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아름마을(선경)

경기 성남시 분당구 이매동
노후 1993370세대 · 12개 동소규모 단지주차 0.79대누적 거래 194건
전용 83.6㎡ 시세
20.6억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 +8.2%저점 대비 +42.6%
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요약

  • 역성남역 5번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 22분 · 시청 50분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 이매초 도보 373m
  • 가격3.3㎡당 6,059만원 · 성남시 상위 12.4%
  • 개발GTX-A 성남역 도보 137m

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 83.58㎡ 7층 20.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수88/100
수도권 평균 47.7 · 상위 2% · 최상위권
입지점수75/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 4.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.5%). 최근 5년(연 +4.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.5%로 성남시 상위 20.8%였습니다.
같은 20억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 17.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
12.95억실질 신고가
18평형 · 전용 41.8㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 40%
'22'26실질 신고가
20.6억국평실질 신고가
34평형 · 전용 83.6㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 18%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1992년 12월
최고 층수18층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공건영

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통25/30상업20/20교육14/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지이매동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

이매동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 25/30

성남역 5번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성남역 5번 출구까지 25m입니다.
도보 1km 안에 이매역(358m)도 있습니다.
배정 초등학교인 이매초까지는 도보 373m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 137m성남역GTX-A경강선
  • 559m이매역경강선수인·분당선
  • 920m판교역경강선신분당선

가장 가까운 역은 성남역(137m)이며, 지하철 4개 노선(GTX-A·경강선·수인·분당선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남22분환승 1회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 2회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교2분환승 없음도보 0분 성남역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남22분환승 1회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청50분환승 2회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 2회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교2분환승 없음도보 0분 성남역 › 경강선 판교역
선릉22분환승 1회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실23분환승 2회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
문정24분환승 1회도보 6분 이매역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
역삼26분환승 2회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성27분환승 2회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수43분환승 3회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역45분환승 3회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구45분환승 2회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지46분환승 2회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
종각49분환승 3회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문50분환승 2회도보 0분 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
마곡55분환승 2회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 2회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC60분환승 4회도보 0분 성남역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 9407).
가까운 정류장은 성남역·이매고교·아름마을·효성선경아파트, 진흥아파트, 매송중학교·풍림아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 이매초 도보 373m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 이매고입니다.
도보 750m 안에 학원 76곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 452m초이매초등학교배정
  • 202m중매송중학교
  • 338m고이매고등학교우수 학군

배정 초등학교는 이매초등학교입니다.
중·고등학교는 매송중학교(202m), 이매고등학교(338m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 80곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 77곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 분당삼성의원, 내과는 엠디그린의원, 산부인과는 삼성린산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당차병원입니다.
대형상업은 롯데마트 판교점, 현대백화점 판교점입니다.
주민센터는 이매2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 730m롯데마트 판교점
  • 921m현대백화점 판교점
  • 1.2kmAK플라자 분당
  • 생활편의
  • 35m지에스25분당아름점
  • 81m스타벅스 분당이매점
  • 102m뉴홈마트
  • 102m파리바게뜨분당코오롱점

롯데마트 판교점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 뉴홈마트 102m · 지에스 더 프레시 이매역점 351m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.7km분당차병원대학병원
  • 417m분당삼성의원소아과
  • 468m엠디그린의원내과
  • 730m삼성린산부인과의원산부인과
  • 465m이매2동 행정복지센터
  • 519m봇들7단지 관리사무소

분당차병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 4%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 이매길어린이공원, 매송어린이공원, 나들이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 249m이매길어린이공원수변
  • 265m매송어린이공원수변
  • 894mCGV 서현점 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 409m · 소방서 521m가장 가까운 경찰 시설은 봇들7단지 관리사무소(직선거리 409m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서119구조대(직선거리 521m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 2.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.79대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.2% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

도시고속도로·국도 15m · 분당수서로 22m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도시고속도로·국도(15m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 22m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 643m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1993년
  • 세대당 주차0.79대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.2% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 0.79대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 83.58㎡ 7층 20.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 83.58㎡ 보증금 7.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.54%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.00%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

33'1714'1816'1921'2010'217'2213'2312'2421'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.3건이 거래됐습니다.
세대수(370세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(33건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

41.80㎡18평 공급 기준 18평41.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 14억 2026.06누적 64건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0614억11,082
2026.0412.5억9,895
2026.0412.95억10,251
2025.1010.55억8,351
2025.079.5억7,520
2025.058.56억6,776
2025.049억7,124
2025.049억7,124
83.60㎡34평 공급 기준 34평83.60㎡최근 12개월 6건역대 최고 20.7억 2026.06누적 129건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0720.6억8,147
2026.0618.8억7,435
2026.0620.7억8,187
2026.0619.93억7,882
2026.0520.3억8,029
2026.0518.9억7,475
2025.1018.8억7,435
2025.0917억6,723

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 이매동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

이매동 비교군 17개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,305만6,355만1,259만7,647만426만8,029만
6,059만3위/176,059만상위 12.4%6,059만상위 5%
입지점수
53점79점22점79점15점79점
75점4위/1775점상위 4.2%75점상위 3.4%
10년 실질 CAGR
+6.57%+9.69%+0.85%+10.62%−3.90%+9.47%
+8.54%5위/17+8.54%상위 20.8%+8.54%상위 4.5%
5년 실질 CAGR
−1.23%+6.36%−5.92%+8.63%−8.09%+6.30%
+4.00%5위/17+4.00%상위 23.2%+4.00%상위 5.8%
전고점 대비
−17.1%+18.3%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
+8.2%10위/17+8.2%상위 35.4%+8.2%상위 7.4%
세대수
240세대1,184세대44세대1,900세대44세대1,996세대
370세대14위/17370세대하위 41.4%370세대상위 47.9%
이 단지비교군 중앙값

이매동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.00%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.2%(10위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.4%, 10년 실질 CAGR 상위 20.8%, 입지점수 상위 4.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.00%(상위 23.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.2%(상위 35.4%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5%, 10년 실질 CAGR 상위 4.5%, 입지점수 상위 3.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.00%(상위 5.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.2%(상위 7.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 4.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시278개 단지상위 19.4%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%이매동17개 단지상위 29.4%중앙 +8.0% · 평균 +8.1%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.54% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.5% · 성남시에서 상위 20.8% · 이매동에서 상위 29.4%입니다.
이매동 안에서의 위치(상위 29.4%)가 성남시 전체(상위 20.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 이매동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,059만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 이매동 17곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 이매동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이매촌(진흥)성남시 분당구 · 이매동34평 20.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 76/100시범삼성성남시 분당구 · 서현동34평 21.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 72/100
1위이매촌(청구)1992년 · 710세대21.8억전용 85㎡
2위아름마을(선경)1993년 · 370세대20.6억전용 84㎡
3위아름마을(효성)1994년 · 388세대20.5억전용 102㎡
4위아름마을(풍림)1993년 · 876세대19.7억전용 75㎡
5위이매촌(동부코오롱)1993년 · 264세대19.5억전용 101㎡

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