · 광진구 하위 5.6%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 44.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 33세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 72점, 10년 실질 연 +2.1%, 5년 연 -2.3% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.7억
32평형 · 전용 79.4㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
6.1억
48평형 · 전용 122.1㎡
마지막 거래 2019.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통20/30상업17/20교육16/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

구의역 4번 출구까지 도보 720m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 720m입니다.
도보 1km 안에 건대입구역(882m)도 있습니다.
배정 초등학교인 자양초까지는 도보 139m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30
  • 725m구의역2호선
  • 745m건대입구역2호선7호선
  • 1.5km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(725m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 없음도보 12분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수14분환승 없음도보 12분 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 없음도보 12분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수14분환승 없음도보 12분 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실16분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성23분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼27분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 역삼역
문정29분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구31분환승 없음도보 12분 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
서울역35분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문35분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각37분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교43분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC51분환승 2회도보 12분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지52분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지53분환승 없음도보 12분 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡57분환승 1회도보 12분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양1파출소앞, 송림식당앞, 자양초등학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 자양초 도보 139m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 155m초서울자양초등학교배정
  • 343m중자양중학교
  • 389m고건국대학교사범대학부속고등학교
  • 558m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울자양초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(343m), 건국대학교사범대학부속고등학교(389m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 83곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 39곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 서울건강내과의원, 소아과는 모아재활의학과소아청소년과의원, 산부인과는 프리마여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 485m(주)이마트 자양점
  • 642m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 29m씨유자양
  • 230m대농마트
  • 252m우리마트
  • 321m배스킨라빈스건대동문회관점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(대농마트 230m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 655m건국대학교병원대학병원
  • 310m서울건강내과의원내과
  • 433m모아재활의학과소아청소년과의원소아과
  • 452m프리마여성의원산부인과
  • 470m자양1동 주민센터
  • 304m찬스아이수영장
  • 259m자양1치안센터

건국대학교병원(655m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 2%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장독골 어린이공원, 세모꿀 소공원, 정말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 호수 수변수변
  • 120m장독골 어린이공원
  • 366m세모꿀 소공원
  • 368m새빛문고도서관
  • 485m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 602m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(602m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 자양1치안센터(직선거리 246m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 957m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율40.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사3.8% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 40.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

2호선 고가 93m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 2호선 고가(93m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 72점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'182'191'200'210'220'231'241'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(33세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2025.08 전체 기간

79.40㎡32평 공급 기준 32평79.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.7억 2024.09누적 7건 2017.06~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.086.7억2,819
2024.097.7억3,223
2020.106.65억2,698
2019.065.5억2,289
2018.084.75억1,977
2017.084.5억1,826
2017.064.45억1,852
122.10㎡48평 공급 기준 48평122.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2017.07누적 2건 2017.06~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.066.1억1,651
2017.076.45억1,746

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,094만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
2,094만47위/472,094만하위 5.6%2,094만상위 40%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
72점13위/4772점상위 16.7%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
+2.10%+10.39%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+2.10%41위/41+2.10%하위 4.4%+2.10%하위 44.5%
5년 실질 CAGR
−2.26%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
−2.26%44위/44−2.26%하위 6.1%−2.26%하위 42.1%
세대수
33세대1,170세대38세대1,170세대43세대1,996세대
33세대47위/4733세대하위 1.9%33세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 47위, 10년 실질 CAGR 41위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(13위)가 10년 실질 CAGR 순위(41위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.26%(44위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.6%, 10년 실질 CAGR 하위 4.4%, 입지점수 상위 16.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 16.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.26%(하위 6.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40%, 10년 실질 CAGR 하위 44.5%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 5.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.26%(하위 42.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 43.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 9%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%자양동41개 단지하위 2.4%중앙 +7.6% · 평균 +7.4%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.5% · 광진구에서 하위 4.4% · 자양동에서 하위 2.4%입니다.
자양동 안에서의 위치(하위 2.4%)가 광진구 전체(하위 4.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 자양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,094만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 47위

아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

43위자양하늘채베르2023년 · 165세대12억전용 60㎡
44위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84㎡
45위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59㎡
46위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83㎡
47위대보아파트2003년 · 33세대6.7억전용 79㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 대보아파트