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DMC자이1단지

서울 은평구 수색동
구축 2009254세대 · 1개 동소규모 단지주차 2.28대고밀·협소누적 거래 100건
전용 116.9㎡ 시세
12.35억최근 3건 중앙값 · 26.06~08
2021~22 고점 대비 −21.2%저점 대비 +14.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역디지털미디어시티역 6번 출구까지 도보 181m(3분)
  • 통근강남 44분 · 시청 21분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 수색초 도보 786m
  • 가격공급 ㎡당 795만원(3.3㎡당 2,628만원) · 은평구 상위 36.4%
  • 개발인근 수색5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 184.02㎡ 19층 17.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 28.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 은평구 상위 19.4%였습니다.
같은 12억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 39.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2009년 9월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공지에스 건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통19/30상업13/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지수색동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수색동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

디지털미디어시티역 6번 출구까지 도보 181m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 디지털미디어시티역 6번 출구까지 181m(3분)입니다.
배정 초등학교인 수색초까지는 도보 786m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 248m디지털미디어시티역6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 디지털미디어시티역(248m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 3회도보 3분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 3분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC3분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 3회도보 3분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청21분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 2회도보 3분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC3분경로 미상
마곡10분환승 없음도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역15분환승 없음도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문20분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각24분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구25분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지25분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 2회도보 3분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수41분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼47분환승 2회도보 3분 디지털미디어시티역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성48분환승 3회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
선릉49분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실51분환승 2회도보 3분 디지털미디어시티역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
인천공항53분환승 없음도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교58분환승 3회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정64분환승 2회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
송도74분환승 1회도보 3분 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1000, 1200, 1900, 3400, 7111, 7200 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 디지털미디어시티역, 수색역, 공항철도디지털미디어시티역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 수색초 도보 786m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 662m초서울수색초등학교배정
  • 647m중증산중학교
  • 1.1km고가재울고등학교

배정 초등학교는 서울수색초등학교입니다.
중·고등학교는 증산중학교(647m), 가재울고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 디엠씨성모의원, 소아과는 프리즘의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 이마트 수색점입니다.
주민센터는 상암동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업13/20
  • 0m이마트 수색점
  • 생활편의
  • 96m스타벅스 수색점
  • 140m올리브영 수색점
  • 172m지에스25증산
  • 212m파리바게뜨디지털미디어시티역점

이마트 수색점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행운슈퍼 266m · 아이앤지유통 426m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 0m디엠씨성모의원내과
  • 260m프리즘의원소아과
  • 377m상암동 주민센터
  • 303m서울수색우체국
  • 419m수색치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 휴암어린이공원, 물빛문화공원, DMC 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 382m휴암어린이공원
  • 404m물빛문화공원
  • 424m상암동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 320m154kV 송전선이 단지 경계에서 320m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수색치안센터(직선거리 352m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수색119안전센터(직선거리 921m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차2.28대
  • 건폐율49.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 2.28대로 여유로운 편, 건폐율 49.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경의선 27m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경의선(27m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2009년
  • 세대당 주차2.28대
  • 건폐율49.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

2009년 준공(17년 차)의 구축, 세대당 주차 2.28대로 여유로운 편, 건폐율 49.8%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 184.02㎡ 19층 17.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 184.02㎡ 보증금 11억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.58%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.16%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'1722'1811'1912'204'211'222'236'246'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9건이 거래됐습니다.
세대수(254세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 116.9㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 116.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 13.5억 2021.10누적 46건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0812.35억795만(3.3㎡당 2,628만)
2026.0612.25억788만(3.3㎡당 2,606만)
2026.0612.4억798만(3.3㎡당 2,638만)
2026.0611.8억760만(3.3㎡당 2,511만)
2025.1212.25억788만(3.3㎡당 2,606만)
2025.1011.5억740만(3.3㎡당 2,447만)
2025.0811.25억724만(3.3㎡당 2,394만)
2025.0611억708만(3.3㎡당 2,340만)
전용 123.7㎡49평(49평)(공급 기준) · 전용 123.7㎡최근 12개월 4건역대 최고 15억 2022.05누적 27건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0512.2억753만(3.3㎡당 2,490만)
2026.0312.05억744만(3.3㎡당 2,459만)
2026.0212억741만(3.3㎡당 2,449만)
2026.0112억741만(3.3㎡당 2,449만)
2025.0713억803만(3.3㎡당 2,653만)
2024.0712.5억772만(3.3㎡당 2,551만)
2023.1111.9억735만(3.3㎡당 2,429만)
2022.0515억926만(3.3㎡당 3,061만)
전용 134.9㎡53평(53평)(공급 기준) · 전용 134.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 14억 2024.08누적 22건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.1213.9억793만(3.3㎡당 2,623만)
2024.0814억799만(3.3㎡당 2,642만)
2023.1113억742만(3.3㎡당 2,453만)
2021.0310.7억611만(3.3㎡당 2,019만)
2020.0610.4억594만(3.3㎡당 1,962만)
2020.0610.9억622만(3.3㎡당 2,057만)
2019.1210억571만(3.3㎡당 1,887만)
2019.1110억571만(3.3㎡당 1,887만)
전용 184㎡72평(72평)(공급 기준) · 전용 184㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.5억 2025.10누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0917.5억735만(3.3㎡당 2,431만)
2025.1017.5억735만(3.3㎡당 2,431만)
전용 206㎡81평(81평)(공급 기준) · 전용 206㎡최근 12개월 0건역대 최고 14억 2020.05누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.0514억523만(3.3㎡당 1,728만)
2016.089.47억354만(3.3㎡당 1,169만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수색동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수색동 비교군 9개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
756만1,383만378만1,578만127만2,429만
795만(3.3㎡당 2,628만)7위/9795만(3.3㎡당 2,628만)상위 36.4%795만(3.3㎡당 2,628만)상위 28.7%
입지점수
36점64점27점63점14점79점
55점4위/955점상위 25.6%55점상위 24.8%
10년 실질 CAGR
+4.26%+5.47%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+4.58%2위/4+4.58%상위 19.4%+4.58%상위 28.7%
5년 실질 CAGR
−3.39%−1.16%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−1.16%1위/5−1.16%상위 30.1%−1.16%상위 42.6%
전고점 대비
−21.2%−8.2%−35.3%+1.0%−48.9%+20.8%
−21.2%5위/5−21.2%하위 35.5%−21.2%상위 46.3%
세대수
196세대1,486세대29세대1,342세대44세대1,996세대
254세대8위/9254세대상위 42.7%254세대하위 39.6%
이 단지비교군 중앙값

수색동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.16%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.2%(5위)입니다.
은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.4%, 10년 실질 CAGR 상위 19.4%, 입지점수 상위 25.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.4%)가 입지 순위(상위 25.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.16%(상위 30.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.2%(하위 35.5%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.7%, 10년 실질 CAGR 상위 28.7%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 24.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.16%(상위 42.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.2%(상위 46.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 28.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지상위 18.9%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%수색동4개 단지상위 50%중앙 +4.5% · 평균 +4.7%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28.7% · 은평구에서 상위 19.4% · 수색동에서 상위 50%입니다.
수색동 안에서의 위치(상위 50%)가 은평구 전체(상위 19.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 수색동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 795만원(3.3㎡당 2,628만원)은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수색동 9곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 수색동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

4위DMCSK뷰아이파크포레2025년 · 1,486세대13.9억전용 85㎡
5위DMC롯데캐슬더퍼스트2021년 · 1,192세대13억전용 84.9㎡
6위DMC자이1단지2009년 · 254세대12.35억전용 116.9㎡
7위청구2000년 · 196세대10.28억전용 84.8㎡
8위e편한세상 수색 에코포레2003년 · 976세대8.75억전용 85㎡

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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · DMC자이1단지