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신동아

서울 영등포구 양평동1가
노후 1982495세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.68대누적 거래 243건
전용 61.6㎡ 시세
13.3억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.06
2021~22 고점 대비 +14.3%저점 대비 +65.6%
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요약

  • 역양평역 2번 출구까지 도보 298m
  • 통근강남 35분 · 시청 24분 · 여의도 12분지하철
  • 학교배정 영문초 도보 154m
  • 가격3.3㎡당 5,115만원 · 영등포구 상위 19.5%
  • 개발이 단지 재건축(조합설립인가) 진행 중 · 인근 영등포 진주아파트 재건축(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 61.59㎡ 10층 15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 최상위권
입지점수76/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 9.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9.5%). 최근 5년(연 +1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.2%로 영등포구 상위 32%였습니다.
같은 13억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 9.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.82억실질 신고가
22평형 · 전용 50.8㎡
2건 평균 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 5%
'23'26실질 신고가
13.3억실질 신고가
26평형 · 전용 61.6㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.06
같은 가격대 입지 상위 9%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1982년 4월
최고 층수15층
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공신동아건설

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통21/30상업20/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지양평동1가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평동1가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

양평역 2번 출구까지 도보 298m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양평역 2번 출구까지 298m입니다.
도보 1km 안에 문래역(819m), 오목교역(855m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영문초까지는 도보 154m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 386m양평역5호선
  • 860m문래역2호선
  • 2.0km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 양평역(386m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청24분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도12분환승 없음도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC23분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지25분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역26분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
마곡26분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문26분환승 없음도보 5분 양평역 › 5호선 광화문역
을지로입구27분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각32분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼36분환승 3회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 3회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성41분환승 3회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수44분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실46분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교50분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정53분환승 2회도보 5분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항68분환승 1회도보 5분 양평역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도73분환승 3회도보 5분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 양평신동아아파트, 신동아아파트·관악고교, 양평동서통한신아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 영문초 도보 154m도보 750m 안에 학원 75곳, 어린이집 20곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 276m초서울영문초등학교배정
  • 258m중문래중학교
  • 321m고관악고등학교

배정 초등학교는 서울영문초등학교입니다.
중·고등학교는 문래중학교(258m), 관악고등학교(321m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 박준형내과의원, 소아과는 삼성드림소아청소년과의원, 산부인과는 협성재활의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 양평점, 코스트코홀세일입니다.
주민센터는 양평1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 625m롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 813m코스트코홀세일
  • 936m홈플러스(주) 영등포점
  • 1.1km현대백화점 목동점
  • 생활편의
  • 122m세븐문래아르디세점
  • 126m스타벅스 서울양평역점
  • 165m한중수퍼
  • 172m파리바게뜨양평비즈 타워점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점 등 대형 상업시설 7곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한중수퍼 165m · 풍전할인마트 225m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km이대목동병원대학병원
  • 176m박준형내과의원내과
  • 342m삼성드림소아청소년과의원소아과
  • 365m협성재활의학과의원산부인과
  • 222m양평1동 주민센터
  • 256m서울양평1가우편취급국
  • 224m티아이스포츠센타

이대목동병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 22%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 문래동 물놀이장, 안양천 체육 생태공원, 양평유수지생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 424m문래동 물놀이장
  • 467m안양천 체육 생태공원수변
  • 226m양평1동 새마을 문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

양천구 재활용 선별장 크린센터 936m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 양천구 재활용 선별장 크린센터(936m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서 양평파출소(직선거리 171m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1982년
  • 세대당 주차0.68대
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

1982년 준공(44년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

영등포로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영등포로(16m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1982년
  • 세대당 주차0.68대
  • 유흥·숙박600m 19곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

1982년 준공(44년 차)의 구축, 세대당 주차 0.68대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 61.59㎡ 10층 15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 50.81㎡ 보증금 3.1억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.25%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.19%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 76점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

42'1738'1825'1922'201'210'2210'2318'2424'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20건이 거래됐습니다.
세대수(495세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

50.80㎡22평 공급 기준 22평50.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 11.8억 2026.06누적 182건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0611.8억7,677
2026.019.85억6,408
2025.109.3억6,050
2025.099.2억5,985
2025.099.2억5,985
2025.088.9억5,790
2025.078.75억5,692
2025.068.4억5,465
61.60㎡26평 공급 기준 26평61.60㎡최근 12개월 4건역대 최고 15억 2026.06누적 56건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0615억8,051
2026.0313.3억7,138
2025.1111.3억6,065
2025.1111.65억6,253
2025.1010.85억5,823
2025.049억4,830
2025.049.3억4,991
2024.128.3억4,454

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평동1가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평동1가 비교군 4개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,794만5,115만1,724만8,417만426만8,029만
5,115만1위/45,115만상위 19.5%5,115만상위 8.4%
입지점수
75점76점46점85점15점79점
76점1위/476점상위 20%76점상위 3%
10년 실질 CAGR
+6.21%+7.25%−3.65%+11.50%−3.90%+9.47%
+7.25%1위/3+7.25%상위 32%+7.25%상위 9.5%
5년 실질 CAGR
−1.54%+1.19%−6.19%+9.33%−8.09%+6.30%
+1.19%1위/4+1.19%상위 34.4%+1.19%상위 18.6%
전고점 대비
+0.2%+14.3%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+14.3%1위/3+14.3%상위 15.3%+14.3%상위 4%
세대수
95세대495세대70세대1,476세대44세대1,996세대
495세대1위/4495세대상위 20.7%495세대상위 35.9%
이 단지비교군 중앙값

양평동1가 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(1위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.19%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +14.3%(1위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.5%, 10년 실질 CAGR 상위 32%, 입지점수 상위 20%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 20%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 32%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.19%(상위 34.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.3%(상위 15.3%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.4%, 10년 실질 CAGR 상위 9.5%, 입지점수 상위 3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.19%(상위 18.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +14.3%(상위 4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지상위 29.2%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%양평동1가3개 단지상위 33.3%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.25% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9.5% · 영등포구에서 상위 32% · 양평동1가에서 상위 33.3%입니다.
양평동1가 안에서도, 영등포구 전체에서도 비슷한 위치(상위 33.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,115만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평동1가 4곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양평동1가 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

경남아너스빌영등포구 · 양평동4가25평 11억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 91/100삼호한숲영등포구 · 양평동4가25평 11.9억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 84/100경남영등포구 · 신길동25평 11.75억가격대 유사 · 입지 82/100
1위영등포중흥에스클래스2021년 · 308세대16.05억전용 85㎡
2위신동아1982년 · 495세대13.3억전용 62㎡
3위한신공영1996년 · 165세대10.8억전용 85㎡
4위삼환1994년 · 95세대9.5억전용 85㎡

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