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한양아파트

서울 송파구 송파동
노후 1983576세대 · 6개 동중규모 단지주차 0.03대누적 거래 223건
전용 64.3㎡ 시세
21억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +15.0%저점 대비 +78.0%
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요약

  • 역송파나루역 4번 출구까지 도보 457m
  • 통근강남 25분 · 시청 45분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 송파초 도보 196m
  • 가격3.3㎡당 7,778만원 · 송파구 상위 9.5%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.042020202220242026최고 21.3억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +11.1%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +6.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 28.4%지만 송파구 안에서는 하위 30.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +11.1%로 송파구 상위 1.2%였습니다.
같은 21억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 24%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
21억
27평형 · 전용 64.3㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 76%
'23'26전고점 상회
16.5억
42평형 · 전용 105.5㎡
마지막 거래 2025.02
'23'25전고점 미회복
24.4억실질 신고가
48평형 · 전용 119.7㎡
3건 중앙값 · 25.12~26.09
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26실질 신고가
26.25억
54평형 · 전용 137.3㎡
2건 평균 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 상회
25.3억
62평형 · 전용 158.6㎡
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 상회

단지 정보

사용승인1983년 12월
최고 층수12층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공한양건설

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통14/30상업12/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

송파나루역 4번 출구까지 도보 457m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파나루역 4번 출구까지 457m입니다.
도보 1km 안에 석촌역(621m), 송파역(626m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송파초까지는 도보 196m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 628m송파나루역9호선
  • 635m석촌역8호선9호선급행

가장 가까운 역은 송파나루역(628m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 없음도보 10분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 없음도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청45분환승 1회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 없음도보 10분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실11분환승 없음도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역
문정15분환승 없음도보 10분 석촌역 › 8호선 문정역
삼성21분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
역삼23분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
선릉23분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수26분환승 1회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교41분환승 2회도보 10분 석촌역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구42분환승 1회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 2회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역47분환승 2회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각49분환승 3회도보 10분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지49분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡51분환승 없음도보 10분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지53분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC55분환승 2회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항97분환승 1회도보 10분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1007, 1009, 1112, 1117, 1650, 3302 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파동한양1차아파트, 송파한양2차아파트, 한양공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 송파초 도보 196m도보 750m 안에 학원 146곳, 어린이집 24곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 308m초서울송파초등학교배정
  • 434m중잠실여자중학교
  • 434m고잠실여자고등학교
  • 434m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 잠실여자중학교(434m), 잠실여자고등학교(434m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 155곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 143곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 77곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 송파박내과의원, 산부인과는 민지영산부인과의원, 소아과는 연세튼튼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 29곳, 내과 43곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 송파1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.2km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 1.3km농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 80m롯데슈퍼 송파점
  • 184m가야슈퍼
  • 184mCU송파고분로점
  • 194m성우미니마트

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 송파점 80m · 가야슈퍼 184m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km경찰병원응급실
  • 128m송파박내과의원내과
  • 492m민지영산부인과의원산부인과
  • 515m연세튼튼의원소아과
  • 386m송파1동 주민센터
  • 373m서울송파1동우체국
  • 296m에이스유도체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 50곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 동산 근린 공원, 송파공원, 송파근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 81m동산 근린 공원
  • 204m송파공원
  • 1.2km롯데콘서트홀공연장

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 298m · 119안전센터 840m가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 298m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 840m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1983년
  • 세대당 주차0.03대
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사3.0% · 완만

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 0.03대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

서울공항 활주로 연장선 176m서울공항 활주로까지 직선거리 4.7km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 176m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.9km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 64㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2016.10
6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
21.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +250.0%
실질 +180.1%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
9.7억14.0억18.3억22.5억201720192021202320252021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.0%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +250.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +180.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +180.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +69.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +150.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
송파구 평균보다 29.2%p 높습니다.
서울 평균보다 106.1%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +11.06%).

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 S명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균송파구 평균
13.2억16.3억19.4억22.5억2024202520262021.07~21 실질 전고점 · 최근 실거래 +15.0%

관측 구간 3.5년(2023.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +79.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +64.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +64.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +39.0% · 서울 평균 +5.8%이었습니다.
송파구 평균보다 25.7%p 높습니다.
서울 평균보다 58.9%p 높습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +15.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.70%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 53점 · 국평 3.3㎡당 7,778만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 53점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1714'1827'1920'209'212'2217'2320'2421'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.6건이 거래됐습니다.
세대수(576세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 3.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

64.30㎡27평 공급 기준 27평64.30㎡최근 12개월 12건역대 최고 21.05억 2026.04누적 77건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0921억10,803
2026.0721억10,803
2026.0620.6억10,597
2026.0520.9억10,751
2026.0520.8억10,700
2026.0520.7억10,648
2026.0520.9억10,751
2026.0421.05억10,828
105.50㎡42평 공급 기준 42평105.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 17억 2021.05누적 38건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0216.5억5,169
2025.0115.8억4,949
2024.1115.3억4,793
2024.0414.5억4,542
2024.0314.9억4,667
2024.0314.9억4,667
2023.0615억4,699
2023.0513.4억4,198
119.70㎡48평 공급 기준 48평119.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 25.25억 2026.09누적 15건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0925.25억6,974
2026.0424.4억6,739
2025.1224.4억6,739
2024.0917.2억4,750
2024.0416.8억4,640
2022.0118.75억5,179
2021.1114.65억4,046
2019.1012.9억3,563
137.30㎡54평 공급 기준 54평137.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 26.3억 2026.07누적 48건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0726.3억6,333
2026.0326.2억6,309
2025.1017억4,093
2025.0519.9억4,792
2025.0117.9억4,316
2024.1117.7억4,262
2024.0818.55억4,472
2024.0617.48억4,209
158.60㎡62평 공급 기준 62평158.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 27억 2026.02누적 41건 2016.03~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0525.3억5,273
2026.0525.1억5,231
2026.0227억5,627
2025.0320.2억4,210
2025.0321억4,376
2025.0219.5억4,064
2024.0818.5억3,855
2024.0719억3,960

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
7,778만2위/147,778만상위 9.5%7,778만상위 2.3%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
53점11위/1453점하위 30.5%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+11.06%1위/11+11.06%상위 1.2%+11.06%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−1.03%+6.85%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+6.70%2위/11+6.70%상위 4.5%+6.70%상위 1.7%
전고점 대비
−6.8%+36.2%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+15.0%3위/9+15.0%상위 22%+15.0%상위 3.6%
세대수
69세대936세대52세대5,562세대44세대1,996세대
576세대5위/14576세대상위 28.2%576세대상위 30.2%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.70%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +15.0%(3위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.5%, 10년 실질 CAGR 상위 1.2%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.2%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.70%(상위 4.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.0%(상위 22%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 28.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.70%(상위 1.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.0%(상위 3.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 1.5%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동11개 단지상위 9.1%중앙 +8.3% · 평균 +8.2%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +11.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 송파구에서 상위 1.2% · 송파동에서 상위 9.1%입니다.
송파동 안에서의 위치(상위 9.1%)가 송파구 전체(상위 1.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,778만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 14곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파센텀레이크송파구 · 송파동29평 16.75억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 83/100송파파밀리에더퍼스트송파구 · 송파동28평 17.9억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 64/100올림픽선수기자촌2단지송파구 · 방이동26평 16.55억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 59/100
4위미성맨션1985년 · 378세대22억전용 85㎡
5위잠실더샵루벤2025년 · 327세대21.2억전용 84㎡
6위한양아파트1983년 · 576세대21억전용 64㎡
7위송파삼성래미안아파트2001년 · 845세대20.7억전용 88㎡
8위대우레이크월드2002년 · 69세대18.4억전용 163㎡

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