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대우레이크월드

서울 송파구 송파동
구축 200269세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 37건
전용 163.4㎡ 시세
18.4억최근 1건 · 26.02
2021~22 고점 대비 +0.1%저점 대비 +6.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송파나루역 1번 출구까지 도보 334m
  • 통근강남 19분 · 시청 37분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 송파초 도보 609m
  • 가격3.3㎡당 2,875만원 · 송파구 하위 9.5%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

7.5억10억12.5억15억17.5억20억2016.072020202220242026최고 19.3억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수66/100
수도권 평균 47.8 · 상위 20% · 상위권
입지점수74/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 35.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 74점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.0%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 송파구 하위 6.7%였습니다.
같은 18억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 14.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.4억
55평형 · 전용 139.6㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족
18.4억
64평형 · 전용 163.4㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 14%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 74 /100
교통26/30상업20/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

송파나루역 1번 출구까지 도보 334m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파나루역 1번 출구까지 334m입니다.
도보 1km 안에 잠실역(615m), 몽촌토성역(830m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송파초까지는 도보 609m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 407m송파나루역9호선
  • 726m석촌역8호선9호선급행
  • 739m잠실역2호선8호선

가장 가까운 역은 송파나루역(407m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·8호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남19분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실8분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남19분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 여의도역
잠실8분경로 미상
삼성13분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉15분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 선릉역
문정15분환승 없음도보 8분 잠실역 › 8호선 문정역
역삼18분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 역삼역
성수18분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구35분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 을지로입구역
판교37분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
광화문39분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역40분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각41분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
구로디지털단지43분환승 없음도보 8분 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡52분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지53분환승 1회도보 8분 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC56분환승 2회도보 8분 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항98분환승 1회도보 11분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 호수임광아파트, 송파구청·방이맛골, 방이사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 송파초 도보 609m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 552m초서울송파초등학교배정
  • 594m중방이중학교
  • 1.1km고방산고등학교
  • 1.2km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송파초등학교입니다.
중·고등학교는 방이중학교(594m), 방산고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 산부인과는 오세기산부인과내과의원, 내과는 서울특별시송파구보건소, 소아과는 참외과 참소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데월드타워&롯데월드몰, 홈플러스 잠실점입니다.
주민센터는 방이2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 455m롯데월드타워&롯데월드몰
  • 695m홈플러스(주)잠실점
  • 905m롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 95mGS25송파나루점
  • 200m스타벅스 송파나루역DT점
  • 211m버거킹송파 구청점
  • 258m송리단마켓

롯데월드타워&롯데월드몰 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 송리단마켓 258m · 지에스 더프레시 송파나루역점 361m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km서울아산병원대학병원
  • 116m오세기산부인과내과의원산부인과
  • 390m서울특별시송파구보건소내과
  • 399m참외과 참소아청소년과의원소아과
  • 188m서울잠실우체국
  • 593m송파1치안센터

서울아산병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%입니다.
호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 송파나루공원, 동호수어린이공원, 방잇골 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 53m송파나루공원수변
  • 232m동호수어린이공원수변
  • 455m롯데시네마 월드타워(제21관)영화관
  • 455m롯데콘서트홀공연장

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 567m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 송파1치안센터(직선거리 567m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 63곳, 숙박업소 26곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율55.2% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 경사4.7% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 55.2%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 832m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 163㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점

2016.11
9.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
18.4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +93.7%
실질 +57.4%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균송파구 평균
12.6억16.4억20.2억23.9억201720192021202320252022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.1%

관측 구간 9.2년(2016.11~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +93.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +57.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +57.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +135.4% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
송파구 평균보다 78.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 23.1%p 낮습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.97%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.8년5년 실질 등급 C명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균송파구 평균
15.1억16.9억18.6억20.4억20232024202520262022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.1%

관측 구간 3.8년(2022.04~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +11.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +0.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +0.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +9.7% · 서울 평균 −10.7%이었습니다.
송파구 평균보다 9.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.8%p 높습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.03%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 74점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'178'184'193'201'211'225'231'247'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.8건이 거래됐습니다.
세대수(69세대) 대비 연 5.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.02 전체 기간

139.60㎡55평 공급 기준 55평139.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.8억 2025.05누적 9건 2016.07~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0916.4억3,882
2025.0516.8억3,977
2023.0611.86억2,807
2021.0415.8억3,740
2020.0511.45억2,710
2020.0211.4억2,698
2019.1110억2,367
2018.0910억2,367
163.40㎡64평 공급 기준 64평163.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 19억 2025.06누적 28건 2016.07~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0218.4억3,721
2025.0917.7억3,580
2025.0619억3,861
2025.0518.5억3,741
2025.0318.3억3,718
2025.0117.9억3,620
2024.1218.2억3,667
2023.0817.9억3,620

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
2,875만14위/142,875만하위 9.5%2,875만상위 24.9%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
74점3위/1474점상위 14.2%74점상위 4%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+3.97%11위/11+3.97%하위 6.7%+3.97%상위 35.5%
5년 실질 CAGR
−1.03%+6.85%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−1.03%11위/11−1.03%하위 20.5%−1.03%상위 40.8%
전고점 대비
−6.8%+36.2%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+0.1%8위/9+0.1%하위 36.2%+0.1%상위 13.9%
세대수
69세대936세대52세대5,562세대44세대1,996세대
69세대14위/1469세대하위 4.3%69세대하위 6.3%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.03%(11위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.1%(8위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.5%, 10년 실질 CAGR 하위 6.7%, 입지점수 상위 14.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.03%(하위 20.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +0.1%(하위 36.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.9%, 10년 실질 CAGR 상위 35.5%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.03%(상위 40.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +0.1%(상위 13.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 34.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 20.7%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동11개 단지하위 9.1%중앙 +8.3% · 평균 +8.2%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.5% · 송파구에서 하위 6.7% · 송파동에서 하위 9.1%입니다.
송파동 안에서의 위치(하위 9.1%)가 송파구 전체(하위 6.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,875만 원은 수도권 상위 21%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 14곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대리버빌1지구송파구 · 풍납동74평 18억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 73/100
6위한양아파트1983년 · 576세대21억전용 64㎡
7위송파삼성래미안아파트2001년 · 845세대20.7억전용 88㎡
8위대우레이크월드2002년 · 69세대18.4억전용 163㎡
9위현대1997년 · 243세대16억전용 85㎡
10위호수임광1995년 · 227세대15.5억전용 85㎡

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