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청솔마을서광영남

경기 성남시 분당구 금곡동
노후 1995408세대 · 9개 동소규모 단지주차 0.85대저밀·개방누적 거래 244건
전용 85㎡(국평) 시세
19억최근 3건 중앙값 · 26.04~10
2021~22 고점 대비 +26.5%저점 대비 +71.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역미금역 8번 출구까지 도보 116m(2분)
  • 통근강남 22분 · 시청 47분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 청솔초 도보 635m
  • 가격공급 ㎡당 1,642만원(3.3㎡당 5,429만원) · 성남시 상위 23.9%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 21층 19.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 2.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.5%). 최근 5년(연 +4.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 18.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 성남시 상위 12%였습니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 47%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14.95억
전용 53.6㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 상회
16.1억실질 신고가
전용 70㎡(28평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26실질 신고가
19억실질 신고가
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 53%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공유천건설 화인주택

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통15/30상업20/20교육6/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지금곡동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

미금역 8번 출구까지 도보 116m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 미금역 8번 출구까지 116m(2분)입니다.
배정 초등학교인 청솔초까지는 도보 635m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 248m미금역수인·분당선급행신분당선

가장 가까운 역은 미금역(248m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남22분환승 없음도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교7분환승 없음도보 2분 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남22분환승 없음도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교7분환승 없음도보 2분 미금역 › 신분당선 판교역
역삼26분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정29분환승 1회도보 2분 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성31분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실37분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수41분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역45분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구46분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각48분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지49분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문49분환승 2회도보 2분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡56분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지57분환승 1회도보 2분 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC61분환승 3회도보 2분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 102, 1101, 1101N, 7007-1, 8100, G8110 등).
가까운 정류장은 청솔마을(공항버스), 미금역·청솔마을·2001아울렛, 청솔마을·계룡아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 청솔초 도보 635m특목·자사고는 계원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 73곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 657m초청솔초등학교배정
  • 633m중늘푸른중학교
  • 1.1km고불곡고등학교
  • 385m고분당경영고등학교특성화
  • 1.5km고이우고등학교특성화

배정 초등학교는 청솔초등학교입니다.
중·고등학교는 늘푸른중학교(633m), 불곡고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 73곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 분당365일의원, 내과는 메디파크내과의원, 산부인과는 메디파크산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 30곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 분당점, 이마트분당점입니다.
주민센터는 금곡동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 343m이천일아울렛 분당점
  • 1.3km(주)이마트분당점
  • 1.3km홈플러스(주) 분당오리점
  • 생활편의
  • 97m씨유미금골든밸리점
  • 158m도깨비식자재마트
  • 158m올리브영 분당미금역점
  • 163m뚜레쥬르분당 미금점

이천일아울렛 분당점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 도깨비식자재마트 158m · 한살림성남용인소비자생활협동조합금곡매장 229m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 158m분당365일의원소아과
  • 192m메디파크내과의원내과
  • 192m메디파크산부인과의원산부인과
  • 53m금곡동 행정복지센터
  • 463m성남구미동우체국
  • 194m사회복지법인 분당사회관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 14곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 10%, 물 1%입니다.
가까운 공원은 야생화어린이공원, 머내과학공원, 청솔어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 92m야생화어린이공원
  • 273m머내과학공원수변
  • 729m구미도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

금곡동매립장 855m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 금곡동매립장(855m)입니다.
345kV 송전선이 단지 경계에서 554m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 금곡지구대(직선거리 10m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 708m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.85대
  • 건폐율14.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 기피시설금곡동매립장 980m
  • 경사0.8% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.85대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

성남대로 26m · 미금로 104m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성남대로(26m), 미금로(104m), 돌마로(153m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 160m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 806m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.85대
  • 건폐율14.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 기피시설금곡동매립장 980m
  • 경사0.8% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.85대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 14.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.96㎡ 21층 19.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 7.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.22%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.19%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 59점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

36'1730'1818'1929'209'217'2214'2319'2420'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.2건이 거래됐습니다.
세대수(408세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(36건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 15건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 53.6㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 53.6㎡최근 12개월 8건역대 최고 15.1억 2026.07누적 84건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0714.7억1,933만(3.3㎡당 6,391만)
2026.0715.1억1,986만(3.3㎡당 6,565만)
2026.0614.95억1,966만(3.3㎡당 6,500만)
2026.0514.15억1,861만(3.3㎡당 6,152만)
2026.0514.65억1,927만(3.3㎡당 6,370만)
2026.0414.59억1,919만(3.3㎡당 6,343만)
2026.0214억1,841만(3.3㎡당 6,087만)
2026.0113억1,710만(3.3㎡당 5,652만)
전용 70㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 70㎡최근 12개월 3건역대 최고 18억 2026.07누적 67건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0718억1,945만(3.3㎡당 6,429만)
2026.0415.7억1,696만(3.3㎡당 5,607만)
2026.0416.1억1,739만(3.3㎡당 5,750만)
2025.1015.5억1,675만(3.3㎡당 5,536만)
2025.0612.2억1,318만(3.3㎡당 4,357만)
2025.0512.1억1,307만(3.3㎡당 4,321만)
2025.0512.38억1,338만(3.3㎡당 4,423만)
2025.0512억1,297만(3.3㎡당 4,286만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 4건역대 최고 19.7억 2026.10누적 88건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1019.7억1,703만(3.3㎡당 5,629만)
2026.0417.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.0419억1,642만(3.3㎡당 5,429만)
2026.0218.3억1,582만(3.3㎡당 5,229만)
2025.1017.45억1,508만(3.3㎡당 4,986만)
2025.0614.2억1,227만(3.3㎡당 4,057만)
2025.0614.5억1,253만(3.3㎡당 4,143만)
2025.0514.1억1,219만(3.3㎡당 4,029만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금곡동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금곡동 비교군 13개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
641만2,140만381만2,313만127만2,429만
1,642만(3.3㎡당 5,429만)5위/131,642만(3.3㎡당 5,429만)상위 23.9%1,642만(3.3㎡당 5,429만)상위 7.2%
입지점수
45점69점22점80점14점79점
59점4위/1359점상위 19%59점상위 18.6%
10년 실질 CAGR
+5.04%+9.56%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+9.22%2위/13+9.22%상위 12%+9.22%상위 2.5%
5년 실질 CAGR
−1.78%+7.27%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
+4.19%8위/13+4.19%상위 22.3%+4.19%상위 5.4%
전고점 대비
−19.1%+35.7%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
+26.5%3위/11+26.5%상위 6.3%+26.5%상위 1%
세대수
74세대1,020세대44세대1,900세대44세대1,996세대
408세대9위/13408세대하위 44.9%408세대상위 44.7%
이 단지비교군 중앙값

금곡동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.19%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +26.5%(3위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.9%, 10년 실질 CAGR 상위 12%, 입지점수 상위 19%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12%)가 입지 순위(상위 19%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.19%(상위 22.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +26.5%(상위 6.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.2%, 10년 실질 CAGR 상위 2.5%, 입지점수 상위 18.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.5%)가 입지 순위(상위 18.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.19%(상위 5.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +26.5%(상위 1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 2.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지상위 11.2%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%금곡동13개 단지상위 15.4%중앙 +7.8% · 평균 +7.6%중앙 +7.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.5% · 성남시에서 상위 12% · 금곡동에서 상위 15.4%입니다.
금곡동 안에서의 위치(상위 15.4%)가 성남시 전체(상위 12%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 금곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,642만원(3.3㎡당 5,429만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금곡동 13곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금곡동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(동부코오롱)성남시 분당구 · 이매동전용 101.4㎡(40평) 19.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 77/100아름마을(선경)성남시 분당구 · 이매동전용 83.6㎡(34평) 20.6억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 78/100까치마을4단지롯데선경성남시 분당구 · 구미동전용 84.8㎡(34평) 19.5억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 66/100
3위청솔마을(계룡)1996년 · 492세대19.2억전용 85㎡
4위청솔마을(한라)1995년 · 768세대19억전용 84.4㎡
5위청솔마을서광영남1995년 · 408세대19억전용 85㎡
6위청솔마을(대원)1994년 · 820세대16.8억전용 85㎡
7위두산위브트레지움2003년 · 668세대16.5억전용 84.8㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 청솔마을서광영남