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테라팰리스건대2차

서울 광진구 자양동
준신축 201878세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.03대중밀·보통누적 거래 37건
전용 84.1㎡(국평) 시세
11.93억최근 2건 평균 · 26.02~03
지도를 불러오는 중

요약

  • 역건대입구역 4번 출구까지 도보 600m(10분)
  • 통근강남 25분 · 시청 31분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 자양초 도보 276m
  • 가격공급 ㎡당 1,061만원(3.3㎡당 3,507만원) · 광진구 하위 21.3%
  • 개발인근 자양3 도시계획시설 정비사업(구역지정) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 56.4㎡ 5층 10.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수60/100
수도권 평균 47.7 · 상위 28% · 중상위
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.3%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 9.7%지만 광진구 안에서는 상위 50%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.3%로 수도권 상위 44.1%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 13.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.92억
전용 45.4㎡(20평)
마지막 거래 2023.10
추이 데이터 부족
8.85억
전용 52.7㎡(23평)
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
10.19억
전용 56.8㎡(24평)
2건 평균 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족
10.5억
전용 75㎡(30평)
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족
11.93억
전용 84.1㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'26고점 대비 -15%

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통10/30상업20/20교육15/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

건대입구역 4번 출구까지 도보 600m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 건대입구역 4번 출구까지 600m(10분)입니다.
도보 1km 안에 구의역(677m)도 있습니다.
배정 초등학교인 자양초까지는 도보 276m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 659m건대입구역2호선7호선
  • 1.5km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 건대입구역(659m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수12분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수12분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실17분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성23분환승 없음도보 11분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉24분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼28분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구29분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정29분환승 1회도보 11분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문32분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역33분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각35분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교40분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC49분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지51분환승 없음도보 10분 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 1회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항99분환승 2회도보 10분 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 자양초등학교앞, 자양1파출소앞, 송림식당앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 자양초 도보 276m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 224m초서울자양초등학교배정
  • 446m중자양중학교
  • 292m고건국대학교사범대학부속고등학교
  • 393m건국대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울자양초등학교입니다.
중·고등학교는 자양중학교(446m), 건국대학교사범대학부속고등학교(292m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 52곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 서울건강내과의원, 산부인과는 프리마여성의원, 소아과는 모아재활의학과소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 24곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 463m(주)이마트 자양점
  • 593m롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 86m세븐건대번영로점주
  • 258m배스킨라빈스건대동문회관점
  • 282m파리바게뜨건대동문회관점
  • 385m스타벅스 자양이마트점

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대농마트 394m · 우리마트 411m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 558m건국대학교병원대학병원
  • 440m서울건강내과의원내과
  • 472m프리마여성의원산부인과
  • 575m모아재활의학과소아청소년과의원소아과
  • 587m자양1동 주민센터
  • 406m서울건국대학교우체국
  • 380m찬스아이 수영장

건국대학교병원(558m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 39곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장독골 어린이공원, 세모꿀 소공원, 정말 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 호수 수변수변
  • 283m장독골 어린이공원
  • 332m세모꿀 소공원
  • 438m새빛문고도서관
  • 463m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 451m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(451m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 자양1치안센터(직선거리 361m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 802m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율31.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.7% · 보통

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 31.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

아차산로 12m · 2호선 고가 14m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(12m), 아차산로36길(255m)입니다.
철도는 2호선 고가(14m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율31.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.7% · 보통

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 31.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 56.4㎡ 5층 10.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.13㎡ 보증금 8.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.26%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2018년 준공), 호수 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'199'201'210'226'234'245'255'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(78세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.02~2026.08 전체 기간

전용 45.4㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2023.04누적 2건 2019.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.105.92억895만(3.3㎡당 2,960만)
2023.048억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
전용 52.7㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 52.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.85억 2026.04누적 4건 2019.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.048.85억1,164만(3.3㎡당 3,848만)
2024.037.15억940만(3.3㎡당 3,109만)
2023.018.2억1,078만(3.3㎡당 3,565만)
2020.106.67억877만(3.3㎡당 2,900만)
전용 56.8㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 10.38억 2026.08누적 10건 2019.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0810억1,261만(3.3㎡당 4,167만)
2026.0810.38억1,308만(3.3㎡당 4,325만)
2025.068억1,008만(3.3㎡당 3,333만)
2024.088.4억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2023.078.35억1,052만(3.3㎡당 3,479만)
2021.078.99억1,133만(3.3㎡당 3,746만)
2020.017.3억920만(3.3㎡당 3,042만)
2019.086.69억843만(3.3㎡당 2,788만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.5억 2023.02누적 2건 2019.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.1110.5억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2023.0210.5억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
전용 84.1㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 12.85억 2026.02누적 18건 2019.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0311억979만(3.3㎡당 3,235만)
2026.0212.85억1,143만(3.3㎡당 3,779만)
2025.1011.2억996만(3.3㎡당 3,294만)
2025.0811.2억996만(3.3㎡당 3,294만)
2025.0510.4억925만(3.3㎡당 3,059만)
2025.0410.05억894만(3.3㎡당 2,956만)
2024.0410.5억934만(3.3㎡당 3,088만)
2023.049.95억885만(3.3㎡당 2,926만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 47개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
747만2,117만586만2,359만127만2,429만
1,061만(3.3㎡당 3,507만)46위/471,061만(3.3㎡당 3,507만)하위 21.3%1,061만(3.3㎡당 3,507만)상위 18.5%
입지점수
42점79점35점78점14점79점
66점25위/4766점상위 50%66점상위 9.7%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%
−1.26%41위/43−1.26%하위 13.4%−1.26%상위 44.1%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
78세대45위/4778세대하위 9.3%78세대하위 8.3%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 47개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 46위, 입지점수 25위입니다.
최근 5년 실질은 −1.26%(41위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 21.3%, 입지점수 상위 50%입니다.
최근 5년 실질은 −1.26%(하위 13.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.5%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
최근 5년 실질은 −1.26%(상위 44.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,061만원(3.3㎡당 3,507만원)은 수도권 상위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 47곳 중 시세 45위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(45위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

광진동양파라곤1단지광진구 · 군자동전용 84.9㎡(34평) 10.95억가격대 유사 · 입지 71/100
43위자양하늘채베르2023년 · 165세대13억전용 59.9㎡
44위구의현대홈시티2006년 · 102세대12억전용 84.9㎡
45위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84.1㎡
46위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59.4㎡
47위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83.3㎡

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밀도 유형 · 테라팰리스건대2차