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힐스테이트청계

서울 동대문구 답십리동
준신축 2018764세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.19대중밀·개방누적 거래 302건
전용 84.8㎡(국평) 시세
17.45억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +0.5%저점 대비 +46.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신답역 1번 출구까지 도보 212m(4분)
  • 통근강남 29분 · 시청 22분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 신답초 도보 357m
  • 가격공급 ㎡당 1,552만원(3.3㎡당 5,132만원) · 동대문구 상위 2.6%
  • 개발인근 전농12 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 48.98㎡ 7층 14억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 59건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.7 · 상위 25% · 중상위
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.9%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 9.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.9%로 수도권 상위 39.6%였습니다.
같은 17억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 30.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.8억실질 신고가
전용 49㎡(21평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 27%
'23'26실질 신고가
16.1억실질 신고가
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 35%
'21'26실질 신고가
17.45억실질 신고가
전용 84.8㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 31%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2018년 11월
최고 층수30층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통21/30상업20/20교육9/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

신답역 1번 출구까지 도보 212m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신답역 1번 출구까지 212m(4분)입니다.
도보 1km 안에 답십리역(455m), 마장역(786m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신답초까지는 도보 357m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 179m신답역2호선
  • 697m답십리역5호선
  • 1.0km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신답역(179m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남29분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 8분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수9분환승 없음도보 4분 신답역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청22분환승 1회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 8분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수9분환승 없음도보 4분 신답역 › 2호선 성수역
종각20분환승 1회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
잠실22분환승 없음도보 4분 신답역 › 2호선 잠실역
을지로입구23분환승 1회도보 8분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉25분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역25분환승 1회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역
광화문25분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
삼성27분환승 없음도보 4분 신답역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 8분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정31분환승 1회도보 4분 신답역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC42분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교45분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지49분환승 2회도보 4분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡51분환승 3회도보 8분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 1회도보 4분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항95분환승 2회도보 8분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신답역앞, 답십리청소년독서실, 신답역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신답초 도보 357m도보 750m 안에 학원 43곳, 어린이집 22곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 407m초서울신답초등학교배정
  • 395m중숭인중학교
  • 1.4km고해성여자고등학교
  • 1.4km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신답초등학교입니다.
중·고등학교는 숭인중학교(395m), 해성여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 55곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 소아과는 참사랑소아과의원, 산부인과는 황인규산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 청량리점, 건강백화점 동의보감입니다.
주민센터는 답십리1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.1km롯데백화점 청량리점
  • 1.1km건강백화점 동의보감
  • 1.1km노브랜드 경동시장점
  • 1.2km(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 101m강원인테리어
  • 231m우리농수산물유통쎈터
  • 277m만복공동구매슈퍼마켓
  • 311m생활용품DC마트

롯데백화점 청량리점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리농수산물유통쎈터 231m · 만복공동구매슈퍼마켓 277m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km한양대학교병원대학병원
  • 121m한빛내과의원내과
  • 474m참사랑소아과의원소아과
  • 799m황인규산부인과의원산부인과
  • 347m답십리1동주민센터
  • 179m서울답십리우체국
  • 379m(주)코리아비젼스윔(지점)

한양대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 용답근린공원, 간데메공원, 용두공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 164m용답근린공원수변
  • 259m간데메공원
  • 83m답십리3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 640m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 640m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 답십리3치안센터(직선거리 0m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 449m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설동대문 환경자원센터 781m
  • 경사4.4% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

천호대로 13m · 2호선 지상 구간 56m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(13m), 황물로(65m), 사가정로(82m), 마장로(99m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(56m)입니다.
철도 측선(208m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.19대
  • 건폐율19% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 기피시설동대문 환경자원센터 781m
  • 경사4.4% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.19대로 무난한 수준, 건폐율 19%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 48.98㎡ 7층 14억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 59건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.86㎡ 보증금 6.83억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.90%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2018년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'189'1949'2019'217'2236'2349'2478'2529'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 35.3건이 거래됐습니다.
세대수(764세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(78건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.08~2026.09 전체 기간

전용 49㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 49㎡최근 12개월 8건역대 최고 14억 2026.09누적 62건 2018.08~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0914억2,017만(3.3㎡당 6,667만)
2026.0813.75억1,981만(3.3㎡당 6,548만)
2026.0813.8억1,988만(3.3㎡당 6,571만)
2026.0613.4억1,930만(3.3㎡당 6,381만)
2026.0512.67억1,825만(3.3㎡당 6,033만)
2026.0512.9억1,858만(3.3㎡당 6,143만)
2026.0413억1,872만(3.3㎡당 6,190만)
2026.0312.47억1,797만(3.3㎡당 5,940만)
전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 16.5억 2026.09누적 120건 2018.08~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0916.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
2026.0815.8억1,912만(3.3㎡당 6,320만)
2026.0615.9억1,924만(3.3㎡당 6,360만)
2026.0616.1억1,948만(3.3㎡당 6,440만)
2026.0515.4억1,863만(3.3㎡당 6,160만)
2026.0514.9억1,803만(3.3㎡당 5,960만)
2026.0515.55억1,882만(3.3㎡당 6,220만)
2026.0314.9억1,803만(3.3㎡당 5,960만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 12건역대 최고 17.9억 2026.08누적 99건 2018.08~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0817.9억1,593만(3.3㎡당 5,265만)
2026.0817.45억1,552만(3.3㎡당 5,132만)
2026.0716.98억1,511만(3.3㎡당 4,994만)
2026.0717.5억1,557만(3.3㎡당 5,147만)
2026.0716.87억1,501만(3.3㎡당 4,962만)
2026.0516.7억1,486만(3.3㎡당 4,912만)
2026.0516.35억1,455만(3.3㎡당 4,809만)
2026.0516.85억1,499만(3.3㎡당 4,956만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 35개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
533만1,552만479만1,552만127만2,429만
1,552만(3.3㎡당 5,132만)1위/351,552만(3.3㎡당 5,132만)상위 2.6%1,552만(3.3㎡당 5,132만)상위 8.4%
입지점수
36점76점36점74점14점79점
66점8위/3566점상위 14.4%66점상위 9.7%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−0.90%10위/33−0.90%상위 31.1%−0.90%상위 39.6%
전고점 대비
−27.6%+29.0%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
+0.5%6위/30+0.5%상위 11.7%+0.5%상위 13.8%
세대수
71세대2,652세대42세대2,264세대44세대1,996세대
764세대6위/35764세대상위 18.5%764세대상위 20.6%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 35개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 8위입니다.
최근 5년 실질은 −0.90%(10위)입니다.
전고점 대비는 +0.5%(6위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.6%, 입지점수 상위 14.4%입니다.
최근 5년 실질은 −0.90%(상위 31.1%)입니다.
전고점 대비는 +0.5%(상위 11.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.4%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
최근 5년 실질은 −0.90%(상위 39.6%)입니다.
전고점 대비는 +0.5%(상위 13.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,552만원(3.3㎡당 5,132만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 35곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 답십리동 비교군 35개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안엘리니티동대문구 · 용두동전용 85㎡(35평) 17.9억가격대 유사 · 입지 70/100래미안크레시티동대문구 · 전농동전용 85㎡(35평) 17.9억가격대 유사 · 입지 69/100동대문롯데캐슬노블레스동대문구 · 전농동전용 85㎡(35평) 17억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 66/100
1위래미안위브2014년 · 2,652세대17.55억전용 85㎡
2위힐스테이트청계2018년 · 764세대17.45억전용 84.8㎡
3위래미안미드카운티2019년 · 1,009세대16.8억전용 85㎡
4위답십리파크자이2019년 · 802세대16.2억전용 84.8㎡
5위청계한신휴플러스2010년 · 725세대15.35억전용 84.7㎡

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