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창건애드웰

서울 영등포구 양평동1가
구축 200649세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.2대중밀·보통누적 거래 15건
전용 84.7㎡(국평) 시세
8.4억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역양평역 1번 출구까지 도보 265m(4분)
  • 통근강남 35분 · 시청 24분 · 여의도 11분지하철
  • 학교배정 당중초 도보 101m
  • 가격공급 ㎡당 747만원(3.3㎡당 2,471만원) · 영등포구 하위 15%
  • 개발인근 신동아아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 84.69㎡ 9층 8.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.7 · 상위 31% · 중상위
입지점수75/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 4%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 35.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 75점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 3.6%지만 영등포구 안에서는 상위 24.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 영등포구 하위 15.3%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 1.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.76억
전용 52㎡(22평)
마지막 거래 2020.03
추이 데이터 부족
8.4억
전용 84.7㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 75 /100
교통26/30상업20/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지양평동1가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

양평역 1번 출구까지 도보 265m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 1번 출구까지 265m(4분)입니다.
도보 1km 안에 영등포구청역(612m)도 있습니다.
배정 초등학교인 당중초까지는 도보 101m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 270m양평역5호선
  • 669m영등포구청역2호선5호선
  • 1.9km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 양평역(270m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지17분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC22분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지24분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역25분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구26분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
마곡26분환승 1회도보 10분 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문26분환승 없음도보 4분 양평역 › 5호선 광화문역
종각31분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼36분환승 3회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 3회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성40분환승 3회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수44분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실46분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교50분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정52분환승 2회도보 4분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 4분 양평역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도73분환승 3회도보 4분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 영은교회, 당중초등학교·노동부남부지청, 남부고용노동지청입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 당중초 도보 101m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 155m초서울당중초등학교배정
  • 665m중문래중학교
  • 645m고관악고등학교

배정 초등학교는 서울당중초등학교입니다.
중·고등학교는 문래중학교(665m), 관악고등학교(645m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 협성재활의학과의원, 내과는 연세노블의원, 산부인과는 아란태산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 13곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 양평점, 코스트코홀세일입니다.
주민센터는 양평1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 257m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 432m코스트코홀세일
  • 956m홈플러스(주) 영등포점
  • 1.3km행복한백화점
  • 생활편의
  • 82m세븐비즈센터점주
  • 353m스타벅스 서울양평역점
  • 355m양평마트
  • 386m다이소 서울양평동점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양평마트 355m · 하나름마트 389m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km이대목동병원대학병원
  • 234m협성재활의학과의원소아과
  • 299m연세노블의원내과
  • 589m아란태산부인과의원산부인과
  • 163m양평1동 주민센터
  • 130m서울양평1가우편취급국
  • 249m영등포경찰서 양평파출소

이대목동병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 16%입니다.
가까운 공원은 안양천 체육 생태공원, 양평유수지생태공원, 당산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 396m안양천 체육 생태공원수변
  • 427m양평유수지생태공원
  • 159m양평1동 새마을 문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 980m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(980m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서 양평파출소(직선거리 221m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 당산119안전센터.당산역(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율31.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사1.0% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 31.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

영등포로 251m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영등포로(251m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.2대
  • 건폐율31.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 21곳 · 보통
  • 경사1.0% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.2대로 무난한 수준, 건폐율 31.6%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 84.69㎡ 9층 8.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.69㎡ 보증금 7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.90%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'173'181'192'202'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.01 전체 기간

전용 52㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 52㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.76억 2020.03누적 3건 2016.01~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.034.76억655만(3.3㎡당 2,164만)
2018.094.43억609만(3.3㎡당 2,014만)
2016.042.78억382만(3.3㎡당 1,264만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.5억 2021.04누적 12건 2016.01~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.018.4억747만(3.3㎡당 2,471만)
2025.037.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2021.048.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2021.038.3억738만(3.3㎡당 2,441만)
2020.116.7억596만(3.3㎡당 1,971만)
2019.035.97억531만(3.3㎡당 1,756만)
2018.035.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2018.015.47억487만(3.3㎡당 1,609만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평동1가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평동1가 비교군 5개 단지영등포구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
747만1,547만504만2,546만127만2,429만
747만(3.3㎡당 2,471만)5위/5747만(3.3㎡당 2,471만)하위 15%747만(3.3㎡당 2,471만)상위 31.7%
입지점수
75점78점46점85점14점79점
75점4위/575점상위 24.2%75점상위 3.6%
10년 실질 CAGR
+3.96%+7.25%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%
+3.96%4위/4+3.96%하위 15.3%+3.96%상위 35.8%
5년 실질 CAGR
−2.90%+1.19%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
−2.90%5위/5−2.90%하위 17.5%−2.90%하위 33.5%
세대수
49세대495세대67세대1,476세대44세대1,996세대
49세대5위/549세대하위 1.5%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

양평동1가 비교군 5개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.90%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.영등포구 비교군 207개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15%, 10년 실질 CAGR 하위 15.3%, 입지점수 상위 24.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.90%(하위 17.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.7%, 10년 실질 CAGR 상위 35.8%, 입지점수 상위 3.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.90%(하위 33.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 35.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지하위 17.9%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%양평동1가4개 단지하위 25%중앙 +6.4% · 평균 +6.0%중앙 +6.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.8% · 영등포구에서 하위 15.3% · 양평동1가에서 하위 25%입니다.
양평동1가 안에서의 위치(하위 25%)가 영등포구 전체(하위 15.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양평동1가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 747만원(3.3㎡당 2,471만원)은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평동1가 5곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양평동1가 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주201동영등포구 · 양평동3가전용 84.5㎡(34평) 8.1억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 83/100성재아이캐슬영등포구 · 당산동전용 84.3㎡(34평) 6.7억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 77/100근상프리즘영등포구 · 영등포동7가전용 82.8㎡(34평) 7.3억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 75/100
1위영등포중흥에스클래스2021년 · 308세대16.05억전용 85㎡
2위신동아1982년 · 495세대13.3억전용 61.6㎡
3위한신공영1996년 · 165세대10.8억전용 84.9㎡
4위삼환1994년 · 95세대9.5억전용 84.7㎡
5위창건애드웰2006년 · 49세대8.4억전용 84.7㎡

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