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청계한신휴플러스

서울 동대문구 답십리동
구축 2010725세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.21대중밀·개방누적 거래 424건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
15.35억최근 3건 중앙값 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 −3.6%저점 대비 +40.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신답역 1번 출구까지 도보 407m
  • 통근강남 32분 · 시청 25분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 신답초 도보 107m
  • 가격3.3㎡당 4,515만원 · 동대문구 상위 7.3%
  • 개발인근 전농12 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 73.96㎡ 6층 16억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.7 · 상위 7% · 상위권
입지점수76/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 11.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.3%). 최근 5년(연 +0.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.8%로 동대문구 상위 8.8%였습니다.
같은 15억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 7.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.3억
25평형 · 전용 59.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26전고점 상회
15.2억실질 신고가
30평형 · 전용 74㎡
3건 중앙값 · 26.02~09
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26실질 신고가
15.35억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26전고점 근접
15억
37평형 · 전용 90.6㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 7%
'21'26전고점 근접
15.4억
43평형 · 전용 107.8㎡
2건 평균 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 5%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2010년 8월
최고 층수24층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통25/30상업20/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지답십리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

답십리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

신답역 1번 출구까지 도보 407m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신답역 1번 출구까지 407m입니다.
도보 1km 안에 용두역(570m), 답십리역(670m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신답초까지는 도보 107m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 293m신답역2호선
  • 751m마장역5호선
  • 928m청량리역1호선급행경의·중앙선급행경춘선
  • 928m청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신답역(293m)이며, 지하철 5개 노선(2호선·5호선·1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 1회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 11분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수12분환승 없음도보 7분 신답역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남32분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 1회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 11분 답십리역 › 5호선 여의도역
성수12분환승 없음도보 7분 신답역 › 2호선 성수역
종각23분환승 1회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
잠실25분환승 없음도보 7분 신답역 › 2호선 잠실역
을지로입구27분환승 1회도보 11분 답십리역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉28분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역28분환승 1회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역
광화문28분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
삼성30분환승 없음도보 7분 신답역 › 2호선 삼성역
역삼34분환승 없음도보 7분 신답역 › 2호선 역삼역
문정34분환승 1회도보 7분 신답역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC45분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교48분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지52분환승 2회도보 7분 신답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡53분환승 2회도보 10분 용두역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지58분환승 1회도보 10분 용두역 › 2호선 신설동역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항99분환승 2회도보 11분 답십리역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 청계한신휴플러스, 한신휴플러스정문, 한신휴플러스후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신답초 도보 107m도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 25곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 272m초서울신답초등학교배정
  • 250m중숭인중학교
  • 1.4km고해성여자고등학교
  • 1.4km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신답초등학교입니다.
중·고등학교는 숭인중학교(250m), 해성여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 한빛내과의원, 소아과는 참사랑소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시동부병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 건강백화점 동의보감, 노브랜드 경동시장점입니다.
주민센터는 답십리1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 952m건강백화점 동의보감
  • 960m노브랜드 경동시장점
  • 963m롯데백화점 청량리점
  • 1.2km(주)이마트 왕십리점
  • 생활편의
  • 92m강원인테리어
  • 110m우리농수산물유통쎈터
  • 234m파리바게뜨전농동아점
  • 273m생활용품DC마트

건강백화점 동의보감 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리농수산물유통쎈터 110m · 생활용품DC마트 273m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km한양대학교병원대학병원
  • 271m한빛내과의원내과
  • 444m참사랑소아과의원소아과
  • 463m답십리1동주민센터
  • 329m서울답십리우체국
  • 255m숭인중교숭인수영장

한양대학교병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 간데메공원, 용답근린공원, 용두공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 268m간데메공원
  • 289m용답근린공원수변
  • 166m답십리3동문고도서관
  • 963m롯데시네마청량리 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

동대문 환경자원센터(폐기물처리) 527m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동대문 환경자원센터(폐기물처리, 527m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 답십리3치안센터(직선거리 25m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 341m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 기피시설동대문 환경자원센터 652m
  • 경사1.0% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

서울시립대로 7m · 천호대로 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 서울시립대로(7m), 천호대로(11m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 153m), 황물로(197m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(55m), 경원선(211m), 경원선 고가(212m)입니다.
철도 측선(209m)이 있습니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.21대
  • 건폐율17.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 기피시설동대문 환경자원센터 652m
  • 경사1.0% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.21대로 무난한 수준, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 73.96㎡ 6층 16억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 43건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.74㎡ 보증금 6.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.82%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.18%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

53'1742'1832'1934'2015'213'2214'2344'2468'2524'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33.9건이 거래됐습니다.
세대수(725세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(68건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 28건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 11건역대 최고 14.9억 2026.05누적 143건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0614.3억7,913
2026.0514.9억8,245
2026.0414억7,747
2026.0413.1억7,249
2026.0413.6억7,525
2026.0413.8억7,636
2026.0414억7,747
2026.0313.95억7,719
74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 16억 2026.09누적 92건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0916억7,151
2026.0315.2억6,793
2026.0215억6,704
2026.0113.7억6,123
2026.0113.63억6,092
2025.1213.1억5,855
2025.0911.59억5,180
2025.0912.44억5,560
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 8건역대 최고 15.43억 2026.04누적 96건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0515.3억5,969
2026.0415.35억5,988
2026.0415.43억6,018
2026.0214.8억5,774
2026.0215억5,852
2026.0113억5,072
2026.0115억5,852
2025.1214.9억5,813
90.60㎡37평 공급 기준 37평90.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 15억 2026.02누적 45건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0215억5,471
2025.0912.9억4,705
2025.0913억4,742
2025.0912.55억4,578
2025.0913.1억4,778
2025.0812.95억4,724
2025.0812.5억4,559
2025.0612.25억4,468
107.80㎡43평 공급 기준 43평107.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 15.8억 2026.07누적 32건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0715.8억4,847
2025.1215억4,602
2025.0913.25억4,065
2025.0612.95억3,973
2025.0612.9억3,957
2025.0512.6억3,865
2025.0312.8억3,927
2025.0212.8억3,927

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 답십리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

답십리동 비교군 34개 단지동대문구 비교군 150개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,762만5,132만1,583만5,132만426만8,029만
4,515만4위/344,515만상위 7.3%4,515만상위 11.2%
입지점수
36점76점36점76점15점79점
76점1위/3476점상위 2%76점상위 3%
10년 실질 CAGR
−3.51%+8.02%−3.78%+7.77%−3.90%+9.47%
+6.82%3위/26+6.82%상위 8.8%+6.82%상위 11.3%
5년 실질 CAGR
−6.34%+3.53%−6.87%+3.29%−8.09%+6.30%
+0.18%6위/33+0.18%상위 18.2%+0.18%상위 27.2%
전고점 대비
−27.6%+29.0%−34.1%+6.1%−48.9%+20.2%
−3.6%10위/30−3.6%상위 24.2%−3.6%상위 17.8%
세대수
71세대2,652세대36세대2,397세대44세대1,996세대
725세대8위/34725세대상위 20.1%725세대상위 21.8%
이 단지비교군 중앙값

답십리동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.18%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.6%(10위)입니다.동대문구 비교군 150개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.3%, 10년 실질 CAGR 상위 8.8%, 입지점수 상위 2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.18%(상위 18.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.6%(상위 24.2%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.2%, 10년 실질 CAGR 상위 11.3%, 입지점수 상위 3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.18%(상위 27.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.6%(상위 17.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 10.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구146개 단지상위 8.2%중앙 +4.7% · 평균 +4.2%중앙 +4.7%답십리동26개 단지상위 11.5%중앙 +5.3% · 평균 +4.1%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.3% · 동대문구에서 상위 8.8% · 답십리동에서 상위 11.5%입니다.
답십리동 안에서도, 동대문구 전체에서도 비슷한 위치(상위 11.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,515만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 답십리동 34곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 답십리동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용두롯데캐슬리치동대문구 · 용두동34평 14억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 77/100
2위래미안위브2014년 · 2,652세대17.1억전용 85㎡
3위래미안미드카운티2019년 · 1,009세대16.8억전용 85㎡
4위청계한신휴플러스2010년 · 725세대15.35억전용 85㎡
5위답십리파크자이2019년 · 802세대14.5억전용 85㎡
6위두산위브2007년 · 516세대14.25억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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