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까치마을4단지롯데선경

경기 성남시 분당구 구미동
노후 19951,124세대 · 7개 동대형 단지주차 0.9대누적 거래 655건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
19.35억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +15.3%저점 대비 +76.6%
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요약

  • 역미금역 3번 출구까지 도보 369m
  • 통근강남 27분 · 시청 51분 · 여의도 48분지하철
  • 학교초품아(성남미금초)
  • 가격3.3㎡당 5,691만원 · 성남시 상위 16.3%
  • 개발인근 무지개마을4단지 리모델링(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.79㎡ 4층 19.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.7 · 상위 3% · 최상위권
입지점수66/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 5.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 5.5%). 최근 5년(연 +3.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 9.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.2%로 성남시 상위 25.4%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 38%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.8억실질 신고가
22평형 · 전용 51.3㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 27%
'21'26실질 신고가
17.45억실질 신고가
29평형 · 전용 70.7㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26실질 신고가
19.35억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.8㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 38%
'22'26실질 신고가
18.7억실질 신고가
41평형 · 전용 101.8㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 33%
'23'25실질 신고가
21.8억실질 신고가
53평형 · 전용 134.8㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 30%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 8월
최고 층수25층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공신원종합개발

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통10/30상업20/20교육13/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지구미동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

미금역 3번 출구까지 도보 369m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 미금역 3번 출구까지 369m입니다.
도보 1km 안에 오리역(877m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남미금초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 504m미금역수인·분당선급행신분당선

가장 가까운 역은 미금역(504m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 없음도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교12분환승 없음도보 6분 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 없음도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교12분환승 없음도보 6분 미금역 › 신분당선 판교역
역삼30분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉33분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
문정34분환승 1회도보 6분 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성36분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실42분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수46분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역50분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구50분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각53분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문53분환승 2회도보 6분 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지54분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지61분환승 1회도보 6분 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC66분환승 3회도보 6분 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 3,530m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 47분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 경계에서 출발한 기준입니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 9000, 9000-1, 9401, 9404, 9407, 9408 등).
가까운 정류장은 꿈터유치원, 선경아파트, 하얀마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

초품아(성남미금초)도보 750m 안에 학원 60곳, 어린이집 13곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 171m초성남미금초등학교배정
  • 579m중불곡중학교
  • 474m고불곡고등학교
  • 920m고분당경영고등학교특성화

배정 초등학교는 성남미금초등학교입니다.
중·고등학교는 불곡중학교(579m), 불곡고등학교(474m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 62곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 62곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 서지영소아청소년과의원, 내과는 미금성가의원, 산부인과는 늘푸른산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 33곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당서울대학교병원입니다.
대형상업은 이천일아울렛 분당점, 홈플러스 분당오리점입니다.
주민센터는 구미1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 568m이천일아울렛 분당점
  • 984m홈플러스(주) 분당오리점
  • 1.4km(주)이마트분당점
  • 생활편의
  • 165m씨유(CU)분당LH6단지점
  • 195mGS더프레시 분당구미점
  • 244m모두의할인점
  • 388m베스킨라빈스미금

이천일아울렛 분당점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 분당구미점 195m · 모두의할인점 244m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 999m분당서울대학교병원대학병원
  • 174m서지영소아청소년과의원소아과
  • 233m미금성가의원내과
  • 414m늘푸른산부인과의원산부인과
  • 263m구미1동 행정복지센터
  • 284m성남구미동우체국
  • 579m분당소방서

분당서울대학교병원(999m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 16%, 물 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 벌말공원, 하얀마을 놀이터, 주공아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 43m까치마을 근린공원
  • 146m선경아파트 놀이터
  • 536m구미도서관도서관
  • 984m시.지.브이오리11영화관

반경 내 공원이 17곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

고압 송전선 640m345kV 송전선이 단지 경계에서 640m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 금곡지구대(직선거리 551m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 405m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.9대
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

미금로 111m · 돌마로 170m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 미금로(111m), 돌마로(170m), 성남대로(273m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.9대
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.9대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.79㎡ 4층 19.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.79㎡ 보증금 8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.25%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.01%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

100'1751'1881'1960'2023'215'2237'2345'2475'2534'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 53건이 거래됐습니다.
세대수(1,124세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(100건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

51.30㎡22평 공급 기준 22평51.30㎡최근 12개월 18건역대 최고 14.99억 2026.08누적 177건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0814.99억9,655
2026.0713억8,374
2026.0613.5억8,696
2026.0613.35억8,599
2026.0612.65억8,148
2026.0613.8억8,889
2026.0513.33억8,586
2026.0513.6억8,760
70.70㎡29평 공급 기준 29평70.70㎡최근 12개월 11건역대 최고 17.9억 2026.08누적 224건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0817.9억8,374
2026.0817.45억8,163
2026.0716.8억7,859
2026.0517억7,953
2026.0416억7,485
2026.0417.1억8,000
2026.0317.4억8,140
2026.0116.2억7,579
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 9건역대 최고 19.5억 2026.09누적 174건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0919.5억7,602
2026.0719.3억7,524
2026.0619.35억7,544
2026.0518억7,017
2026.0518.35억7,154
2026.0418.5억7,212
2026.0418.85억7,349
2026.0318.6억7,251
101.80㎡41평 공급 기준 41평101.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.7억 2025.12누적 27건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1218.7억6,074
2025.0314.9억4,840
2025.0214.95억4,856
2024.0814.8억4,807
2024.0514.8억4,807
2023.0514억4,548
2023.0414.8억4,807
2021.0215.8억5,132
134.80㎡53평 공급 기준 53평134.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 21.8억 2026.08누적 35건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0821.8억5,344
2025.1019.8억4,854
2025.1019.9억4,879
2025.0316.1억3,947
2024.0816.7억4,094
2024.0614.95억3,665
2024.0515.2억3,726
2024.0315.5억3,800

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구미동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구미동 비교군 17개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,683만6,000만1,259만7,647만426만8,029만
5,691만3위/175,691만상위 16.3%5,691만상위 6.1%
입지점수
33점66점22점79점15점79점
66점1위/1766점상위 11.1%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
+5.62%+10.26%+0.85%+10.62%−3.90%+9.47%
+8.25%7위/17+8.25%상위 25.4%+8.25%상위 5.5%
5년 실질 CAGR
−1.86%+9.02%−5.92%+8.63%−8.09%+6.30%
+3.01%11위/17+3.01%상위 34.3%+3.01%상위 9.1%
전고점 대비
−15.1%+30.1%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+15.3%6위/17+15.3%상위 18.1%+15.3%상위 3.5%
세대수
132세대1,124세대44세대1,900세대44세대1,996세대
1,124세대1위/171,124세대상위 12.8%1,124세대상위 9.3%
이 단지비교군 중앙값

구미동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.01%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +15.3%(6위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 16.3%, 10년 실질 CAGR 상위 25.4%, 입지점수 상위 11.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.01%(상위 34.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +15.3%(상위 18.1%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.1%, 10년 실질 CAGR 상위 5.5%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 9.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.01%(상위 9.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +15.3%(상위 3.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 5.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시278개 단지상위 23.7%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%구미동17개 단지상위 41.2%중앙 +7.4% · 평균 +7.7%중앙 +7.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.5% · 성남시에서 상위 25.4% · 구미동에서 상위 41.2%입니다.
구미동 안에서의 위치(상위 41.2%)가 성남시 전체(상위 25.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 구미동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,691만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구미동 17곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구미동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(진흥)성남시 분당구 · 이매동34평 20.15억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 76/100아름마을 두산삼호성남시 분당구 · 이매동34평 17.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 67/100까치마을(3단지)(신원)성남시 분당구 · 구미동34평 17.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 65/100
1위까치마을4단지롯데선경1995년 · 1,124세대19.35억전용 85㎡
2위까치마을(1단지)(대우롯데선경)1995년 · 976세대19.1억전용 85㎡
3위까치마을(3단지)(신원)1995년 · 882세대18.02억전용 85㎡
4위무지개마을 신한,건영1996년 · 964세대15.65억전용 85㎡
5위무지개(5단지)(청구)1995년 · 932세대15.1억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(19~20억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 구미동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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