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한양

서울 광진구 자양동
노후 1983444세대 · 7개 동소규모 단지주차 0.89대누적 거래 160건
전용 108.3㎡ 시세
24.7억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 +20.1%저점 대비 +63.0%
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요약

  • 역강변역 3번 출구까지 도보 460m
  • 통근강남 24분 · 시청 33분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 양남초 도보 9m
  • 가격3.3㎡당 5,744만원 · 광진구 상위 20.6%
  • 개발인근 자양한양아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 125㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수86/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수59/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +9.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 18.2%지만 광진구 안에서는 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.3%로 광진구 상위 5.6%였습니다.
같은 24억대·40평대 단지 가운데 입지는 하위 43%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
24.7억실질 신고가
43평형 · 전용 108.3㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 57%
'22'26실질 신고가
28.98억실질 신고가
49평형 · 전용 124.9㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 65%
'23'26실질 신고가
22.5억
54평형 · 전용 137.4㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
7.5억
57평형 · 전용 145.6㎡
마지막 거래 2016.01
추이 데이터 부족
32억
62평형 · 전용 157.9㎡
3건 중앙값 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 73%
'23'26전고점 상회
21억
66평형 · 전용 166.9㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1983년 5월
최고 층수12층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통16/30상업16/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활3/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

강변역 3번 출구까지 도보 460m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강변역 3번 출구까지 460m입니다.
도보 1km 안에 구의역(688m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양남초까지는 도보 9m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 486m강변역2호선
  • 415m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강변역(486m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
잠실12분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남24분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 강남역
시청33분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
잠실12분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 잠실역
성수14분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 성수역
삼성18분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 삼성역
선릉20분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 선릉역
역삼23분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 역삼역
문정25분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구31분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 을지로입구역
서울역35분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문35분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각37분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교42분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지48분환승 없음도보 8분 강변역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 2회도보 8분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지54분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡57분환승 1회도보 8분 강변역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 100, P9603, 1006, 11, 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성동초등학교, 동서울호텔앞, 구의아크로리버앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 양남초 도보 9m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 176m초서울양남초등학교배정
  • 77m중광진중학교
  • 583m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울양남초등학교입니다.
중·고등학교는 광진중학교(77m), 광양고등학교(583m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 아산한빛의원, 내과는 푸른맥흉부외과의원, 산부인과는 연세허브여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 596m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 135mGS25구의한양점
  • 236m노브랜드
  • 325m스타벅스 강변점
  • 379m샛별마트

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드 236m · 샛별마트 379m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 750m혜민병원응급실
  • 427m아산한빛의원소아과
  • 442m푸른맥흉부외과의원내과
  • 442m연세허브여성의원산부인과
  • 187m성동초교체육관

응급실을 갖춘 혜민병원(750m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 34%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아크로리버 5층 하늘공원, 구의공원, 금모래 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 512m아크로리버 5층 하늘공원
  • 644m구의공원
  • 668m자양2동문고도서관
  • 596mCGV강변11 STAR 3관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 527m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 자양2치안센터(직선거리 527m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1983년
  • 세대당 주차0.89대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사4.9% · 완만

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 14m · 자양로 238m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 14m), 자양로(238m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 108㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2017.05
7.72억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
25.12억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +225.6%
실질 +165.2%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균광진구 평균
12.1억17.0억21.9억26.9억201820202022202420262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.1%

관측 구간 9.2년(2017.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +225.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +165.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +165.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +112.8% · 서울 평균 +73.4%이었습니다.
광진구 평균보다 52.4%p 높습니다.
서울 평균보다 91.8%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 S명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균광진구 평균
16.1억19.7억23.3억26.9억2024202520262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +20.1%

관측 구간 3.2년(2023.05~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +75.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +63.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +63.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +19.4% · 서울 평균 +6.2%이었습니다.
광진구 평균보다 43.6%p 높습니다.
서울 평균보다 56.8%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +20.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.90%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '추진위원회승인' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1711'1814'1915'204'212'229'2323'2416'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.6건이 거래됐습니다.
세대수(444세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

108.30㎡43평 공급 기준 43평108.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.7억 2026.05누적 65건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0524.7억7,408
2025.0920.5억6,315
2025.0924.3억7,414
2025.0318.47억5,689
2025.0318.5억5,699
2025.0319억5,796
2025.0217.8억5,430
2024.0717.7억5,452
124.90㎡49평 공급 기준 49평124.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 28.98억 2026.07누적 49건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0728.98억7,668
2025.0523억6,086
2025.0524.5억6,482
2025.0322억5,821
2025.0221.8억5,768
2025.0221.7억5,742
2025.0221.8억5,768
2024.1021.7억5,742
137.40㎡54평 공급 기준 54평137.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 22.5억 2024.10누적 5건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1022.5억5,411
2022.0521억5,050
2017.079.88억2,375
2017.079.4억2,260
2016.098.5억2,044
145.60㎡57평 공급 기준 57평145.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2016.01누적 1건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.017.5억1,703
157.90㎡62평 공급 기준 62평157.90㎡최근 12개월 3건역대 최고 32.5억 2026.03누적 31건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0731.5억6,596
2026.0332.5억6,805
2026.0132억6,700
2025.0527.8억5,821
2025.0325.85억5,412
2025.0325.3억5,297
2025.0326억5,444
2024.1123.8억4,983
166.90㎡66평 공급 기준 66평166.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 21억 2024.10누적 4건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1021억4,158
2017.0910.55억2,089
2017.0710.2억2,019
2016.078.95억1,772

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
5,744만9위/465,744만상위 20.6%5,744만상위 5.8%
입지점수
41점79점36점77점15점79점
59점35위/4659점하위 28%59점상위 18.2%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.39%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+10.26%2위/40+10.26%상위 5.6%+10.26%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
+9.90%2위/43+9.90%상위 2.1%+9.90%상위 1% 이내
전고점 대비
−23.0%+39.5%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+20.1%8위/38+20.1%상위 13.9%+20.1%상위 2%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
444세대6위/46444세대상위 17%444세대상위 40.8%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 35위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.90%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.1%(8위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.6%, 10년 실질 CAGR 상위 5.6%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.6%)가 입지 순위(하위 28%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.90%(상위 2.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.1%(상위 13.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.8%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 18.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 18.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +9.90%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +20.1%(상위 2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지상위 4.9%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%자양동40개 단지상위 5%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 광진구에서 상위 5.6% · 자양동에서 상위 5%입니다.
자양동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(상위 5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,744만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

자양10차현대홈타운광진구 · 자양동45평 22억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 78/100더샵스타시티광진구 · 자양동48평 25.9억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 76/100
1위광진하우스토리한강2008년 · 82세대26.8억전용 142㎡
2위한양1983년 · 444세대24.7억전용 108㎡
3위광진트라팰리스2006년 · 204세대24억전용 85㎡
4위이튼타워리버5차2009년 · 279세대23.2억전용 85㎡
5위이스트폴2025년 · 1,063세대22.3억전용 85㎡

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